UBND TP.Đà Lạt có Văn bản số 5170/UBND-KT ngày 3/8/2022 gửi UBND tỉnh Lâm Đồng để báo cáo về việc Công ty TNHH MTV Bất động sản Nhà Vui (Công ty Nhà Vui) đề xuất đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp Robin Hill (dự án Robin Hill) tại đường Đống Đa, phường 3, TP.Đà Lạt.

Theo đề xuất của doanh nghiệp, quy mô dự án trên diện tích 1,1ha (đã nhận chuyển nhượng đất từ các hộ dân được khoảng 70% diện tích dự án) với tầng cao khoảng 12 tầng, mật độ xây dựng 70%.

UBND TP.Đà Lạt hoan nghênh đề xuất đầu tư dự án của Công ty Nhà Vui. Tuy nhiên việc đầu tư dự án phải phù hợp quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan. Trong đó, theo Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ thì địa điểm thực hiện dự án được xác định là đất du lịch hỗn hợp.

Còn căn cứ bản đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà lạt được phê duyệt tại Quyết định số 1409/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng thì vị trí đề xuất dự án thuộc phạm vi quy hoạch đất nông nghiệp.

Đối với quy mô dự án với số tầng cao theo đề xuất 12 tầng là chưa phù hợp với Quyết định số 704/QĐ-TTg (trong đó số tầng cao 3-5 tầng, mật độ xây dựng 50-70%).

Về quy hoạch phân khu, vị trí lô đất nằm trong kế hoạch lập các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của tỉnh và được xác định là phân khu Khu vực đường Triệu Việt Vương – An Bình – Đống Đa (Khu D2). UBND thành phố Đà Lạt giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt làm chủ đầu tư thực hiện quy hoạch.

Nhiệm vụ và dự toán quy hoạch phân khu Khu D2 đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt tại Quyết định số 781/QĐ-UBND ngày 26/3/2021 với diện tích quy hoạch là 72ha. Đến nay Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng đang hoàn thiện đồ án quy hoạch để trình duyệt.

Do vậy, quy hoạch phân khu Khu D2 là cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư theo quy định. Đến nay quy hoạch phân khu D2 chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt nên chưa có cơ sở để lập các dự án đầu tư, kể cả Khu căn hộ cao cấp Robin Hill theo đề nghị của Công ty Nhà Vui.

Ngoài ra, tại khu vực quy hoạch phân khu D2 trước đây cũng có trường hợp kiến nghị lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư. UBND tỉnh Lâm Đồng đã có Văn bản số 5986/UBND-QH ngày 20/8/2021 với nội dung không thống nhất.

Lý do được đưa ra là “khu vực đề nghị phê duyệt quy hoạch chi tiết hiện nay UBND TP đang tổ chức lập quy hoạch phân khu Khu D2. Việc quản lý quy hoạch xây dựng tại khu vực này thực hiện theo đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt”.

Bên cạnh đó việc đề xuất dự án Robin Hill của Công ty Nhà Vui không nằm trong danh mục kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025.

Do đó việc Công ty Nhà Vui xin đề xuất đầu tư dự án Robin Hill là chưa có cơ sở để xem xét.