Mới đây, trên một số “chợ” bất động sản, nhiều nhà đầu tư tại các huyện vùng ven TP HCM đang rao bán các loại hình đất nền, nhà phố với giá “ngộp” để giải quyết các khoản vay ngân hàng. Đơn cử như tại xã An Nhơn Tây (Củ Chi), một nhà đầu tư rao bán mảnh đất hơn 800m2, kết hợp đất ở và đất trồng cây lâu năm giá 5,9 tỷ đồng.

Người bán cho biết, đây là một mảnh đất có vị trí đẹp, có mặt tiền đường rộng 30m, lý tưởng cho người muốn mua về để xây biệt thự nghỉ dưỡng hoặc kho xưởng nhỏ. Vào thời điểm “sốt đất”, mảnh đất này có giá gần 8 tỷ đồng, được ngân hàng hỗ trợ vay tới 80%. Tuy nhiên vào thời điểm hiện tại, do chủ đất không còn khả năng trả nợ ngân hàng nên bán cắt lỗ gần 2 tỷ đồng.

Cách đó không xa, tại Xuân Thới Đông, một nền đất gần 1.000m2 cũng đang được rao bán với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 5,5 triệu đồng/m2. Chủ đất cho biết đây là hàng “ngộp” được hạ giá sâu, đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây sang đất ở. Vào thời điểm nóng đầu năm 2022, mảnh đất này có giá gần 10 tỷ đồng.

Cùng cảnh ngộ, nhiều lô đất nền tại một số khu vực như Xuân Thới Đông, Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng, Đông Thạnh của  huyện Hóc Môn (TP HCM) cũng rơi vào cảnh cắt lỗ do bị áp lực bởi các khoản vay ngân hàng. Đơn cử như tại Xuân Thới Thượng, một căn nhà phố rộng 105m2 đang được rao bán với giá 6 tỷ đồng. Người bán cho biết, giá trước đó của căn nhà này có giá 6,7 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do sự đóng băng của thị trường bất động sản nói chung, căn nhà phố nói trên vẫn không tìm được người mua sau khi rao bán đã lâu. Đây cũng là cảnh ngộ của nhiều nhà đầu tư đất nền, nhà phố tại khu vực vùng ven, họ vẫn vẫn đang loay hoay với suy nghĩ nên tiếp tục giảm giá vì không tìm được người mua hay vay mượn trả tiền ngân hàng để chờ thị trường hồi phục. Được biết thời điểm vào “sóng” trước đó, đất Củ Chi, Hóc Môn bị đẩy giá lên gấp 2-3 lần so với thời điểm năm 2018. Giá đất chỉ chững lại vào khoảng giữa năm 2022 và giảm dần cho tới thời điểm hiện tại.

Lý giải về việc tăng giá, nhiều chuyên gia cho rằng, các lô đất vùng ven TP HCM được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao vì đất tại trung tâm đã tăng quá giá trị thực để có thể đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, cơn sốt của đất nền vùng ven cũng từng được cảnh báo về độ rủi ro khi giá bị đẩy lên quá nhanh trong giai đoạn thị trường bị thổi giá. Đồng thời tại Hóc Môn, thông tin lên quận được nhiều cò đất lan truyền khiến nhiều nhà đầu tư càng tin tưởng vào cơ hội đầu tư thành công tại đây.

Không chỉ tại các huyện xa trung tâm, mặc dù có nhiều phát triển về hạ tầng nhưng bất động sản tại TP Thủ Đức (TP HCM) cũng đang chững lại với nhiều tin rao bán cắt lỗ. Không chỉ đất nền, loại hình nhà riêng lẻ, nhà phố trong khu đô thị cũng ghi nhận sự giảm giá đáng kể.

Qua ghi nhận, tại khu vực các phường như Long Trường, Phú Hữu, Long Phước… là các khu vực xuất hiện hàng ngộp nhiều nhất tại TP Thủ Đức. Các thông tin rao bán ngộp, giảm giá từ 500 triệu đồng đến 2 tỷ đồng đồng liên tục xuất hiện trên các sàn rao bán bất động sản.

Nguyên nhân của việc xuất hiện nhiều hàng ngộp vẫn từ lý do gánh nặng tài chính từ khoản vay ngân hàng hoặc nhà đầu tư đang muốn cắt lỗ để đầu tư vào mảng khác. Bên cạnh đó, nhiều chủ đất cho biết do cần vốn làm ăn sau khi bị mất tiền vào thời điểm đại dịch COVID-19.

Được biết, thị trường đất thổ cư, đất nông nghiệp của khu Tây TP HCM đều giảm từ 15-30% so với thời điểm đỉnh của thị trường. Cùng với thanh khoản yếu do dòng tiền vẫn đang chờ bắt đáy, nhiều nhà đầu tư ôm đất vườn, đất nông nghiệp hay thậm chí là nhà phố như không thể thoát được hàng.