Theo dõi báo trên:
Sau một năm chật vật vì đại dịch Covid-19, thị trường bán lẻ ở Hà Nội và TP.HCM bắt đầu khởi sắc trở lại, song tốc độ còn chậm. Riêng ở những khu vực xa trung tâm, nhiều mặt bằng cho thuê vẫn “ế dài hạn”.
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Chủ nhà chấp nhận yêu sách của bên thuê
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2021, cả Savills và JLL đều đánh giá cao triển vọng hồi phục của thị trường bán lẻ Hà Nội. Ngay ở thời điểm hiện tại, các chỉ số như công suất, giá thuê mặt bằng cũng đã cải thiện hơn so với năm 2020.
Thị trường bán lẻ Hà Nội chưa có sức bật mạnh.
Cụ thể, theo báo cáo của Savills, tổng cung trên thị trường đạt 1,6 triệu m2, tăng 2% so cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung tăng trưởng trung bình 5%/năm trong 5 năm qua. Khu vực nội thành vẫn chiếm thị phần lớn nhất, với 42%.
Về giá thuê, trong quý I/2021, giá thuê trung bình ở tầng 1 đạt ngưỡng 41 USD/m2/tháng, tương đương 950.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% so với năm ngoái. Công suất thuê trung bình ở mức 95%.
Trong khi đó, số liệu của JLL cho thấy, phần lớn các trung tâm thương mại (TTTM) trọng điểm của Hà Nội đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ dương trong quý I/2021.
Tuy nhiên, do sự bùng phát đột ngột của Covid-19 vào đầu tháng 1 khiến nguồn cung chỉ hồi phục nhẹ với phần lớn là các giao dịch nhỏ và vừa. Riêng ngành ăn uống chứng kiến nhiều cửa hàng hoạt động yếu kém phải tạm ngừng kinh doanh do ảnh hưởng từ làn sóng dịch thứ ba này.
Cũng theo JLL, trong bối cảnh nguồn cầu phục hồi chậm, các chủ nhà vẫn giữ mức giá thuê ổn định do việc thu hút khách thuê mới còn khá khó khăn.
Giá thuê trung bình của các TTTM trọng điểm vẫn ở mức USD 34,32 USD/m2/tháng, tương ứng 800.000 đồng/m2/tháng. Cụ thể, giá thuê tại trung tâm thành phố là 62,1 USD/m2/tháng, tương ứng 1,4 triệu đồng/m2/tháng, khu vực ngoài trung tâm là 28,5 USD/m2/tháng, tương ứng 655.000 đồng/m2/tháng.
“Do ảnh hưởng của sự bùng phát dịch lần ba, một vài chủ nhà, đặc biệt là tại các TTTM ở khu vực ngoài trung tâm đang gặp khó khăn trong việc thu hút khách mới, họ sẵn sàng đàm phán với nhiều điều khoản thuận lợi cho khách thuê”, đại diện JLL nói.
Thị trường bán lẻ TP.HCM: Chủ nhà chấp nhận giảm 40%
Cũng giống như Hà Nội, thị trường bán lẻ TP.HCM cũng duy trì tình trạng tăng trưởng chậm. Các chỉ số về tỷ lệ hấp thụ, giá thuê gần như đi ngang.
Cụ thể, báo cáo của Savills cho biết, trong quý I/2021, thị trường không có nguồn cung mới, duy trì ở mức 1,5 triệu m2 trên toàn thành phố. Công suất trung bình đạt 93%, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường bán lẻ TP.HCM tăng trưởng chậm.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc nghiên cứu thị trường TP.HCM, các hợp đồng hết hạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách mới. Tuy nhiên, khu vực trung tâm có tình hình hoạt động khả quan hơn, các diện tích trống nhanh chóng tìm được khách thuê và hầu hết các trung tâm mua sắm đã được lấp đầy.
“Để hỗ trợ những khách thuê đang gặp khó khăn ở khu vực ngoài trung tâm, chủ nhà đã miễn phí tiền thuê trong suốt giai đoạn thi công hoặc áp dụng chiết khấu lên đến giảm 40% trong 2 - 3 tháng đầu tiên đối với các giao dịch mới”, bà Hương nói.
Về giá thuê, trong quý I/2021, thị trường TP.HCM ghi nhận giá thuê trung bình tầng 1 là 50 USD/m2/tháng, tương ứng với 1,15 triệu đồng/tháng, không đổi so với năm ngoái.
Còn theo chuyên gia của JLL, so với Hà nội, đợt dịch lần ba ít tác động lên thị trường bán lẻ TP.HCM. Tuy nhiên, thị trường chứng kiến nhiều nhãn hàng thời trang phải đóng cửa hàng loạt tại các TTTM.
Giá thuê các TTTM trọng điểm tại khu vực trung tâm ổn định ở mức USD 76,8 USD/m2/tháng, tương ứng 1,77 triệu đồng/m2/tháng, và 34,5 USD/m2/tháng ở khu vực ngoài trung tâm, tương ứng 800.000 đồng/m2/tháng,
“Với nhu cầu thuê ổn định và diện tích bán lẻ chất lượng cao còn trống hạn chế, TTTM trọng điểm vẫn giữ giá thuê ổn định bất chấp thị trường khó khăn kéo dài”, theo báo cáo của JLL.
Thích
Tags:
(CLO) Ngày 26/11, Công an tỉnh Bình Phước thông tin, đã phối hợp với Phòng CSGT Công an tỉnh Gia Lai bắt giữ 2 đối tượng bị truy nã trong chuyên án về ma túy khi đang bỏ trốn.
(CLO) Trong dịp Tết Nguyên đán 2025 sắp tới, 3 bến xe lớn gồm Bến xe Miền Đông, Bến xe Miền Đông mới và Bến xe Miền Tây vừa có kế hoạch phục vụ hành khách đi lại đợt cao điểm, kéo dài từ ngày 19/1 đến 7/2/2025.
(CLO) Hàng triệu người dùng trên toàn thế giới bất ngờ gặp sự cố gián đoạn nghiêm trọng với các dịch vụ của Microsoft như Outlook và Teams. Sự cố kéo dài cả ngày, ảnh hưởng đến email và hệ thống họp trực tuyến, những công cụ quan trọng của nhiều doanh nghiệp.
(CLO) Tỷ phú Warren Buffett vừa thông báo sẽ hiến tặng thêm 1 tỷ USD cho các quỹ gia đình và chỉ định ba người kế nhiệm làm ủy viên quản trị trong tương lai.
(CLO) Du thuyền Grand Pioneers Cruise trên Vịnh Hạ Long được vinh dự là đơn vị đầu tiên của Việt Nam nhận giải “Hãng du thuyền xanh tốt nhất thế giới 2024” tại World Cruise Awards.
(CLO) Trong một thông tin vừa được tiết lộ, iOS 19 phiên bản hệ điều hành di động tiếp theo của Apple sẽ mang đến một bước nhảy vọt đáng kể về trí tuệ nhân tạo với Siri được cải tiến vượt bậc.
(CLO) Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng dự án Luật thuế thu nhập cá nhân (thay thế), theo đó đề xuất nghiên cứu bổ sung quy định về giảm thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của các cá nhân là nhân lực công nghệ cao.
(CLO) YouTube đang gặp sự cố với hệ thống đề xuất video, khiến người dùng nhận được các nội dung cũ hoặc không liên quan. Nguyên nhân vẫn chưa được nền tảng này làm rõ.
(CLO) Ngày 26/11, Ban Chỉ đạo Phát triển nhà ở xã hội tỉnh Hải Dương họp xem xét kết quả triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội trong quý III/2024 và kế hoạch thực hiện trong thời gian tới.
(CLO) Ngày 26/11, các tỉnh Thái Bình, Hà Nam công bố các quyết định điều động, bổ nhiệm loạt nhân sự mới.
(CLO) OnePlus Open chính thức cập nhật Android 15 với OxygenOS 15, mang đến giao diện mượt mà, tính năng AI mạnh mẽ, tối ưu hóa pin, hệ thống và nhiều cải tiến thú vị khác.
(CLO) Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an tỉnh Khánh Hòa đã ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự “Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng và nhận hối lộ”, xảy ra tại Ban Quản lý Dịch vụ Công ích TP. Nha Trang, Công ty TNHH Dũng Lợi và các công ty có liên quan.
(CLO) Hoạt động kinh doanh gặp khó, DIC Corp (DIG) mới hoàn thành 4,2% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm. Công ty cũng vừa phải giải thể Ban quản lý Dự án DIC Him Lam sau 2 năm thành lập.
(CLO) Tạo ảnh chân dung chuyên nghiệp với Capcut AI trên điện thoại chỉ trong vài bước đơn giản. Biến ảnh thường thành tác phẩm nghệ thuật đầy sáng tạo và phong cách.
(CLO) Chính phủ Anh hôm thứ Hai đã công bố lệnh trừng phạt đối với 30 tàu được cho là thuộc "hạm đội bóng ma" của Nga, nâng tổng số tàu bị London áp đặt hạn chế lên 73.
(CLO) UBND TP HCM vừa có quyết định về ủy quyền thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn trong việc phê duyệt kế hoạch sửa chữa và quyết định đầu tư đối với các công trình trong công tác quản lý, bảo trì, bảo dưỡng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (thoát nước đô thị, chiếu sáng đô thị và công viên cây xanh) sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên.
(CLO) Ngày 26/11, Ban Chỉ đạo Phát triển nhà ở xã hội tỉnh Hải Dương họp xem xét kết quả triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội trong quý III/2024 và kế hoạch thực hiện trong thời gian tới.
(CLO) Ngày 26/11, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TP HCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu chung cư, theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn.
(CLO) Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đánh giá Hải Dương là điểm sáng của cả nước trong việc tổ chức xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật thực hiện Luật Đất đai năm 2024 thuộc thẩm quyền của địa phương, bảo đảm trong thời gian ngắn có cơ sở pháp lý triển khai thi hành luật trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Trong 20 năm qua, giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội, như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm đã tăng phi mã. Nhờ đó, những người nông dân trước đây bỗng chốc trở thành tỷ phú.
(CLO) Bộ Tài chính vừa có Tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có nội dung về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đề xuất công khai tên các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.
(CLO) Được phát triển theo mô hình “buôn có bạn, bán có phường” độc đáo và đã rất thành công tại Grand World (Ocean City), Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên (Hải Phòng), phố thương mại Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, thương nhân, nhãn hàng lớn để đón đầu cơ hội kinh doanh chắc thắng.
(CLO) Từ ngày 1/12/2024 những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội của tỉnh Hà Nam sẽ bị bãi bỏ.
(CLO) Thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới, kéo theo khẩu vị của giới đầu tư cũng khắt khe hơn trước, ưu tiên dòng sản phẩm giàu tiềm năng tự thân, như biệt thự tứ lập tại phân khu Ánh Dương - Vinhomes Ocean Park 3.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
