Đề xuất “cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm": Liệu có phải là "cấm"?

Thứ ba, 05/03/2024 10:26 AM - 0 Trả lời

(CLO) Bộ Xây dựng vừa đề xuất phương án “cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm”. Trên thực tế, đề xuất này không “cấm” cá nhân kinh doanh bất động sản vượt quá quy mô nhỏ mà chỉ đặt ra điều kiện là phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã để kinh doanh.

Quy định đã có từ trước

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, trong đó một vấn đề nổi cộm, được dư luận hết sức quan tâm là đề xuất phương án “cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm”. 

Nhiều ý kiến lo ngại, đề xuất mới trong dự thảo Nghị định sẽ “cấm”, hạn chế quyền kinh doanh bất động sản của cá nhân. Có thể, mỗi cá nhân chỉ được bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua tối đa 05 căn nhà ở trong 01 năm (12 tháng).

Liên quan tới đề xuất này, ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản phân tích, trên thực tế, hệ thống pháp lý đã có quy định rất rõ về việc hạn chế cá nhân kinh doanh, cho thuê bất động sản với quy mô lớn.

de xuat ca nhan chi duoc ban cho thue toi da 5 can nha mot nam lieu co phai la cam hinh 1

Một vấn đề nổi cộm, được dư luận hết sức quan tâm là đề xuất phương án “cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm”. (Ảnh: MC)

Cụ thể, tại Điều 10, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã nhưng phải kê khai nộp thuế; đồng thời giao Chính phủ quy định chi tiết.

Tuy nhiên, ông Đỉnh cho rằng, điều đáng tiếc là tại các Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã không đưa ra được các tiêu chí định lượng để xác định phạm vi kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên, không phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

"Như vậy trong suốt 9 năm qua, các Nghị định của Chính phủ đã không thực sự làm rõ được nội hàm của việc kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014", ông Đỉnh nói.

Trong Luật Kinh doanh bất động sản mới ban hành vào năm 2023 và có hiệu lực từ năm 2025, tiếp tục bảo toàn quy định này. Cụ thể, tại Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; hoặc tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế; đồng thời tiếp tục giao Chính phủ quy định chi tiết.

Như vậy, về mặt pháp lý, việc dự thảo Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đưa ra các phương án để xác định thế nào là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không cần thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã và không cần tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản là thực hiện đúng thẩm quyền được Quốc hội giao Chính phủ quy định (khoa học pháp lý gọi là “ủy quyền lập pháp”), thực hiện đúng Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, không “vi hiến” và không trái pháp luật như một số ý kiến nhận định.

Đây là kỹ thuật xây dựng pháp luật được áp dụng phổ biến: luật chỉ đưa ra những quy định khung và giao Chính phủ quy định chi tiết để linh hoạt cho từng thời kỳ, tránh việc phải sửa luật, do quy trình xây dựng luật chặt chẽ, phức tạp hơn so với quy trình xây dựng nghị định.

Đề xuất không "cấm"

Ông Đỉnh nhấn mạnh, dự thảo Nghị định không “cấm” cá nhân kinh doanh bất động sản vượt quá quy mô nhỏ mà chỉ đặt ra điều kiện là phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã để kinh doanh.

Về mặt thực tiễn, ông Đỉnh tán thành với quan điểm pháp luật cần quy định việc kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đây là các loại hình tổ chức kinh tế thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản.

"Tôi tán thành đề xuất này bởi vì kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, chứa đựng nhiều rủi ro, đòi hỏi sự am hiểu pháp luật của chủ thể tham gia và cần chịu sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước", ông Đỉnh nói.

Tuy nhiên, nếu cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; hoặc trường hợp bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh, Bộ Xây dựng có thể xem xét cho phép thực hiện mà không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Quy định theo hướng này vừa đảm bảo quản lý chặt chẽ, vừa tạo điều kiện thông thoáng cho các cá nhân, tổ chức.

Ông Đỉnh cho rằng, vấn đề đặt ra là tính khoa học, hợp lý, logic trong cách thiết kế quy định tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản để lượng hóa việc kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Dự thảo đang đề xuất 3 phương án mà mỗi phương án đều bộc lộ nhược điểm nhất định. Do đó, các phương án này cần được nghiên cứu chỉnh sửa, hoàn thiện trước khi ban hành.

Việt Vũ

Tin mới

Những chiếc xe đến từ Mỹ yêu thích của bạn sắp tới sẽ đắt hơn rất nhiều!

Những chiếc xe đến từ Mỹ yêu thích của bạn sắp tới sẽ đắt hơn rất nhiều!

(CLO) Nhiều người yêu thích các dòng xe đến từ Mỹ sẽ phải đối mặt với thực tế không mấy dễ chịu: nhiều mẫu xe “đậm chất Mỹ” lại không thực sự được sản xuất tại Mỹ.

Xe
Nghiên cứu cho thấy xe Tesla có tỷ lệ tử vong do tai nạn gấp đôi so với mức trung bình của Hoa Kỳ

Nghiên cứu cho thấy xe Tesla có tỷ lệ tử vong do tai nạn gấp đôi so với mức trung bình của Hoa Kỳ

(CLO) Một nghiên cứu mới đây về dữ liệu tai nạn giao thông tại Mỹ giai đoạn 2018-2022 đã tiết lộ tỷ lệ tai nạn chết người cao bất thường của Tesla, trong đó Model Y được xếp vào nhóm xe nguy hiểm nhất, làm dấy lên lo ngại về hệ thống tự lái của hãng.

Xe
Tây Ban Nha: Giáo viên và học sinh biểu tình đòi đến trường sau trận lũ ở Valencia

Tây Ban Nha: Giáo viên và học sinh biểu tình đòi đến trường sau trận lũ ở Valencia

(CLO) Các gia đình, giáo viên và cả học sinh đã biểu tình tại Valencia của Tây Ban Nha vào thứ Bảy, để yêu cầu hành động đối với các trường học bị hư hại do trận lũ lụt khiến hơn 220 người thiệt mạng và hàng nghìn học sinh không thể đi học.

Thế giới 24h
Hưng Yên: Phát hiện nhiều vụ vi phạm trên nền tảng thương mại điện tử, nộp ngân sách hơn 400 triệu đồng

Hưng Yên: Phát hiện nhiều vụ vi phạm trên nền tảng thương mại điện tử, nộp ngân sách hơn 400 triệu đồng

(CLO) Ngày 24/11, thông tin từ Cục Quản lý thị trường Hưng Yên cho biết, từ đầu năm đến nay đơn vị đã xử lý 24 vụ vi phạm trên nền tảng thương mại điện tử, nộp ngân sách nhà nước hơn 400 triệu đồng.

Đời sống
Philippines tăng cường an ninh sau khi Phó Tổng thống dọa ám sát Tổng thống

Philippines tăng cường an ninh sau khi Phó Tổng thống dọa ám sát Tổng thống

(CLO) Các cơ quan an ninh Philippines đã tăng cường các giao thức an toàn vào thứ Bảy, sau khi Phó Tổng thống Sara Duterte tuyên bố bà sẽ ám sát Tổng thống Ferdinand Marcos Jr nếu chính bà bị giết.

Thế giới 24h
Dấu ấn 10 năm dân ca ví, giặm Nghệ Tĩnh được UNESCO vinh danh

Dấu ấn 10 năm dân ca ví, giặm Nghệ Tĩnh được UNESCO vinh danh

(CLO) Tối 23/11, tại Quảng trường Hồ Chí Minh, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đã diễn ra lễ kỷ niệm 10 năm dân ca ví, giặm Nghệ Tĩnh được UNESCO công nhận là Di sản văn hóa phi vật thể đại diện của nhân loại.

Đời sống văn hóa
Arsenal và Chelsea thắng lớn: Cuộc đua top 4 Ngoại hạng Anh thêm kịch tính

Arsenal và Chelsea thắng lớn: Cuộc đua top 4 Ngoại hạng Anh thêm kịch tính

(CLO) Vòng 12 Ngoại hạng Anh 2024/25 chứng kiến những chiến thắng quan trọng của Arsenal và Chelsea. Trong khi Arsenal đánh bại Nottingham với tỷ số 3-0 để chấm dứt chuỗi trận thất vọng, thì Chelsea vượt qua Leicester 2-1 trên sân khách để cùng nhau trở lại top 4 đầy ấn tượng.

Thể thao
Hà Nội: Siết chặt hoạt động vận tải khách cuối năm

Hà Nội: Siết chặt hoạt động vận tải khách cuối năm

(CLO)Thời điểm cuối năm, nhu cầu hành khách đến bến xe đi lại gia tăng gây ùn tắc giao thông, khiến việc di chuyển của người dân gặp nhiều khó khăn. Các lực lượng chức năng siết chặt hoạt động vận tải để kịp thời phát hiện các trường hợp vi phạm

Công luận 24H
Barca đánh rơi chiến thắng trước Celta Vigo, nguy cơ mất lợi thế tại La Liga

Barca đánh rơi chiến thắng trước Celta Vigo, nguy cơ mất lợi thế tại La Liga

(CLO) Dẫn trước hai bàn đến phút 84, Barcelona bất ngờ để Celta Vigo cầm hòa 2-2 trong trận đấu kịch tính ở vòng 14 La Liga. Kết quả này khiến đội bóng của HLV Hansi Flick gặp nguy hiểm trong cuộc đua vô địch, khi khoảng cách với Real Madrid có thể bị thu hẹp đáng kể.

Thể thao
Miền Bắc trời chuyển lạnh, xuất hiện đợt rét đậm đầu tiên trong năm

Miền Bắc trời chuyển lạnh, xuất hiện đợt rét đậm đầu tiên trong năm

(CLO) Từ đêm 25/11, bộ phận không khí lạnh mạnh sẽ ảnh hưởng đến các tỉnh miền Bắc. Đây là đợt rét đậm đầu tiên trong năm, vùng núi cao phía Bắc có nơi dưới 10 độ C.

Công luận 24H
Quy hoạch Ngọc Chiến (Sơn La) thành khu du lịch nổi tiếng vùng Tây Bắc

Quy hoạch Ngọc Chiến (Sơn La) thành khu du lịch nổi tiếng vùng Tây Bắc

(CLO) Xã Ngọc Chiến, huyện Mường La, tỉnh Sơn La vừa được quy hoạch trở thành thị trấn du lịch với quy mô dân số năm 2045 là 30.000 người.

Du lịch
Man City thảm bại trước Tottenham ngay tại Etihad

Man City thảm bại trước Tottenham ngay tại Etihad

(CLO) Bất lực trước sức mạnh của Tottenham, câu lạc bộ Man City đón nhận thất bại đáng tiếc 0-4. Đây cũng là trận thua thứ 5 liên tiếp trên mọi đấu trường của thầy trò huấn luyện viên Pep Guardiola.

Thể thao
Công nghệ ô tô điện mới sắp có thể cung cấp điện cho cả một căn nhà

Công nghệ ô tô điện mới sắp có thể cung cấp điện cho cả một căn nhà

(CLO) Công nghệ ô tô điện đang bước sang một kỷ nguyên mới khi Úc chuẩn bị triển khai công nghệ V2G, cho phép xe điện cung cấp điện cho nhà và lưới điện, mang lại cơ hội tiết kiệm lên tới 12.000 AUD mỗi năm.

Xe
Bộ lọc chuyên nghiệp: Chìa khóa nâng tầm nhiếp ảnh điện thoại

Bộ lọc chuyên nghiệp: Chìa khóa nâng tầm nhiếp ảnh điện thoại

(CLO) Khám phá vai trò quan trọng của bộ lọc chuyên nghiệp trong nhiếp ảnh điện thoại. Từ chỉnh sửa AI đến hiệu ứng vật lý, nâng tầm bức ảnh với chất lượng đỉnh cao.

Sức sống số
Sa Pa sẽ có nhiều hoạt động văn hóa - thể thao đặc sắc chào mừng năm mới 2025

Sa Pa sẽ có nhiều hoạt động văn hóa - thể thao đặc sắc chào mừng năm mới 2025

(CLO) Chào đón năm mới 2025 và thực hiện chương trình kích cầu du lịch sau mưa lũ lịch sử tháng 9/2024, UBND thị xã Sa Pa (tỉnh Lào Cai) đã triển khai kế hoạch tổ chức nhiều hoạt động văn hóa - thể thao đặc sắc phục vụ du khách tới thăm địa phương dịp nghỉ lễ Tết dương lịch 2025.

Đời sống
Hyundai thu hồi 145,000 xe điện vì lỗi mất điện khi lái

Hyundai thu hồi 145,000 xe điện vì lỗi mất điện khi lái

(CLO) Hyundai Motor và Cơ quan An toàn Giao thông Đường cao tốc Quốc gia Hoa Kỳ (NHTSA) vừa thông báo kế hoạch thu hồi hơn 145.000 xe điện do một lỗi có thể gây mất điện khi đang lái xe, làm tăng nguy cơ tai nạn.

Xe
Bình Luận

Tin khác

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nam sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi như trước

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nam sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi như trước

(CLO) Từ ngày 1/12/2024 những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội của tỉnh Hà Nam sẽ bị bãi bỏ.

Bất động sản
VARS: Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững

VARS: Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững

(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.

Bất động sản
Hà Nội bãi bỏ các quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Hà Nội bãi bỏ các quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Bất động sản
Chọn an cư và đón đầu giá trị bền vững tại Masteri Grand View, The Global City

Chọn an cư và đón đầu giá trị bền vững tại Masteri Grand View, The Global City

Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.

Bất động sản
Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn 'tắc'

Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn 'tắc'

(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.

Bất động sản
Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh, tăng liên tục, nhưng chưa phải là 'đỉnh'

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh, tăng liên tục, nhưng chưa phải là 'đỉnh'

(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Bất động sản
Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.

Bất động sản
Masteri Grand View định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế

Masteri Grand View định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế

Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế và mở ra cơ hội đầu tư bền vững tại trung tâm mới của TP. HCM.

Bất động sản
Khách hàng Việt kiều “chấm” Vinhomes Ocean Park 3 khi về nước đầu tư

Khách hàng Việt kiều “chấm” Vinhomes Ocean Park 3 khi về nước đầu tư

(CLO) Trong làn sóng kiều hối đổ mạnh về nước cuối năm, bất động sản thấp tầng tại phân khu Ánh Dương, Vinhomes Ocean Park 3 với chất sống thượng lưu, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tích sản lâu dài đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều kiều bào.

Bất động sản
Cuộc thi thiết kế và Lễ hội Đèn lồng Quốc tế Ocean: Hội tụ tinh hóa văn hóa Á Đông

Cuộc thi thiết kế và Lễ hội Đèn lồng Quốc tế Ocean: Hội tụ tinh hóa văn hóa Á Đông

(CLO) Từ ngày 31/10/2024 cho tới 16/03/2025, Cuộc thi thiết kế và Lễ hội đèn lồng Quốc tế Ocean - Ocean International Lantern Contest & Festival 2025 sẽ được tổ chức lần đầu tiên trên thế giới với địa điểm diễn ra tại Ocean City.

Bất động sản