Trong năm 2020, Ngân hàng Nhà nước (NHNN), cùng hàng loạt Ngân hàng thương mại (NHTM) đã liên tục hạ trần lãi suất, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp hồi phục sau đại dịch Covid-19.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, với động thái quyết liệt từ ngành ngân hàng, hầu hết các ngành nghề kinh tế có nhu cầu vay vốn, nhất là bất động sản đều được hưởng lợi.

Theo TS Cấn Văn Lực, hiện lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 15 năm, ở mức 8-10% tuỳ vào thời hạn. Đối với giai đoạn năm 2011-2012, lãi suất cao gấp đôi so với bây giờ.

“Lãi suất cho vay mua nhà đang chạm “đáy” là một trong 6 xung lực có thể hỗ trợ thị trường hồi phục và tăng trưởng trong năm 2021. Với mức lãi suất thấp như hiện nay, đây là thời điểm thuận lợi để cá nhân, hộ gia đình mua nhà cửa, kể cả đi vay”, ông Lực nói.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng: Về mặt lý thuyết, lãi suất ngân hàng thấp như hiện nay, cũng là cơ hội để các nhà bất động sản cá nhân đầu tư.

So với thời điểm cách đây vài năm, lãi vay đối với các hoạt động kinh doanh, mua bán bất động sản thường duy trì ở mức rất cao, dao động từ 20%/năm, thậm chí có thời điểm vượt qua 20%/năm.

Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây, nhờ sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản, nên lãi vay trì ổn định ở ngưỡng 11% - 12%/năm.

“Cho tới nay, khi lãi suất cho vay giảm xuống còn 5% - 6%, đương nhiên sẽ là động lực để nhà đầu tư cá nhân tham gia ồ ạt vào thị trường bất động sản”, ông Đính nói.

Theo ông Đính, đặc điểm của thị trường bất động sản Việt Nam là luôn tăng theo thời gian. So với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ, thì bất động sản có tính an toàn rất cao.

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp nhà đầu tư bị mất “cả chì lẫn chài”, khi rót vốn vào các dự án không đủ các thủ tục pháp lý, hoặc dự án trái pháp luật.

Do đó, để bảo toàn dòng vốn, nhà đầu tư bất động sản cần dựa theo nguyên tắc tài chính “chuẩn” quốc tế. Tức là, chỉ nên vay dưới 30% vốn tự có. Trong đó, tỷ lệ an toàn dao động là khoảng 20% - 30%.

Ngoài ra, Phó Chủ tịch VARs cảnh báo: Lãi suất ngân hàng đang thấp kỷ lục, cũng là cái “bẫy” tự nhiên đối với giới đầu cơ, “cò” đất.

Phân tích rõ hơn về luận điểm này, ông Đính giải thích: Các hoạt động đầu cơ bất động sản luôn có tính chộp giật, hoạt động không bền vững, chỉ nằm chờ thời điểm tốt để thổi giá đất, khiến thị trường bị “ảo” giá.

Thực tế đã cho thấy, trong nhiều cơn “sốt” đất, hầu hết các giao dịch đều chỉ xoay quanh giới đầu cơ với nhau. Rất hiếm nhà đầu tư chuyên nghiệp nào tham gia vào các dự án bị thao túng giá.

Khi mất đi tính thanh khoản, mọi giao dịch “tay trong, tay ngoài” đều trở nên vô nghĩa. Do đó, kể cả lãi suất ngân hàng có giảm sâu hơn, giới đầu cơ vẫn lỗ.

“Tôi cho rằng, hầu hết dân đầu cơ dùng nguồn vốn làm đòn bẩy tài chính thì tỉ lệ “ăn đòn” rất cao”, ông Đính khẳng định.

Ông Đính khuyến cáo: Sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất đang thấp là lợi thế trong việc đầu tư. Tuy nhiên, trước khi vay, giới đầu tư phải tìm được các sản phẩm bất động sản phù hợp với quy định của pháp luật.

Đồng thời, tuyệt đối không tham gia vào thị trường có tính đầu cơ, thổi giá, tạo bong bóng ảo… Nếu trót tham gia thì phải rút thật nhanh.

Đồng tình với quan điểm trên, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng: Nhà đầu tư bất động sản sử dụng các đòn bẩy tài chính giống như “con dao 2 lưỡi”. Nếu hoạt động đầu tư không hiệu quả, hoặc nguồn vốn đi vay quá cao, sẽ dễ bị “đứt tay”.

“Nếu tài sản cá nhân của nhà đầu tư chỉ có 1 đồng thì chỉ nên vay tối đa là theo tỷ lệ 3/1. Nếu nhà đầu tư bất động sản cá nhân vay nhiều quá 4/1 hoặc 5/1 thì khả năng vỡ nợ có thể xảy ra. Đồng thời, nhà đầu tư bất động sản cá nhân phải xem thu nhập bình quân của họ như thế nào, nếu tiền trả cho ngân hàng cả lãi và gốc không thể quá 60% trên thu nhập bình quân thì nên cẩn thận”, ông Hiếu nói.

Lâm Vũ