Nhà cao tầng phải trở thành xu thế

Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa có ý kiến về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Đồng tình với việc điều chỉnh của Chính phủ, hạn chế tối đa việc xây dựng các công trình nhà thấp tầng tại khu vực: Đông Anh, Gia Lâm, Yên Viên và Long Biên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Bản chất một đô thị xanh, sạch, đẹp, thông minh thì rõ ràng phải có không gian. Vì vậy, hạn chế xây nhà thấp tầng để phát triển nhà ở cao tầng nó tiết kiệm được rất nhiều đất và có thể tích hợp được nhiều tiện ích. Nếu như chúng ta cứ cho xây phân lô bán nền như hiện nay thì vừa không đẹp, không hiệu quả và cuộc sống của chính cư dân không văn minh

Với quy hoạch này thì mật độ xây dựng sẽ thấp còn mật độ không gian công cộng, hạ tầng sẽ nhiều lên. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc, mức giá BĐS trong tương lai tại những khu vực được điều chỉnh sẽ tăng lên theo thời gian

Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội quy hoạch và Phát triển Đô thị Hà Nội cho hay: Việc xây dựng các đô thị mới phải trên cơ sở chú trọng đến xây dựng các chung cư cao tầng. Đây là chủ trương gắn với hiệu quả khai thác về sử dụng đất, khai thác về tính đồng bộ của tổ chức không gian. Người ta đặt ra vấn đề là đối với những đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP. HCM thì phải 60-70% tổng số diện tích sàn là nhà chung cư cao tầng. Vì vậy chủ chương hạn chế xây nhà thấp tầng là phù hợp với chủ trương và xu thế hiện tại.

Điều chỉnh quy hoạch còn nhiều lo ngại

Việc điều chỉnh quy hoạch cần đặt ra một số vấn đề. Ông Đào Ngọc Nghiêm cho biết: "Thứ nhất phải rà soát lại những dự án phát triển của Hà Nội, nhất là những dự án nằm trong diện điều chỉnh quy hoạch. Bởi hiện nay trong số hơn 360 dự án phát triển thì hiện tại mới đang triển khai hơn 200 dự án còn số còn lại đang phải điều chỉnh theo quy hoạch mới

Thứ hai, phải nghiêm túc trong việc thực hiện, không xây dựng công trình trong nội đô. Điều đó sẽ tác động rất nhiều đến thị trường BĐS. Nhưng ở đây phải chú trọng đến những cơ chế chính sách thích hợp để tạo ra một động lực, một cái chính sách khuyến khích người dân có chỗ ở thích hợp. Thế thì câu hỏi đặt ra ở đây là chính sách như thế nào. Theo tôi chính sách ở đây là tạo điều kiện cho những đối tượng được ưu tiên của nhà ở xã hội

Một cái rất quan trọng đối với nhiều đô thị, đặc biệt như Hà Nội là thực hiện cấu trúc đô thị là trùm đô thị và chú trọng đến quản lý và phân bố dân số. Bởi vì nếu chúng ta không phân bố hợp lý thì nó sẽ có tác động rất lớn đến thị trường BĐS. Tại Hà Nội hiện nay tốc độ tăng trưởng dân số rất lớn, tăng khoảng 3% dân số một năm. Như vậy vào 2020 sẽ có khoảng 10 triệu dân, bằng dự báo dân số tới năm 2030. Vì vậy phải phân bổ dân số này ra cho hợp lý ở các đô thị vệ tinh

Đặc biệt đây cũng là vấn đề trong cuộc họp Quốc hội vừa rồi và các nhà quản lý đặt ra là phải xem xét mối quan hệ giữa các vùng. Ví dụ vùng Đồng Bằng Bắc Bộ, vùng Thủ Đô quy hoạch đã đặt ra gần 10 năm nay rồi, triển khai thực hiện cũng đã lâu những không thực hiện được như định hướng phát triển. Định hướng này không phải là vấn đề mới mà là cái đã có từ trước nay chỉ đôn đốc thực hiện. Vì thế mà thị trường BĐS cũng phải triển khai thực hiện đúng theo định hướng như vậy".

"Đông Anh, Gia Lâm, Yên Viên và Long Biên là vùng phát triển của Hà Nội, trong tương lai khi dân số tăng lên thì thị trường cũng phải được giám sát chặt chẽ hơn. Ở đây chúng ta phải chú trọng đến đối tượng của nhà ở xã hội bởi vì những người di dân ra đấy phần lớn là đối tượng thuộc nhà ở xã hội chứ còn nhà ở thương mại và cao cấp sẽ không nhiều. Vì vậy cùng với việc xây dựng tạo ra một khối lượng nhà ở lớn thì phải chú trọng đến cơ chế chính sách để sao cho người mua nhà ở xã hội có điều kiện có nhà ở"-  ông Nghiêm chia sẻ thêm.

Ông Nghiêm cũng cho biết, các đối tượng được ưu tiên là gì, cải cách thủ tục hành chính như thế nào, chính sách chuyển nhượng trong nhà ở xã hội rồi vấn đề ưu tiên tái định cư… những chính sách đó phải thể hiện được một loạt. Cái này không chỉ có các chủ đầu tư mà nhà nước phải có cơ chế chính sách thích hợp. Nhất là những gói bảo trợ phải được đẩy mạnh hơn lên

Được biết, về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ đã giao UBND thành phố Hà Nội chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu quy hoạch các khu đô thị hiện đại, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ trong các khu vực: Đông Anh, Gia Lâm, Yên Viên và Long Biên, hạn chế tối đa việc xây dựng các công trình thấp tầng, góp phần giảm tải khu vực nội đô lịch sử.

UBND thành phố Hà Nội báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả thực hiện điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội - Khu vực xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia tại huyện Đông Anh.

Phó Thủ tướng giao UBND thành phố Hà Nội thống nhất với Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ phương án điều chỉnh một phần quỹ đất trên địa bàn huyện Gia Lâm để xây dựng các khu đô thị hiện đại, công viên chuyên đề, công viên giải trí, các khu công viên cây xanh; tạo ra khu đô thị hấp dẫn, thu hút người dân, góp phần giảm tải dân số khu vực nội đô lịch sử, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quy hoạch đô thị và yêu cầu phát triển bền vững.

Quỳnh Chi