Cơ hội đầu tư thu hẹp theo đà tăng giá chung cư Hà Nội

Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán chung cư tại Hà Nội tăng ở tất cả các phân khúc, trong đó căn hộ trung cấp có biến động giá tăng mạnh nhất. Cụ thể, giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% chỉ trong vòng 3 tháng vừa qua.

Cơn “bão giá” chung cư đã khiến khu vực nội thành gần như không còn dự án dưới 35 triệu đồng/m². Thị trường căn hộ thứ cấp cũng bị "đẩy" giá theo sóng chung của thị trường.

Hiện tại, với tài chính tầm 500 triệu đồng, người mua nhà cần vay thêm ít nhất 1,5 - 1,7 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư có 1-2 phòng ngủ diện tích khoảng 50 - 60m² tại Hà Nội, ngoài ra cần đầu tư thêm nội thất cơ bản để phục vụ mục đích cho thuê.

Mặc dù kể từ đầu năm đến nay, giá thuê căn hộ có tăng trung bình 1 - 2 triệu đồng/căn/tháng nhưng không theo kịp tốc độ tăng của giá bán. Vì vậy, nhà đầu tư có khả năng gặp rủi ro trong vấn đề xoay vòng vốn. Nhiều chuyên gia cũng nhận định tình trạng tăng nhanh giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục kéo dài khiến giới đầu tư giữ tâm lý đứng ngoài cuộc chơi.

Nương theo làn sóng ly tâm, giới đầu tư chuyển hướng tìm kiếm dự án chung cư cho thuê ở những tỉnh lân cận. Nổi bật, Thái Nguyên trở thành điểm đến sáng giá nhờ vị trí nằm ngay sát Hà Nội và sẵn có tệp khách thuê dồi dào là gần 100.000 chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao làm việc trong các tập đoàn kinh tế lớn như Samsung (Hàn Quốc), Masan, Dongwha Enterprise Co (Hàn Quốc), Sunny (Trung Quốc)… đặt nhà máy trên địa bàn tỉnh.

Thu lợi lớn từ kinh doanh căn hộ cho thuê tại Thái Nguyên

Anh Nguyễn Trung Đức - một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp tại Hà Nội vừa quyết định chuyển hướng đầu tư căn hộ cho thuê ở Thái Nguyên cho biết: “Giá chung cư Hà Nội đang quá cao nên không phù hợp đầu tư thời gian này. Theo tính toán, sản phẩm căn hộ cho thuê ở Thái Nguyên sẽ đạt tỷ suất lợi nhuận tốt hơn và nhanh thu hồi vốn hơn so với căn hộ cùng diện tích tại Hà Nội”.

Được biết, lựa chọn của anh Trung cũng như nhiều nhà đầu tư thời điểm này chính là khu căn hộ Tecco Elite City tọa lạc ngay mặt tiền đường Quang Trung. Dự án có quy mô 2,1ha, gồm 6 toà tháp cao tầng với 68 tiện ích all-in-one đẳng cấp phủ từ tầng hầm đến tầng mái: trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, cafe, Gym & Spa, bể bơi vô cực, rạp chiếu phim, cầu ánh sáng Helix…

Trên thực tế, những dự án chung cư có vị trí thuận lợi, đồng bộ trong tiện ích, dịch vụ ở Thái Nguyên đang khá hiếm hoi. Trong khi đó, đối tượng chuyên gia nước ngoài có nhu cầu tìm kiếm các tổ hợp chung cư chất lượng, đa tiện ích, đảm bảo điều kiện sống tương tự mà họ đang thụ hưởng tại đất nước mình. Cầu nhiều, cung ít, do đó, giá thuê chung cư Thái Nguyên khá đắt đỏ, ngang ngửa giá cho thuê ở Hà Nội.

Xét về tỷ suất đầu tư, nếu như mua một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trị giá khoảng 3 tỷ - 3,2 tỷ đồng tại Hà Nội có thể cho thuê với mức 15 triệu/tháng, lợi nhuận rơi vào 5,5% - 6%/năm. Còn tại tòa D Tecco Elite City Thái Nguyên, giá căn hộ cùng diện tích chỉ bằng 2/3 và đang cho thuê với mức giá 7 - 9 triệu/tháng (căn không có nội thất) và 9 - 14 triệu/tháng (căn đầy đủ nội thất), tỷ suất lợi nhuận lên tới 12,7 - 16,8%/năm.

Tòa B hiện đang mở bán được đánh giá là tòa căn hộ cao cấp nhất dự án, kỳ vọng mức giá thuê sẽ còn cao hơn các tòa trước, đem lại lợi nhuận vượt trội cho chủ sở hữu. Bên cạnh đó, chủ đầu tư Tecco Group cũng đang áp dụng chính sách bán hàng hấp dẫn, hỗ trợ vay tới 65% giá trị căn hộ nên khách hàng chỉ cần bỏ ra vốn ban đầu chỉ từ 400 triệu đồng, ngoài ra không cần lo lắng trả lãi trong 12 tháng.

Lựa chọn Tecco Elite City, nhà đầu tư tin tưởng đây sẽ là kênh gửi tiền tiềm năng, đón đầu cơ hội tại phân khúc căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê và đáp ứng nhu cầu về nhà ở chất lượng đang nở rộng tại xứ trà Thái Nguyên.