Giới đầu cơ đang làm thị trường bất ổn

Trong dự báo về thị trường bất động sản năm 2020, Bộ Xây dựng cho biết thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và suy giảm so với các năm trước, cả về nguồn cung sản phẩm lẫn số lượng giao dịch. Lượng giao dịch bất động sản giảm 70%, nguồn cung bất động sản giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm 2018.

Nguyên nhân được cho là do ảnh hưởng của nền kinh tế vĩ mô, thủ tục cấp phép dự án mới còn nhiều ách tắc, nguồn vốn tín dụng dành cho bất động sản bị siết chặt, các ngành du lịch dịch vụ bị sụt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.

Bên  cạnh đó, giới đầu cơ bất động sản đã lợi dụng các chính sách như chuẩn bị quy hoạch đô thị, quy hoạch cơ sở hạ tầng, mở rộng công trình đô thị… để đẩy giá nhà đất lên cao thu lợi làm bất ổn thị trường. Chính điều này đã khiến giá sản phẩm nhà đất hiện tại chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực, chưa phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, trước tác động kép của đại dịch toàn cầu và những nút thắt pháp lý lâu nay trên thị trường BĐS, rất nhiều doanh nghiệp đã và đang lâm phải tình cảnh khó khăn, thâm chí đứng bên bờ vực phá sản. Nhìn tổng thể, đại dịch Covid-19 tác động tiêu cực đến thị trường BĐS mà còn tác động dây chuyền đến hơn 50 ngành nghề liên quan đến BĐS như xây dựng, vật liệu, thị trường lao động, thị trường tài chính...Có thể nói, đây là thời điểm khó khăn với nhiều nhà đầu tư, vì triển khai các dự án cần đến nguồn vốn rất lớn. Thống kê từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM, tính đến thời điểm hiện tại đã có đến 800 sàn giao dịch bất động sản trong tổng số 1.000 trên khắp cả nước phải dừng hoạt động

Nhiều dự báo không lạc quan về thị trường BĐS

Các chuyên gia cho rằng, hiện nay thị trường BĐS vẫn đang vận hành khó mà dự đoán được, nhất là trong thời điểm dịch bệnh vẫn chưa hoàn toàn được kiểm soát. Tuy nhiên, chắc chắn thị trường BĐS sẽ suy giảm nhẹ, nhưng nếu Chính phủ triển khai hạ tầng, tháo gỡ khó khăn cho các dự án thông qua các phương án hỗ trợ thì thị trường có cơ hội tăng trưởng vào năm 2021.  Mặt khác, thị trường BĐS có thể sẽ tăng theo sóng trong thời gian ngắn do Chính phủ đẩy mạnh giải ngân tiền đền bù các dự án hạ tầng, cung tiền mạnh cho đầu tư công quá mức và tăng tín dụng trên 17% để hỗ trợ kinh tế vượt qua dịch, nhưng rồi sẽ gặp biến động lớn.  

Theo chuyên gia tài chính - TS. Nguyễn Trí Hiếu, hiện không thể nhận định giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản. Đây là một cuộc khủng hoảng không xuất phát từ nền kinh tế tài chính mà đến từ dịch bệnh. Thực tế, xu hướng phục hồi của thị trường đang dần được rút gọn lại như giai đoạn 2011-2013 chỉ mất 2 năm và trước đó thị trường cần 4-5 năm để trở về quỹ đạo ban đầu.

Một số doanh nghiệp BĐS cũng nhận định, nếu dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát vào quý 2/2020, ngay sau đó các hoạt động mở bán dự án, kinh doanh của sẽ được triển khai bình thường và cơ hội phục hồi vào cuối năm 2020 là hoàn toàn khả thi.

Còn nếu dịch bệnh phải đợi đến cuối năm 2020 mới được kiểm soát thì các doanh nghiệp BĐS sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Các sản phẩm như: đất nền, bán buôn dự án, chuyển nhượng, hoạt động môi giới… sẽ bị đình trệ và chậm lại do ảnh hưởng chung của thị trường. Lúc đó nguồn thu gần như đóng băng và lợi nhuận bằng không, doanh nghiệp phải chuẩn bị một nguồn tiền dự phòng đủ để trang trải chi phí, lãi vay và chờ đợi.

Có một nhóm doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS đang nắm bắt cơ hội hậu Covid-19

Mặc dù hiện thị trường vẫn là một bức tranh màu xám, nhưng các chuyên gia cũng cho rằng, BĐS Việt Nam vẫn là một thị trường có nhiều lợi thế, thu hút được nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Thông kê cho thấy, quy mô dân ở Việt Nam xấp xỉ 100 triệu dân, độ tuổi từ 25-40 tuổi chiếm tỷ lệ 55%, nhu cầu nhà ở và sức mua sắm rất lớn; tốc độ tăng trưởng GDP ổn định 6,5-6,8% trong nhiều năm qua, nền chính trị ổn định, hạ tầng giao thông đang dần phát triển, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ…Đây chính là điều kiện rất tốt để nhà đầu tư có thể yên tâm khi tìm đến đầu tư ở Việt Nam.

Theo ông Sử Ngọc Khương, thời điểm này, có một bộ phận nhóm các nhà đầu tư đang tận dụng cơ hội để bứt phá và cải thiện tình hình kinh doanh. Đó là những doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính một cách chừng mực, có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển BĐS không chỉ trong và ngoài nước. Minh chứng là trong thời gian gần đây, thị trường chứng kiến khá nhiều các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án từ chính các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong lĩnh vực BĐS.

Mặt khác, đối với tình hình suy giảm chung của nền kinh tế, trong đó có BĐS, các hiệp hội, tỉnh, thành phố đã có đề xuất, kiến nghị thủ tướng tháo gỡ cho doanh nghiệp BĐS. Đơn cử như vừa qua, UBND TP.HCM đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng tháo gỡ cho 63 dự án BĐS, cùng một loạt các chính sách, chỉ thị ưu đãi dành cho nhóm doanh nghiệp chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi dịch Covid-19. Đồng thời đề xuất rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy nhanh việc giải ngân vốn đầu tư…Nếu được Chính phủ chấp thuận, đây sẽ là một công cụ hỗ trợ, một đòn bẩy đắc lực không chỉ cho các doanh nghiệp đang gặp khó trong lĩnh vực BĐS, mà còn cho cả nền kinh tế Việt Nam.