Thị trường bất động sản TP.HCM đã trải qua một năm dịch bệnh đầy biến động. Đã có lúc, thị trường rơi vào trạng thái “đóng băng”, khối lượng giao dịch, nguồn cung gần như chạm đáy. Cũng có thời điểm, thị trường bùng nổ nhờ vào các thông tin quy hoạch, hạ tầng, khiến giá đất tăng “điên cuồng”.

Ở thời điểm hiện tại, TP.HCM đang phải oằn mình chống đỡ đợt bùng phát dịch lần thứ 4, với chiều hướng ngày càng phức tạp. Thị trường bất động sản tiếp tục rơi vào trạng thái tĩnh lặng.

Theo báo cáo của DKRA, Savills và JLL, kể từ thời điểm dịch bệnh bắt đầu bùng phát (vào tháng 5/2021), khối lượng giao dịch căn hộ, đất nền tại TP.HCM đã giảm 15% - 20% so với hồi đầu năm. Các chủ đầu tư cũng có xu hướng tạm hoãn ra mắt các sản phẩm mới, từ đó hạn chế nguồn cung ra thị trường.

Nhiều nhà đầu tư lo ngại, thị trường bất động sản TP.HCM nhiều khả năng sẽ rơi vào trạng thái “khủng hoảng” mới.

Tuy nhiên, trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Phan Đình Vĩnh, chuyên giá bất động sản khẳng định: Hiện tại, thị trường bất động sản TP.HCM rất khó rơi vào trạng thái “khủng hoảng”. Ngay cả trong trường hợp xấu nhất, dịch bệnh kéo dài, thị trường vẫn có sự tăng trưởng.

“Giống như năm ngoái, dịch bệnh chỉ khiến thị trường giảm số lượng giao dịch và nguồn cung, chứ không tác động tới phần giá trị đất đai, nhà cửa. Tương tự, trong đợt bùng phát này, dịch bệnh chỉ khiến thị trường giãn đoạn cục bộ”, ông Vĩnh nói.

Phân tích rõ hơn về điều này, ông Vĩnh chia sẻ: Về bản chất, nhiều phân khúc bất động sản tại TP.HCM như căn hộ và đất nền vẫn cực kỳ khan hiếm. Điều này chỉ khiến giá đất, giá nhà tăng cao, chứ không ảnh hưởng tới phần giá trị.

Thứ hai, nhờ vào hàng loạt thông tin quy hoạch, hạ tầng hồi đầu năm, ngay cả giá đất ở khu vực ngoại thành cũng có hiện tượng tăng dễ, khó giảm.

“Có thể, dịch bệnh sẽ ảnh hưởng tới dòng tiền của nhà đầu tư và người mua nhà. Người dân sẽ tiết chế mua sắm nhà cửa, điều này có thể khiến một số phân khúc căn hộ hạng sang, hay hạng A chững lại, nhưng chỉ mang tính cục bộ. Về dài hạn, sau khi dịch bệnh được kiểm soát, chắc chắn thị trường bất động sản TP.HCM sẽ bứt lên rất nhanh”, ông Vĩnh nói.

Đồng tình với nhận định này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá rất cao thị trường TP.HCM. Tuy nhiên, do thiếu cung, nhiều dòng vốn đầu tư có thể dịch chuyển sang các địa phương lân cận, như Long An, Bình Dương hay Đồng Nai.

Theo dự báo của DKRA Việt Nam về thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm, bất chấp các tác động của dịch bệnh, hầu hết phân khúc sẽ duy trì nguồn cung mới ở mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021, riêng nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ. 

Riêng nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh. Sức cầu chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát. Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ, tập trung chủ yếu ở thị trường TP.HCM. Phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. 

Căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Riêng căn hộ hạng sang có thể sẽ có dự án đạt mức giá mới. Sức cầu tại TP.HCM có thể sẽ phục hồi tích cực.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, với nguồn cung dự báo ở mức tương đương giai đoạn 6 tháng đầu năm 2021, sức cầu chung có tín hiệu phục hồi ở hầu hết địa phương. 

Tuy nhiên, thị trường thứ cấp có thể không có nhiều thay đổi. Các giao dịch vẫn tập trung ở những dự án đã bàn giao, vị trí kết nối tốt, mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới các loại hình condotel, biệt thự biển, nhà phố/shophouse có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm. 

Dù vậy, tình hình cụ thể sẽ phụ thuộc vào sự nới lỏng hoặc gỡ bỏ giãn cách xã hội tại các địa phương. Đa số dự án mới sẽ tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc. Sức cầu chung có thể sẽ phục hồi nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn.