Môi giới bất động sản “ngại” nhận giao dịch đất Hòa Lạc

Tại một công ty môi giới bất động sản, đất nền Hòa Lạc, Thạch Thất đang là sản phẩm bị “né” nhiều nhất. Mặc dù ngày càng có nhiều nhà đầu tư tìm tới các sàn giao dịch nhờ bán hộ, thế nhưng, rất ít người môi giới đủ can đảm để nhận bán sản phẩm này.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo & Công luận, Hải - một môi giới bất động sản có 5 năm kinh nghiệm trong nghề chia sẻ: “Năm ngoái, đất nền Hòa Lạc là sản phẩm “hot” nhất sàn, nhưng năm nay, cứ nhắc đất nền Hòa Lạc là ai cũng sợ, không ai dám nhận bán hộ”.

Hải cho biết, từ đầu tháng 6 tới nay, số lượng nhà đầu tư “ôm” đất Hòa Lạc đang có xu hướng “nhả” ra rất nhiều. Hầu như tuần nào cũng có cả chục nhà đầu tư chủ động liên lạc tới sàn, nhờ giao dịch hộ. 

Tuy nhiên, ngay cả các sàn cũng rất “ngại” giao dịch sản phẩm này, đa phần là sẽ đẩy “hàng” cho các môi giới mới nhận việc. Trong khi các môi giới có thâm niên trong nghề, nhắc tới đất nền Hòa Lạc là “tránh như tránh tà”.

Hải giải thích: “Một phần, đất nền ven đô Hà Nội đã hết “hot”, không còn thu hút khách như năm ngoái. Tuy nhiên, lý do quan trọng nhất chính là việc đất nền Hòa Lạc đã tăng giá quá cao trong thời gian qua, nhiều nơi còn bị “ngáo giá”, nên có bán cũng chẳng ai mua”.

Đặc biệt, mặc dù khó giao dịch, thế nhưng, những nhà đầu tư cũ vẫn có tư tưởng “đất giữ giá”, mua đi - bán lại là phải có lời, nên nhất quyết không chịu xuống giá.

“Đất Hòa Lạc có giá bán rất khó hiểu, nhiều nơi đường vẫn còn là đường đất, chẳng có tiện ích gì mà chủ đất nhờ bán với giá 25 - 30 triệu đồng/m2, gần bằng đất trong nội đô. Chúng tôi chịu, không thể bán được với mức giá đó”, Hải chia sẻ.

Tương tự, Thế Anh, một môi giới bất động sản tự do cho rằng: Về lâu dài, đất Hòa Lạc vẫn có tiềm năng, nhưng ở thời điểm hiện tại, thì sản phẩm này đang rất khó bán.

“Hai năm giá đất Hòa Lạc lên quá cao, thì hiện tại giá chững lại cũng là điều dễ hiểu. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn tài chính, hay đến hạn trả nợ ngân hàng nên phải bán tháo ồ ạt”, Thế Anh cho biết.

Vẫn có nhà đầu tư đặt niềm tin vào đất Hòa Lạc

Trên thực tế, hiện vẫn có một nhóm nhỏ nhà đầu tư rót vốn vào bất động sản Hòa Lạc.

Theo bà Tuyết Nhung, một nhà đầu tư tại Hà Nội thừa nhận, đất nền Hòa Lạc đang rơi vào vùng trũng. Tuy nhiên, tiềm năng tại đây vẫn còn rất lớn. Biên lợi nhuận có thể dao động trong khoảng 10% - 15%/năm.

“Trước dịch, lợi nhuận tại đây dao động từ 20 - 25%/năm. Tuy nhiên, mức lợi nhuận khoảng 10% - 15%/năm ở thời điểm hiện tại là chấp nhận được, vì nó cao hơn cả lãi suất ngân hàng”, bà Nhung nói.

Nhà đầu tư này cũng cho rằng, thực thế, có nhiều khu vực đã bị “đánh sóng” quá nhiều, khiến giá đất đã tăng quá cao, dư địa sẽ ít hơn nhiều.

“Đất Hòa Lạc vẫn có một số vùng đang có giá thấp, có tiềm năng trong tương lai. Đó là chưa kể, khu vực này đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, để một số trường Đại học chuyển về, đây là một trong những yếu tố khiến đất nền Hòa Lạc dậy sóng trong thời gian tới”, bà Nhung nói.

Trước đó, trong một báo cáo của Bộ Xây dựng vào năm 2021,  giá đất nền tại nhiều khu vực tăng mạnh, có nơi tăng đến 45 - 46%.

Tại thị trường Hà Nội, theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường, một số khu vực đất đai người dân quản lý tại các vùng ven đô, nơi được quy hoạch nâng cấp lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30 – 50 triệu/m2.

Bình quân giá tại các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 – 30%.