Hạn chế vẫn “kéo lùi” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng liên tục sụt giảm kể từ cuối năm 2019, đặc biệt là phân khúc condotel, đã kéo lùi tốc độ tăng trưởng của lĩnh vực này. Nhất là sự kiện một số công ty vi phạm hợp đồng, không trả lãi cam kết cho các chủ sở hữu khiến hàng nghìn khách hàng mua dự án “đứng ngồi không yên”. Qua thông tin từ các cơ quan báo chí, nhiều nhà đầu tư mới “ngã ngửa” ra khi biết hiện cơ sở pháp lý về mảng này vẫn chưa rõ ràng, do đó việc cam kết lợi nhuận của chủ dự án gần như khó có thể thực hiện được.

Đến năm 2020, ngoài ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, thông tin từ các cơ quan báo chí cũng cho thấy có hằng trăm khách hàng của một số dự án nghỉ dưỡng ở Quy Nhơn, Hạ Long do chủ đầu tư lớn có tiếng trong làng bất động sản đã mang băng rôn, biểu ngữ tới trụ sở chủ đầu tư ở Cầu Giấy. Khách hàng yêu cầu doanh nghiệp này làm rõ giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, bảo lãnh của ngân hàng cho dự án, thời gian chi trả lợi nhuận năm 2019 và nửa đầu năm 2020, lý do chậm bàn giao căn hộ va tiến độ dự kiến hoàn thiện…

Tất cả những thông tin này đã khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng dần đi vào con đường khủng hoảng “niềm tin” của nhà đầu tư. Trên nhiều diễn đàn, mặc dù các chuyên gia đã nhận định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi hoàn toàn khi thế giới công bố hết dịch, nhưng thực tế thị trường vẫn còn một số hạn chế về cả nguồn cung và cầu.

Theo đó, sự khó khăn về tài chính của các doanh nghiệp khi Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng vào thị trường bất động sản khiến cho nhiều chủ đầu tư không tiếp cận được nguồn vốn, nhiều dự án đình trệ. Hơn nữa, khó khăn về pháp lý do bất động sản nghỉ dưỡng là dạng “con lai”, đất chỉ có thời hạn sử dụng khiến nhiều nhà đầu tư chùn bước, các chủ đầu tư cũng không dám mạnh tay đầu tư xây dựng. Ngoài ra,niềm tin về chủ dầu tư đang bị lung lay khi đã có dự án “bùng” cam kết lợi nhuận của khách hàng. Rồi hàng loại chủ đầu tư khá lớn trên thị trường bất động sản cũng chậm trả cam kết và chậm bàn giao nhà. Điều này càng khiến nhà đầu tư thận trọng hơn với tất cả các dự án.

Nhà đầu tư nên thận trọng

Theo GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau sự cố bất động sản nghỉ dưỡng không thực hiện được việc trả cam kết về lợi nhuận, điều này có thể khiến nhiều dự án condotel sẽ bị ngừng lại. Điều này được cho là do pháp luật chưa theo kịp thị trường bất động sản, hệ quả là các dự án sẽ chậm được phê duyệt và kéo theo nguồn cung trong 2 năm tới sẽ bị suy giảm.

Nhất là do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19, một số chủ đầu tư đã chậm trả cam kết, chậm bàn giao căn hộ nghỉ dưỡng đã dấy lên những lo ngại về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Như thời gian qua, liên tục có hàng đoàn người mang băng rôn biểu ngữ phản đối chủ đầu tư này, khiến nhiều khách hàng khác muốn đầu tư loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cùng phải chần chừ, băn khoăn. Do đó, để thu hút khách hàng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong thời điểm này cần phụ thuộc vào sửa đổi pháp luật. Nếu sửa luật hiệu quả, nhà đầu tư thứ cấp đầu tư vào phân khúc nào cũng có thể đạt được lợi ích, điều còn lại cần nắm rõ nhà đầu tư dự án là ai, độ tin cậy đến đâu, dự án nằm ở vị trí nào. Còn như hiện tại, nếu pháp lý chưa rõ ràng, nhà đầu tư vẫn có thể đầu tư vào các dự án nhà ở, tuy nhiên vẫn phải nhìn xem chủ đầu tư là ai, độ tin cậy, ở vị trí nào.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt  Nam cũng cho rằng, khách hàng nên lựa chọn chủ đầu tư nào, vị trí ở đâu. Bởi có những dự án bất động sản nghỉ dưỡng không bao giờ thể lấp đầy được 30 – 40%, nhưng có những dự án tỷ lệ lấp đầy luôn 90% quanh năm.

Các chuyên gia cũng nhìn nhận, condotel vẫn đang là thế mạnh của Việt Nam. Kinh nghiệm nghiên cứu từ thế giới, condotel là khu trải nghiệm, nên phải lôi kéo được khách đến trải nghiệm, công ty lữ hành phải kéo được khách… nếu liên kết được rất nhiều đối tượng đến trải nghiệm thì sẽ thành công. Dù hiện tại có những trục trặc về pháp lý nhưng các nhà đầu tư lớn thì cần phải chọn kênh này để đầu tư, nhà đầu tư nhỏ chớ dại nhảy vào đầu tư condotel.

Hiện nay vẫn đề pháp lý về bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa rõ ràng, các chuyên gia đều cho rằng, khi đó, dự án mặc dù có nguồn tiền hỗ trợ, hay sử dụng nguồn lực khác để minh chứng cho việc có thể trả được “cam kết” lợi nhuận thì nhà đầu tư vẫn nên thận trọng. Nhất là với những người nếu có chủ ý vay ngân hàng để đầu tư thì nên tính toán kỹ đến dòng tiền dựa trên thu nhập của mình để quyết định tỷ suất vay đầu tư. Nếu không, nhà đầu tư sẽ rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”.

Gia Nguyên