Đến thời điểm hiện tại, Việt Nam đang thành công trong việc kiểm soát dịch Covid-19. Chính việc “ghi điểm” trong đợt dịch này đã đưa Việt Nam trở thành điểm đến sáng giá của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực BĐS du lịch. 

Khi dịch vụ du lịch, khách sạn có cơ hội… phục hồi nhanh chóng

Việt Nam được đánh giá là một trong những quốc gia kiểm soát dịch tốt ngay từ giai đoạn đầu. Để giảm tối đa thiệt hại về người, Việt Nam đã áp dụng nhiều biện pháp cứng rắn nhưng lại gây thiệt hại khá lớn về kinh tế. Tuy nhiên, bù lại các hoạt động kinh doanh đời sống xã hội đã bắt đầu đi vào quỹ đạo của nó. Trong dịch, dường như BĐS là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng nhiều nhất, hầu hết mọi hoạt động đều tê liệt. Vào những tháng đầu giảm giãn cách xã hội, thị trường BĐS Việt Nam đã nhúc nhích hoạt động trở lại. Mặc dù tác động mạnh của dịch được dự báo có thể kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng ngành dịch vụ du lịch và khách sạn có thể là ngành đầu tiên phục hồi mạnh mẽ và nhanh chóng do rất nhiều cú kích cầu từ Tổng cục du lịch, các địa phương, các dịch vụ, giải trí… nên đã thu hút đông đảo khách du lịch trong nước, tái khởi động hoạt động du lịch. Bởi vậy, cơ hội cho BĐS du lịch lại được mở ra.

BĐS du lịch là loại hình kinh doanh dài hạn, không phải lướt sóng hay ngắn hạn. Do đó, chủ đầu tư và nhà đầu tư cần xác định rõ câu chuyện đi với nhau lâu dài, tuy nhiên khi dịch bệnh căng thẳng, nhiều nhà đầu tư cũng đã dừng lại để nghe ngóng. Thời điểm này, để thu hút, nhiều chủ đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đang tạo sự khác biệt rõ nét trên thị trường.

Theo TS Sử Ngọc Khương- Chuyên gia nghiên cứu cao cấp thị trường BĐS thì: “Ngành dịch vụ bán lẻ, du lịch và khách sạn được dự đoán chịu nhiều ảnh hưởng nhất, trong khi lĩnh vực sản xuất cũng bị sụt giảm do sự gián đoạn chuỗi cung ứng và lượng đơn hàng thấp hơn do tiêu dùng toàn cầu suy giảm nhanh chóng”.

Tổ chức Du lịch Thế giới đã điều chỉnh triển vọng lượng khách du lịch quốc tế năm 2020 giảm từ 1% đến 3%. Đây là lần đầu tiên số lượng du khách quốc tế được dự đoán giảm sau 10 năm tăng trưởng liên tiếp. Việt Nam cũng chứng kiến sự sụt giảm đáng kể lượng khách quốc tế, trong đó Trung Quốc và Hàn Quốc là 2 thị trường quan trọng nhất, chiếm 56% lượng khách quốc tế đến Việt Nam vào năm 2019.

Song song với du lịch nghỉ dưỡng thực sự đóng băng những ngày dịch bệnh cao điểm, đối với lĩnh vực bán lẻ, nguy cơ dịch bệnh kéo dài cộng với việc gia tăng các biện pháp cách ly xã hội có tác động làm giảm tối đa mức tiêu dung cũng như mua bán BĐS. Hầu hết các đơn vị thuê mặt bằng kinh doanh cho biết doanh thu của họ sụt giảm mạnh và mong muốn được giảm tiền thuê để chia sẻ gánh nặng. Còn về phía các đơn vị cho thuê mặt bằng, họ đang theo dõi diễn biến và ảnh hưởng của dịch Covid-19 và xem xét các biện pháp hỗ trợ giảm tiền thuê tới 50% trong thời gian cao điểm dịch bùng phát và có thể giảm 10-30% thậm chí có nơi vẫn ưu ái 50% để cùng chia sẻ, đồng hành và hỗ trợ đơn vị thuê mặt bằng kinh doanh.

Nhìn sang lĩnh vực BĐS nhà ở, đến nay vẫn chịu tác động tiêu cực trong ngắn hạn và có thể dài hạn bởi nhu cầu mua bán mới hoạt động trở lại cuối tháng 4 và tháng 5, bởi các lệnh cấm du khách nhập cảnh, làm gián đoạn việc khảo sát và thực hiện các giao dịch của khách nước ngoài, trong đó lượng khách Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các giao dịch BĐS với khách nước ngoài.

Dự báo về làn sóng đầu tư cho BĐS nghỉ dưỡng

Theo các chuyên gia dự báo, ngay khi dịch kết thúc, sẽ có một làn sóng đầu tư từ thương nhân Việt kiều và người nước ngoài vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. “Với mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội để thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tăng trưởng là rất tiềm năng” - ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá.

Báo cáo từ Savills châu Á-Thái Bình Dương và JLL cũng cho thấy, ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng đang chịu tác động bởi Covid-19. Tuy nhiên, xét về dài hạn, hiện Việt Nam đang thành công trong việc khống chế dịch bệnh, thị trường này lại có thể phục hồi nhanh chóng, bởi Việt Nam sẽ đón đầu luồng khách du lịch cũng như vốn đầu tư từ các quốc gia khác đổ vào. Việt Nam bắt đầu cấp thị thực điện tử cho công dân 80 nước từ 1/7 tới đây. Các chuyên gia khẳng định, đây là cơ hội để mua cho những nhà đầu tư giàu tiềm lực tài chính, bởi không lúc nào tốt hơn để tiếp cận nguồn cung dồi dào với giá bán hấp dẫn, nhất là thị trường nghỉ dưỡng, như thời điểm này hoặc vài tháng tới. Covid-19 cũng tạo ra sự thanh lọc trên thị trường giúp nhà đầu tư dễ dàng nhận diện các dự án thực sự chất lượng từ những chủ đầu tư uy tín.

Với lợi thế số lượng du khách đa số là khách trong nước (82,5% tổng lượng du khách năm 2019) và các thị trường nước ngoài lớn như Trung Quốc và Hàn Quốc, các nhóm khách này được dự đoán sẽ nhanh chóng du lịch đến Việt Nam trở lại sau khi đại dịch được kiểm soát. Covid-19 cũng được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng cho sản xuất, mở ra thêm nhiều cơ hội cho BĐS công nghiệp Việt Nam.

Đến hiện tại vẫn là thời điểm khó khăn với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước nói chung. Bất động sản nghỉ dưỡng dù có khởi sắc nhưng chưa thật sự sôi động vì nếu muốn nhìn thấy nhiều hơn cơ hội và khả năng an toàn, các nhà đầu tư nhỏ và vừa vẫn trông chờ thế giới có vacxin… mọi hoạt động trên thế giới được duy trì bình thường. Mặc dù vậy, đối với một bộ phận nhóm các cá nhân và doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS, thì đây lại là cơ hội rất lớn đối với họ.

Thời gian qua, thị trường chứng kiến khá nhiều các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án từ chính các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong lĩnh vực BĐS, BĐS nghỉ dưỡng. Hy vọng rằng sau khi dịch đi qua, cộng với những quyết sách của Chính phủ Việt Nam trong việc hỗ trợ các DN BĐS trong thời gian qua, sẽ có nhiều hơn các nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội.

An An