Theo dõi báo trên:
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện nay, trên địa bàn thành phố có hàng trăm dự án chung cư đã hoạt động nhiều năm, nhưng khách hàng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này đã dẫn tới hàng trăm vụ kiện tụng, tranh chấp gay gắt giữa khách hàng và chủ đầu tư dự án.
Không chỉ xuất hiện tại TP.HCM, tình trạng chủ đầu tư chây ì cấp sổ hồng cho cư dân cũng xảy ra khá phổ biến ở Hà Nội. Số liệu của Bộ Tài nguyên - Môi trường cho thấy, trong năm 2020, vẫn còn 47% căn hộ chưa được cấp sổ hồng, tương ứng với 29.071 căn hộ.
Một số dự án chung cư “tai tiếng”, dù đã hoạt động nhiều năm, tới nay, vẫn chưa được cấp sổ hồng như HH Linh Đàm; chung cư Athena Complex Xuân Phương; tòa B chung cư Hòa Bình Green 505 Minh Khai; chung cư Capital Garden, 102 Trường Chinh;...
Bất lực trước nghịch cảnh, chung cư đã hoạt động nhiều năm, nhưng tới nay vẫn chưa hoàn tất việc cấp sổ hồng, nhiều hộ dân buộc phải dùng một số giải pháp có tính cực đoan như treo băng rôn trước mặt ngoài căn hộ để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết.
Thậm chí, mới đây nhất, vào sáng 12/3, hàng chục hộ dân của dự án chung cư Capital Garden, 102 Trường Chinh đã xuống đường, diễu hành trên nhiều tuyến phố của Hà Nội, yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, để đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người dân.
Cư dân chung cư Capital Garden còn tập trung trước trụ sở UBND quận Đống Đa kêu cứu, đề nghị chính quyền vào cuộc đảm bảo quyền lợi cho cư dân.
Trao đổi với PV Báo Nhà & Công luận, một cư dân tại dự án Capital Garden cho biết: “Lúc có ý định mua nhà, chủ đầu tư coi chúng tôi như thượng đế. Nhưng khi đã nộp đủ tiền mua nhà, chủ đầu tư lập tức trở mặt, phủi hết trách nhiệm cam kết trước đó. Chúng tôi vừa mất tiền, vừa bị chủ đầu tư bắt nạt”.
Bộ Tài nguyên - Môi trường đã chỉ ra rằng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này. Trong đó, có 4 nguyên nhân chính. Cụ thể:
Thứ nhất, các dự án xây dựng sai thiết kế, chưa làm xong phòng cháy chữa cháy, hoặc vi phạm quy định trong Luật Xây dựng, dẫn đến việc không nghiệm thu được công trình. Các trường hợp này đều không đủ điều kiện để cấp sổ hồng.
Thứ hai, nhiều trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án cho các tổ chức tín dụng, ngân hàng để thực hiện các khoản vay. Tuy nhiên, do không trả nợ đúng hạn, nên các dự án này bị đưa vào nhóm nợ xấu và bị ngân hàng cầm giữ, không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện hoàn công.
Thứ ba, một số dự án vi phạm nghiêm trọng quy hoạch, cố tình xây vượt tầng, hoặc chủ đầu tư cố tình thay đổi thiết kế, chia nhỏ căn hộ. Đơn cử như tòa nhà số 8B Lê Trực, hoặc khu HH Linh Đàm. Tất cả các vi phạm trên đều không được cấp sổ hồng.
Ngoài ra, nhiều dự án chưa hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính hoặc chưa bàn giao quỹ nhà tầng 1, quỹ nhà 20%, quỹ nhà 30% theo chính sách của địa phương. Các trường hợp này cũng không đủ điều kiện để cấp sổ hồng.
Luật sư Nghiêm Quang Vinh - Giám đốc Công ty Luật Nghiêm Quang, Đoàn Luật sư Hà Nội phân tích: Trong các vụ kiện tranh chấp sổ hồng, khách hàng luôn là đối tượng bị thiệt thòi nhất, khi họ vừa bị mất tiền lại bị chủ đầu tư bội tín, phủi trách nhiệm. Trong khi đó, lỗi chủ yếu nằm ở phía chủ đầu tư, khi cố tình chây ì trong việc hoàn thành nghĩa vụ trả sổ hồng cho người dân. Với trường hợp này, người dân hoàn toàn có thể đưa vụ việc ra tòa, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ đã cam kết.
Tuy nhiên, việc cư dân kiện chủ đầu tư ra tòa để đòi lại quyền lợi, lại bộc lộ một số lỗ hổng, khiến cơ quan quản lý Nhà nước rơi vào thế khó xử. Bởi, trong việc này, cơ quan quản lý Nhà nước cũng có một phần trách nhiệm, khi buông lỏng công tác quản lý, giám sát, để chủ đầu tư cố tình vi phạm trật tự xây dựng.
Theo Luật Đất đai 2013, và Luật Nhà ở 2014, có 4 loại sổ hồng, với thời hạn sử dụng khác nhau, dao động từ 20 năm - 100 năm. Tuy nhiên, đa phần sẽ có hiệu lực trong khoảng 50 năm, trùng với thời hạn thuê đất của chủ đầu tư.
Sau 50 năm, sổ hồng hết thời hạn sẽ có 2 trường hợp xảy ra. Nếu kiểm định chất lượng chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn để ở thì các cư dân vẫn tiếp tục được sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.
Trong trường hợp, chung cư bị hư hỏng nặng, có thể bị sập và không đảm bảo an toàn, chủ đầu tư có nhiệm vụ tháo dỡ và xây dựng lại hoặc cải tạo một chung cư mới cho các cư dân. Hoặc bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và xây dựng công trình khác.
Tuy nhiên, theo Luật sư Nghiêm Quang Vinh, sau 50 năm, các hộ dân vẫn sẽ được đền bù một khoản chi phí nào đó, hoặc đền bù bằng một căn hộ khác. Tuy nhiên, các trường hợp này sẽ được áp dụng, nếu người dân có sổ hồng.
Với trường hợp, không có sổ hồng, sau 50 năm, khả năng rất cao người dân sẽ mất trắng. Bởi, không có căn cứ để Nhà nước gia hạn theo chu kỳ.
“Từ trước tới nay, chính sách Nhà nước luôn thay đổi, theo từng thời kỳ nhất định. Có thể, trong thời gian sắp tới, Chính phủ sẽ có những giải pháp nhằm tháo gỡ những vướng mắc liên quan tới các dự án không đủ điều kiện để cấp sổ hồng”, ông Vinh chia sẻ.
Đồng tình với quan điểm trên, GS.TS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng: Nhiều chủ đầu tư trong quá trình xây dựng vi phạm hàng loạt các tiêu chuẩn, điều này sẽ khiến người mua căn hộ gặp rủi ro là không có sổ hồng. Tức là, người dân bỏ tiền ra mua nhưng không được Nhà nước xác nhận.
Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, để đảm bảo quyền lợi cho người dân, Chính phủ nên xem xét cơ chế tay đôi. Thay vì, cơ chế tay ba như hiện nay.
Giải thích rõ hơn về vấn đề này, ông Võ nói: Cơ chế tay ba, tức là người mua nhà nộp tiền cho chủ đầu tư. Sau khi nhận đủ tiền, chủ đầu tư mới làm thủ tục, xin cơ quan quản lý Nhà nước cấp sổ hồng.
Trong khi đó, cơ chế tay đôi là loại bỏ chủ đầu tư khỏi mối quan hệ này. Trách nhiệm của chủ đầu tư là xây dựng dự án theo đúng quy định của pháp luật. Còn việc cấp sổ hồng là mối quan hệ giữa người dân với cơ quan quản lý Nhà nước.
“Để làm được việc này, cơ quan quản lý Nhà nước cũng phải thực hiện tốt nghĩa vụ giám sát công trình, không để cho chủ đầu tư tự ý xây dựng sai phép. Trong trường hợp phát hiện ra vi phạm, cơ quan chức năng phải có hành động mạnh tay, cưỡng chế theo đúng quy trình của pháp luật trước khi bàn giao cho người dân. Thậm chí, có thể truy tố hình sự, nếu chủ đầu tư cố tình vi phạm”, ông Võ nêu.
Ông Đỗ Như Cương - Chủ tịch HĐQT ID Green khuyến cáo: Trước khi quyết định bỏ tiền ra mua một căn hộ chung cư, người dân nên tìm hiểu dự án này có sai phạm không, có được cấp sổ hồng không. Đồng thời, người dân nên tìm hiểu các dự án trước đó, chủ đầu tư có “scandal” nào không. Trong trường hợp, chủ đầu tư có quá nhiều thị phi, người dân nên tránh và tìm kiếm dự án khác phù hợp hơn.
Lâm Vũ
Thích
(CLO) Chiều 5/4, trong khuôn khổ chương trình đại lễ giỗ Quốc Tổ Hùng Vương năm 2025, tại Khu di tích lịch sử - văn hóa Đại Hùng (phường Đậu Liêu, thị xã Hồng Lĩnh), lãnh đạo các huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh đã trang trọng tổ chức lễ dâng lễ vật lên Đức Thủy tổ Kinh Dương Vương và các Vua Hùng.
(CLO) Khởi tố Quang Linh Vlog và Hằng Du mục cùng 3 bị can khác vì có dấu hiệu các hành vi sản xuất hàng giả là thực phẩm và lừa dối khách hàng, theo quy định tại Điều 193 và Điều 198 Bộ luật hình sự. Đây là hồi chuông cảnh tỉnh cho những hành vi quảng cáo sai sự thật, lừa dối người tiêu dùng.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, ngày 6/4, Bắc Bộ và khu vực Thanh Hoá đến Huế nhiều mây, có mưa nhỏ, riêng vùng núi Bắc Bộ cục bộ có mưa to. Khu vực Đà Nẵng đến Bình Thuận và Nam Bộ ngày nắng nóng, chiều tối có mưa dông vài nơi.
(CLO) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý giao UBND tỉnh Bắc Giang là cơ quan chủ quản thực hiện Dự án đầu tư xây dựng cầu Vân Hà, kết nối xã Vân Hà, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang với phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.
(CLO) Ngày 4/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump chia sẻ một video về cuộc không kích gần đây vào lực lượng Houthi với dòng chú thích: "Họ sẽ không bao giờ đánh chìm tàu của chúng ta nữa".
(CLO) Ngày 05/4/2025, Cơ quan CSĐT Công an Nghệ An đã khởi tố vụ án hình sự: “Vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ” làm 01 người tử vong. Đối tượng sau khi gây tai nạn, điều khiển xe ô tô bỏ chạy và liên tiếp gây ra nhiều vụ tai nạn khiến 1 người tử vong, 2 người bị thương
(CLO) Ngày 5/4, truyền thông nhà nước Triều Tiên đưa tin nhà lãnh đạo Kim Jong Un đã trực tiếp thử nghiệm một khẩu súng bắn tỉa mới được phát triển, trong chuyến thị sát một đơn vị đặc nhiệm.
(CLO) Ngày 5/4/2025, tại Trung tâm Thông tin văn hóa Hồ Gươm (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), Ban quản lý hồ Hoàn Kiếm và phố cổ Hà Nội phối hợp cùng họa sỹ Bùi Văn Toản tổ chức triển lãm nghệ thuật tranh kính vỡ với chủ đề "Sáng trong ngọc kính". Triển lãm trưng bày 08 tác phẩm tranh nghệ thuật, giới thiệu chân dung Chủ tịch Hồ Chí Minh, Đại tướng Võ Nguyên Giáp cùng các vị Tổng Bí thư của Đảng Cộng sản Việt Nam qua các thời kỳ từ năm 1945 đến nay.
(CLO) Liên minh châu Âu chuẩn bị áp mức phạt hơn 1 tỷ USD đối với nền tảng X của tỷ phú Elon Musk, do vi phạm nghiêm trọng các quy định về nội dung và thông tin sai lệch.
(CLO) Hôm 4/4, ba nhà máy hóa chất tại Nga đồng loạt gặp sự cố khẩn cấp, khiến ít nhất ba người bị thương và hai cơ sở phải ngừng hoạt động do mất điện.
(CLO) Hôm 4/4, SpaceX của Elon Musk, United Launch Alliance (ULA) và Blue Origin của Jeff Bezos đã giành được các hợp đồng phóng tên lửa từ Lực lượng Không gian Hoa Kỳ với tổng trị giá 13,5 tỷ USD.
(CLO) Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã đấu tranh làm rõ dấu hiệu vi phạm quy định về khai thác tài nguyên (cát) của Công ty Cổ phần khoáng sản Thiên An Phát và các đơn vị có liên quan, khởi tố 4 đối tượng.
(CLO) Giữa phố thị tấp nập, làng Định Công (quận Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn giữ cho mình nét trầm mặc với nghề đậu bạc truyền thống – một trong bốn nghề tinh hoa từng làm nên tên tuổi đất Thăng Long xưa. Những người thợ nơi đây, qua bao thế hệ, vẫn miệt mài bên bàn nguội, hun đúc niềm đam mê và chung tay giữ lấy một phần hồn cốt của làng nghề Việt.
(CLO) Sáng ngày 5/4, tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Hội thảo quốc tế về “Hoàn thiện thể chế nhằm hiện thực hóa nguyên tắc “Lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ” trong lĩnh vực đầu tư” đã khai mạc.
(CLO) Ngày 5/4, theo Sở Tài chính Hải Dương, tỉnh này đã tạm dừng chi 113,3 tỷ đồng mua sắm tài sản, trang thiết bị làm việc, nhằm tiết kiệm, chống lãng phí trong quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy, đơn vị hành chính,
(CLO) Bằng những kinh nghiệm nhiều năm "tác chiến", những cơ duyên được học hỏi từ các chuyên gia trên thế giới cùng thực tiễn đào tạo các phóng viên ảnh, nhà báo Nguyễn Tiến Anh Tuấn - Phó Ban Thư ký toà soạn, Trưởng khối nội dung Media - Báo Dân trí- đã đưa ra nhiều quan điểm, nhiều câu chuyện thực tế hữu ích xung quanh chủ đề này trong bài viết gửi báo Nhà báo và Công luận.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
