Theo dõi báo trên:
Sau một năm chật vật vì đại dịch Covid-19, thị trường bán lẻ ở Hà Nội và TP.HCM bắt đầu khởi sắc trở lại, song tốc độ còn chậm. Riêng ở những khu vực xa trung tâm, nhiều mặt bằng cho thuê vẫn “ế dài hạn”.
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Chủ nhà chấp nhận yêu sách của bên thuê
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2021, cả Savills và JLL đều đánh giá cao triển vọng hồi phục của thị trường bán lẻ Hà Nội. Ngay ở thời điểm hiện tại, các chỉ số như công suất, giá thuê mặt bằng cũng đã cải thiện hơn so với năm 2020.
Thị trường bán lẻ Hà Nội chưa có sức bật mạnh.
Cụ thể, theo báo cáo của Savills, tổng cung trên thị trường đạt 1,6 triệu m2, tăng 2% so cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung tăng trưởng trung bình 5%/năm trong 5 năm qua. Khu vực nội thành vẫn chiếm thị phần lớn nhất, với 42%.
Về giá thuê, trong quý I/2021, giá thuê trung bình ở tầng 1 đạt ngưỡng 41 USD/m2/tháng, tương đương 950.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% so với năm ngoái. Công suất thuê trung bình ở mức 95%.
Trong khi đó, số liệu của JLL cho thấy, phần lớn các trung tâm thương mại (TTTM) trọng điểm của Hà Nội đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ dương trong quý I/2021.
Tuy nhiên, do sự bùng phát đột ngột của Covid-19 vào đầu tháng 1 khiến nguồn cung chỉ hồi phục nhẹ với phần lớn là các giao dịch nhỏ và vừa. Riêng ngành ăn uống chứng kiến nhiều cửa hàng hoạt động yếu kém phải tạm ngừng kinh doanh do ảnh hưởng từ làn sóng dịch thứ ba này.
Cũng theo JLL, trong bối cảnh nguồn cầu phục hồi chậm, các chủ nhà vẫn giữ mức giá thuê ổn định do việc thu hút khách thuê mới còn khá khó khăn.
Giá thuê trung bình của các TTTM trọng điểm vẫn ở mức USD 34,32 USD/m2/tháng, tương ứng 800.000 đồng/m2/tháng. Cụ thể, giá thuê tại trung tâm thành phố là 62,1 USD/m2/tháng, tương ứng 1,4 triệu đồng/m2/tháng, khu vực ngoài trung tâm là 28,5 USD/m2/tháng, tương ứng 655.000 đồng/m2/tháng.
“Do ảnh hưởng của sự bùng phát dịch lần ba, một vài chủ nhà, đặc biệt là tại các TTTM ở khu vực ngoài trung tâm đang gặp khó khăn trong việc thu hút khách mới, họ sẵn sàng đàm phán với nhiều điều khoản thuận lợi cho khách thuê”, đại diện JLL nói.
Thị trường bán lẻ TP.HCM: Chủ nhà chấp nhận giảm 40%
Cũng giống như Hà Nội, thị trường bán lẻ TP.HCM cũng duy trì tình trạng tăng trưởng chậm. Các chỉ số về tỷ lệ hấp thụ, giá thuê gần như đi ngang.
Cụ thể, báo cáo của Savills cho biết, trong quý I/2021, thị trường không có nguồn cung mới, duy trì ở mức 1,5 triệu m2 trên toàn thành phố. Công suất trung bình đạt 93%, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường bán lẻ TP.HCM tăng trưởng chậm.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc nghiên cứu thị trường TP.HCM, các hợp đồng hết hạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách mới. Tuy nhiên, khu vực trung tâm có tình hình hoạt động khả quan hơn, các diện tích trống nhanh chóng tìm được khách thuê và hầu hết các trung tâm mua sắm đã được lấp đầy.
“Để hỗ trợ những khách thuê đang gặp khó khăn ở khu vực ngoài trung tâm, chủ nhà đã miễn phí tiền thuê trong suốt giai đoạn thi công hoặc áp dụng chiết khấu lên đến giảm 40% trong 2 - 3 tháng đầu tiên đối với các giao dịch mới”, bà Hương nói.
Về giá thuê, trong quý I/2021, thị trường TP.HCM ghi nhận giá thuê trung bình tầng 1 là 50 USD/m2/tháng, tương ứng với 1,15 triệu đồng/tháng, không đổi so với năm ngoái.
Còn theo chuyên gia của JLL, so với Hà nội, đợt dịch lần ba ít tác động lên thị trường bán lẻ TP.HCM. Tuy nhiên, thị trường chứng kiến nhiều nhãn hàng thời trang phải đóng cửa hàng loạt tại các TTTM.
Giá thuê các TTTM trọng điểm tại khu vực trung tâm ổn định ở mức USD 76,8 USD/m2/tháng, tương ứng 1,77 triệu đồng/m2/tháng, và 34,5 USD/m2/tháng ở khu vực ngoài trung tâm, tương ứng 800.000 đồng/m2/tháng,
“Với nhu cầu thuê ổn định và diện tích bán lẻ chất lượng cao còn trống hạn chế, TTTM trọng điểm vẫn giữ giá thuê ổn định bất chấp thị trường khó khăn kéo dài”, theo báo cáo của JLL.
Thích
Tags:
(CLO) Mưa lớn đã trút xuống một số khu vực bị ảnh hưởng bởi động đất ở Myanmar vào cuối tuần, điều này có thể làm phức tạp thêm các nỗ lực cứu trợ và tăng nguy cơ bùng phát dịch bệnh.
(CLO) Việc đổ thêm dầu khi động cơ đang nóng có thể an toàn, nhưng chỉ khi người dùng hiểu rõ nguyên tắc và rủi ro nhiệt hơn 93°C.
(CLO) Chương trình nghệ thuật “Hoa và rác” với thông điệp mạnh mẽ về bảo vệ môi trường sẽ lần đầu tiên đến với khán giả Thủ đô.
(CLO) Một nghiên cứu đã xếp hạng các quốc gia ít dùng tiền mặt nhất thế giới, dựa trên nhiều yếu tố như tỷ lệ sở hữu tiền điện tử, việc sử dụng thẻ tín dụng/thẻ ghi nợ, mức độ phổ biến của thanh toán di động và tỷ lệ giao dịch phi tiền mặt trong tổng thanh toán.
(CLO) GDP quý I/2025 của Việt Nam ước tính tăng 6,93% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức tăng cao nhất so với quý I các năm trong giai đoạn 2020-2025.
(CLO) Rất đông người dân từ thành phố Hà Nội đã lặn lội hàng chục km, đi về tỉnh Hòa Bình tảo mộ trong những ngày diễn ra dịp tiết thanh minh.
(CLO) Cú sập 6.600 tỷ USD của phố Wall mở màn chuỗi phản ứng dây chuyền, đẩy kinh tế toàn cầu vào vòng xoáy bất định.
(CLO) Theo Ban quản lý dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành, nhiều hạng mục dự án đang bước vào giai đoạn nước rút với một số công trình cán đích trước ngày 30/4 và một số hạng mục khác dự kiến hoàn thành trong năm 2025.
(CLO) Một vụ tai nạn giao thông nghiêm trọng giữa 2 xe máy xảy ra vào đêm 5/4 trên tuyến Quốc lộ 1 đoạn qua xã Đồng Trạch, huyện Bố Trạch, Quảng Bình khiến 2 người thiệt mạng và 1 người khác bị thương nặng.
(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thị xã Sơn Tây vừa đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu xây lắp, thuộc dự án xây dựng Trường Mầm non Phú Thịnh.
(CLO) Những ngày đầu tháng 4, vùng biển xã Thạch Trị (TP Hà Tĩnh) đang vào chính vụ sứa biển. Lượng sứa dồi dào, chất lượng cao giúp ngư dân địa phương liên tiếp trúng đậm, mang lại nguồn thu nhập đáng kể sau mỗi chuyến ra khơi.
(CLO) Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Nam đã tiến hành xác minh, giải quyết vụ việc chết người xảy ra ngày 02/01/2023 và làm rõ đối tượng giết người là Tô Thị Ty Na (SN 1981; khu phố 3, thị trấn Hà Lam, huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam).
(CLO) Ngành công nghiệp lừa đảo trực tuyến toàn cầu đang phát triển ở "quy mô chưa từng có" dù đã bị trấn áp mạnh mẽ gần đây.
(CLO) Ban Quản lý dự án chuyên ngành Giao thông và Dân dụng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu xây lắp, thuộc Dự án "Đường nối vào cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu (từ nút giao Vũng Vằn đến đường ven biển ĐT.994)".
(CLO) Lễ trao Giải thưởng Văn học Nghệ thuật tỉnh Bắc Ninh lần thứ II năm 2025 vừa diễn ra trong không khí trang trọng và ấm áp, quy tụ nhiều gương mặt nổi bật của giới văn hóa, giải trí Việt Nam như nghệ sĩ Xuân Hinh, NSND Xuân Bắc, NSND Tự Long, ca sĩ Hòa Minzy, nhạc sĩ Tuấn Cry...
(CLO) Một số tài liệu đã được CIA giải mật cho thấy cơ quan này từng tiến hành một nhiệm vụ bí mật nhằm truy tìm Adolf Hitler tại Nam Mỹ - mười năm sau khi ông ta được cho là đã chết.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
