Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - Mã: DIG) vừa thông qua tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường lần hai diễn ra ngày 12/10 tới tại TP Vũng Tàu.

Trước đó, lần họp ĐHĐCĐ dự kiến diễn ra ngày 14/9 đã không đủ điều kiện tiến hành theo quy định do số lượng cổ đông tham dự họp đại diện không đủ trên 50% tổng số phiếu biểu quyết của công ty theo danh sách chốt ngày 11/8.

Nội dung cuộc họp lần này được đưa ra bao gồm: Điều chỉnh kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu; báo cáo tình hình phát hành và sử dụng vốn trái phiếu, cổ phiếu tăng vốn điều lệ; đề nghị phê duyệt điều chỉnh dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị du lịch Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Ngoài ra, HĐQT báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh 6 tháng đầu năm nay và đưa ra giải pháp thực hiện 6 tháng cuối năm. Cùng với đó, HĐQT cũng lấy ý kiến cổ đông về các vấn đề khác (nếu có) thuộc thẩm quyền quyết định của ĐHĐCĐ. Thông tin chi tiết chưa được tiết lộ.

"Hạ giá" nửa giá chào bán cho cổ đông hiện hữu

DIC Corp tiếp tục muốn điều chỉnh kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu năm 2022. Theo kế hoạch ban đầu đã được ĐHĐCĐ thường niên 2022 thông qua, công ty sẽ chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ chào bán là 1:0,164 với giá chào bán là 30.000 đồng/cổ phiếu.

Thời gian dự kiến thực hiện từ quý 3 đến quý 4/2022. Tổng số tiền dự kiến huy động là 3.000 tỷ đồng, được sử dụng để đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Tuy nhiên, trong tài liệu họp ĐHĐCĐ bất thường lần 1, DIC Corp đã đưa ra tờ trình điều chỉnh kế hoạch chào bán trên. Theo đó, công ty muốn tăng số lượng cổ phiếu chào bán từ 100 triệu cổ phiếu lên 150 triệu cổ phiếu trong khi giảm giá chào bán 33% so với ban đầu xuống mức 20.000 đồng/cổ phiếu. Số tiền dự thu từ đợt chào bán và mục đích sử dụng không thay đổi.

Sau khi ĐHĐCĐ bất thường lần 1 bất thành, DIC Corp một lần nữa thay đổi kế hoạch chào bán cho cổ đông hiện hữu tại Đại hội lần này. Cụ thể, công ty sẽ trình cổ đông phương án chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu với giá bán 15.000 đồng/cổ phiếu.

Như vậy, số lượng cổ phiếu chào bán không thay đổi so với kế hoạch ban đầu trong khi giá chào bán đã giảm một nửa. Số tiền dự thu cũng theo đó giảm một nửa, còn 1.500 tỷ đồng. Mục đích vẫn là đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân và thời gian dự kiến từ quý IV/2022 đến quý I/2023.

Nếu lần phát hành này thành công, số tiền tối đa DIC Corp có thể thu về là 1.500 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này sẽ dùng để đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân tại Đồng Nai. Thời điểm thực hiện dự kiến quý IV này đến quý I/2023.

Theo kế hoạch, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án Long Tân là 15.711 tỷ đồng, trong đó, vốn huy động thông qua vay ngân hàng và phát hành trái phiếu là 5.477 tỷ đồng; vốn tự có của doanh nghiệp và huy động khác là hơn 9.540 tỷ đồng. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào quý IV/2028.

Âm nặng dòng tiền kinh doanh cùng thị giá cổ phiếu "rớt thê thảm"

Trên thị trường, cổ phiếu DIG đã giảm hơn 66% so với đỉnh đạt được hồi tháng 1/2022 và đang trôi dần về vùng đáy 1 năm. Với thị giá 32.200 đồng/cổ phiếu, vốn hóa của DIC Corp hiện vào khoảng 20.000 tỷ đồng, “bốc hơi” gần 40.000 tỷ đồng sau hơn 8 tháng. Cổ phiếu lao dốc sau thời gian tăng nóng khiến cổ đông cũng dần thoái trào và dường như không còn “mặn mà” với những kế hoạch của công ty.

Báo cáo kết quả kinh doanh của DIC Corp cũng ghi nhận không mấy khả quan với dòng tiền kinh doanh của DIC Corp trong quý âm hơn 1.900 tỷ, trong khi cùng kỳ âm 353 tỷ, dù lợi nhuận có tăng trưởng.

BCTC hợp nhất của doanh nghiệp cho thấy, doanh thu thuần trong quý II/2022 đạt hơn 575 tỷ đồng, mảng kinh doanh bất động sản đóng góp 382 tỷ (cùng kỳ gần 463 tỷ), bán thành phẩm đạt 95 tỷ (cùng kỳ 86 tỷ), xây lắp góp 64 tỷ (cùng kỳ 32 tỷ),… Giá trị hàng bán bị trả lại của doanh nghiệp giảm từ 18 tỷ đồng ở cùng kỳ về còn hơn 6 tỷ đồng.

Mảng bất động sản được ghi nhận từ việc DIC Corp chuyển nhượng căn hộ tại các dự án Gateway Vũng Tàu, CSJ; chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Nam Vĩnh Yên và chuyển nhượng nhà thô tại dự án Hiệp Phước.

Ở hoạt động tài chính, DIC Corp ghi nhận gần 26 tỷ đồng lãi tiền gửi, tiền cho vay; đồng thời chịu lãi vay gần 123 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chưa đến 19 tỷ đồng. Tính đến hết tháng 6, doanh nghiệpcó trên 2.330 tỷ đồng tiền mặt, tiền gửi ngân hàng và cho vay hơn 1.300 tỷ trong quý II.

Bên cạnh đó, DIC Corp ghi nhận lãi khác gần 9 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ khác hơn 61 tỷ đồng (cùng kỳ năm ngoái, DIC Corp ghi nhận gần 71 tỷ đồng chi phí khác, được doanh nghiệp giải thích là giá trị còn lại của tài sản thanh lý). Kết quả trong quý II, lãi ròng của DIC Corp tăng trưởng hơn 50% khi đạt trên 79 tỷ đồng.

Mặc dù lợi nhuận tăng trưởng nhưng dòng tiền kinh doanh của DIC Corp trong quý âm hơn 1.900 tỷ, trong khi cùng kỳ âm 353 tỷ. Bên cạnh việc ghi nhận khoản chi hơn 1.700 tỷ cho bên cung cấp hàng hóa và dịch vụ như cùng kỳ, khoản chi khác của doanh nghiệp tăng đột biến từ 436 tỷ đồng lên gần 1.700 tỷ đồng. Tuy nhiên, dòng tiền thuần trong kỳ của DIC Corp vẫn dương do doanh nghiệp vay và bán lại công cụ nợ hơn 3.000 tỷ. 

Trong 6 tháng đầu năm, DIC Corp đạt hơn 1.094 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng xấp xỉ 143 tỷ đồng, giảm 2% về doanh thu và tăng 51% về lợi nhuận. Như vậy, doanh nghiệp đã thực hiện được 21,9% kế hoạch doanh thu và 9,6% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính đến 30/6, tổng tài sản sản của DIC Corp trên 16.000 tỷ đồng, không biến động nhiều so với thời điểm cuối tháng 3. Chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp vẫn là hàng tồn kho với hơn 5.370 tỷ đồng (tăng gần 40% so với đầu năm và tăng thêm 34% so với cuối tháng 3), kế đến là các khoản phải thu ngắn hạn gần 4.220 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ghi nhận hơn 8.283 tỷ đồng, giảm gần 10% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay chiếm 5.090 tỷ đồng. Gần 3.400 tỷ đồng dư nợ trái phiếu của DIC Corp tại HDBank thu xếp phục vụ việc phát triển dự án Long Tân (gần 332 ha ở Nhơn Trạch, Đồng Nai).

Tồn kho của DIC Corp ghi nhận chủ yếu phân bổ cho chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại 12 dự án với tổng giá trị hơn 5.100 tỷ đồng. Trong đó, có 2 dự án lớn gồm Nam Vĩnh Yên (1.898 tỷ) và khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (1.313 tỷ).

Phải thu của doanh nghiệp phát sinnh từ hoạt động tạm ứng đền bù cho các dự án (Bắc Vũng Tàu, Long Tân, Bàu Trũng, Chí Linh, Hiệp Phước) trên 2.100 tỷ đồng.

Riêng tại dự án Long Tân, DIC Corp đã tạm ứng khoảng 2.621 tỷ đồng, bao gồm tiền tạm ứng cho doanh nghiệp dự án. Doanh nghiệp có kế hoạch huy động 3.000 tỷ cho dự án này trong năm nay, thông qua phát hành 100 triệu cp cho cổ đông hiện hữu.