Kể từ năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng vẫn đang trong tình trạng “trầm lắng”. Nguồn cung căn hộ đều sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ gần như mất hút khỏi thị trường.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, đa phần các sản phẩm căn hộ ra mắt trong thời gian vừa qua đều nằm ở phân khúc trung và cao cấp, với 44% đến từ các quận phía Tây và khoảng 42% đến từ các quận phía Đông.

Về giá bán, tính đến cuối quý IV/2022, mức giá sơ cấp chào bán các căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2, tăng 2,2% so với quý trước và 16,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Với mức giá như trên, rõ ràng phân khúc căn hộ cao cấp không phải dành cho số đông người Việt.

Trong khi đó, trong một số báo cáo của Bộ Xây dựng trước đây đều cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang có sự lệch pha. Phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ thì thiếu nghiêm trọng, trong khi các chủ đầu tư ra mắt ồ ạt phân khúc nhà ở cao cấp.

Điều này đặt ra vấn đề, các chủ đầu tư ra mắt căn hộ cao cấp để dành cho ai, khi mức giá 60 triệu đồng/m2 là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người Việt.

Trong Tọa đàm Đánh giá triển vọng thị trường chung cư Hà Nội 2023 - 2025, diễn ra vào ngày 12/4, ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cho rằng: Nhu cầu về phân khúc chung cư trung, cao cấp không những vẫn tồn tại mà còn có xu hướng gia tăng. Tầng lớp người giàu và trung lưu Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng và việc nâng cấp chất lượng nhà ở là nhu cầu có thật và ngày càng tăng của tầng lớp này. 

“Đây chính là động lực quan trọng cho phát triển kinh tế, nhất là cung cấp các hạ tầng, dịch vụ đô thị hiện đại, công nghiệp ô tô, công nghệ thông tin, du lịch, và không thể thiếu là thị trường chung cư cao cấp trong các khu đô thị mới”, ông Lộc nói.

Cũng theo ông Lộc, Việt Nam thu hút ngày càng nhiều đội ngũ chuyên gia và nhà đầu tư từ các quốc gia phát triển ở Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc…

“Bộ phận cư dân ngoại này thường có thu nhập cao và quen với lối sống hiện đại, tiện nghi nên thường tìm chọn nơi ở là căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung, cao cấp”, ông Lộc nói.

Trong khi đó, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, chuyên gia về quản lý đất đai và thị trường bất động sản nhận định giá chung cư trung, cao cấp không giảm và sẽ tiếp tục không giảm.

“Do hàng loạt những vướng mắc trên thị trường bất động sản hiện nay, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung, thiếu nguồn vốn của thị trường, dẫn đến việc giá chung cư sẽ ngày càng tăng”, ông Võ nói.

Cũng liên quan tới vấn đề này, bà Bùi Thị Hương, Trưởng phòng Dự án chiến lược, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng: Có nhiều cơ sở đánh giá tiềm năng về phân khúc căn hộ cao cấp.

Thứ nhất, trong ngắn hạn là nửa cuối năm 2023, thị trường có thể phục hồi nếu Chính phủ tiếp tục quyết liệt tháo gỡ các vướng mắc, các giải pháp có hiệu quả thực tế.

Thứ hai, trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản nói chung, phân khúc chung cư trung và cao cấp của Hà Nội nói riêng được nhận định sẽ được hưởng lợi nhờ một số yếu tố tích cực như, môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện; kinh tế Việt Nam dự báo tiếp tục hồi phục và tăng trưởng khá; thu nhập người dân tăng.

“Sự phát triển nhanh về số lượng người giàu có và tầng lớp trung lưu; tiến trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ cũng là yếu tố giúp phân khúc này tăng trưởng”, bà Hương nói.

Trích dẫn số liệu trong báo cáo triển vọng của thị trường chung cư trung và cao cấp năm 2023, bà Hương cho rằng, trong các phân khúc, nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhất đến mua chung cư trung và cao cấp.

Có 57,9% nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến mua chung cư trung và cao cấp; nhu cầu thuê sản phẩm của phân khúc này chiếm 36,8%. Nhu cầu mua bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và thuê bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ở mức tương đối cao, lần lượt là 26,3% và 31,6%. 

“Điều này chứng tỏ, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn có rất nhiều dư địa, tiềm năng trong tương lai”, bà Hương nhấn mạnh.