(CLO) Mặc dù thị trường bất động sản chưa thật sự khởi sắc, song vẫn có một số phân khúc ăn khách.
Nhà ở giá 2,5 tỷ đồng được "săn đón"
Trong suốt 2 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM luôn duy trì tình trạng trầm lắng, thiếu hụt nguồn cung, khối lượng giao dịch sụt giảm mạnh.
Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc nhà ở dành cho nhu cầu thật vẫn ăn khách. Trong đó, “điểm sáng” là nhà ở trong khu dân cư có diện tích nhỏ, nhà đất “không sổ” và nhà tập thể đã 50 - 60 tuổi.
Trao đổi với phóng viên Nhà báo và Công luận, ông Cù Hưng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Trong giai đoạn vừa qua, các sản phẩm bất động sản để đầu tư gần như chững lại. Ngược lại, các phân khúc nhà ở có nhu cầu thật trong khoảng giá dưới 3 tỷ đồng lại “lên ngôi”.
Đối với phân khúc nhà ở trong các khu dân cư đông đúc có diện tích dưới 20m2 được ưa chuộng nhất, nhờ vào mức giá được đánh giá là “khá” dễ chịu trong bối cảnh hiện nay.
“Mức giá nhà diện tích nhỏ trong ngõ sâu hiện dao động từ 110 - 120 triệu đồng/m2, tuy nhiên đa phần là nhà được xây kiên cố khoảng 3 - 4 tầng và có thể ở luôn. Như vậy, chỉ cần dưới 2,5 tỷ đồng có thể sở hữu nhà ở, đây là phân khúc được ưa chuộng nhất”, ông Hưng nói.
Phân khúc thứ hai là nhà đất “không sổ” được mua bán bằng vi bằng, mức giá rẻ hơn nhiều so với dòng nhà đất có sổ, dao động từ 1,5 - 2 tỷ đồng, tập chung nhiều ở khu vực Thanh Xuân và Hoàng Mai.
“Đây cũng là phân khúc được ưa chuộng, nhiều người chọn mua dòng nhà đất này vì rẻ nhưng kèm theo đó là nhiều rủi ro nếu không kiểm tra kỹ nguồn gốc đất. Đặc biệt, người mua phân khúc này phải kiểm tra rõ quy hoạch, trong trường hợp đất “dính” quy hoạch thì mất cả chì lẫn chài”, ông Hưng nhấn mạnh.
Thứ ba là dòng nhà tập thể, dù đã cũ nát, tuổi đời 50 - 60 tuổi nhưng vẫn có tệp khách hàng nhất định vì mức giá tương đối “mềm”. Ông Hưng tiết lộ, hiện có một lượng lớn “cò” đất thu mua nhà tập thể cũ để cải tạo, tân trang để nâng mức giá cao hơn.
Trong khi đó, ông Đỗ Khế Tạo, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hoài Đức chia sẻ: Cách đây 3 - 4 năm, đất ven đô rất được ưa chuộng, tuy nhiên sau thời gian dài “đua giá”, mức giá đất ven đô đã xấp xỉ đất trong khu vực nội đô. Vì vậy, nhiều người lựa chọn mua nhà, đất ở các khu vực xa hơn.
Ông Tạo tiết lộ: Vùng “trũng” của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay không phải là cuối khu vực Hà Đông, giáp ranh với Chương Mỹ.
Thị trường vẫn “khát” nguồn cung nhà ở vừa túi tiền
Ghi nhận từ thực tế cho thấy, trong thời gian ngắn tới, các phân khúc nhà ở, căn hộ vừa túi tiền tại Hà Nội vẫn sẽ rơi vào tình cảnh khan hiếm. Hầu hết, các chủ đầu tư lớn đều đưa ra thị trường các phân khúc từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp, với mức giá khoảng giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì, sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số.
Thị phần của phân khúc này chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm khoảng 68% trong năm 2025.
Năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang, từ 80 - 230 triệu đồng/m2 tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp 30 - 50 triệu đồng/m2 dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.
Trong khi đó, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường trong quý III/2024 vẫn còn nhiều thách thức về cả nguồn cung và lực cầu.
Theo một khảo sát về chỉ số tâm lý của Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý 2/2024, khi đánh giá về khả năng mua nhà, chỉ số ghi nhận hiện đang ở mức thấp nhất so với 6 quý gần đây.
Cụ thể, nếu quý 1/2023, chỉ số đánh giá về khả năng mua nhà của người dùng đạt 62 điểm, quý 1/2024 tăng lên 64 điểm thì sang quý 2/2024, chỉ số này giảm xuống chỉ còn 60 điểm.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho biết theo kết quả từ khảo sát tâm lý người dùng bất động sản, phần lớn người mua nhà vẫn giữ tâm lý “quan sát” thay vì tham gia thị trường. Nhà đầu tư thì cho rằng cần thêm thời gian để quan sát phản ứng của thị trường với những thay đổi trong chính sách, pháp lý và lãi suất mới có thể quyết định.
Ngoài ra, phần lớn người mua nhà vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi mới về Luật sẽ làm thị trường tích cực hơn. Vì vậy, thị trường bất động sản quý III/2024 sẽ chưa thể có sự bùng nổ nào.
Bên cạnh đó, việc các ngân hàng rục rịch tăng lãi suất cũng khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản đang sử dụng đòn bẩy tài chính tỏ ra lo lắng. Điều này khiến tâm lý nhà đầu tư có phần e ngại xuống tiền.
(CLO) Meta chuẩn bị giới thiệu các mô hình trí tuệ nhân tạo (AI) có khả năng tạo ra video chân thực từ các lời nhắc bằng văn bản dành cho các nhà làm phim và nhà sáng tạo nội dung, cạnh tranh với các công cụ tương tự của OpenAI và Runway.
(CLO) Cựu Tổng thống Mỹ Barack Obama sẽ tham gia vận động cho Phó Tổng thống Kamala Harris trong các bang chiến trường quan trọng, theo thông báo từ chiến dịch của bà Harris vào thứ Sáu (4/10).
(CLO) Tháp Jeddah, với chiều cao dự kiến 1 km, sẽ trở thành tòa nhà cao nhất thế giới khi hoàn thành. Công trình này đã bị tạm dừng gần 7 năm do cuộc điều tra chống tham nhũng tại Ả Rập Xê Út và giờ đây sẽ được khởi động lại.
(CLO) Tổng công ty Đường sắt Việt Nam yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương làm rõ nguyên nhân và đưa ra những giải pháp để ngăn ngừa sau nhiều sự cố tàu bị trật bánh ở Thừa Thiên - Huế.
(CLO) Các nhà sản xuất ô tô EU đang phải đối mặt với những tháng tồi tệ nhất kể từ đại dịch Covid-19, tờ báo Bild (Đức) đưa tin, trích dẫn lời một chuyên gia nổi tiếng trong ngành.
(CLO) New Delhi đang tìm cách bảo vệ lợi ích và tìm "giải pháp tạm thời" trong các thỏa thuận với các đối tác toàn cầu, bao gồm cả Nga, khi Washington làm phức tạp hoạt động thương mại, Bộ trưởng Ngoại giao Ấn Độ Subrahmanyam Jaishankar cho biết. Tuy nhiên, ông làm rõ Ấn Độ không có ý định từ bỏ đồng đô la Mỹ.
(CLO) Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 121/2024/NĐ-CP quy định về kinh doanh dịch vụ kiểm định xe cơ giới, trong đó bổ sung 2 trường hợp đơn vị đăng kiểm xe cơ giới bị thu hồi giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động kiểm định xe cơ giới; bổ sung thêm 1 trường hợp đăng kiểm viên bị thu hồi giấy chứng nhận đăng kiểm viên.
(CLO) Một người nước ngoài chỉ huy hoạt động khai thác vàng trái phép ở Tây Kalimantan, Indonesia đã bị tòa án nước này kết án 5 năm tù và phạt 50 tỷ rupiah (3,2 triệu USD). Nhóm "vàng tặc" của kẻ này đã khai thác trộm khoảng 774 kg vàng và 938 kg bạc.
(CLO) Trong lúc nhậu, Khánh vừa nói chuyện vừa chỉ tay vào mặt anh C. nên giữa 2 bên xảy ra mâu thuẫn. Sau đó, Khánh về nhà lấy dao rựa quay lại chém bạn trọng thương.
(CLO) Thiếu tướng Nguyễn Văn Mừng, Phó Cục trưởng Cục Cảnh sát giao thông (C08), vừa thông tin về đề xuất giảm tiền phạt người vi phạm nồng độ cồn mức tối thiểu.
(CLO) Sau khi Báo Nhà báo và Công luận có bài viết phản ánh về việc Công ty tư nhân Tuyết Đông (xã Ngọc Liệp, huyện Quốc Oai) có nhiều vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng. Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội đã vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, rà soát những nội dung mà Báo phản ánh.
(CLO) Israel đang mở rộng các chiến dịch quân sự ra khắp khu vực, mới nhất là cuộc không kích vào đêm thứ Năm ở Bờ Tây, khiến ít nhất 18 người thiệt mạng, bao gồm một chỉ huy của nhóm chiến binh Hamas.
(CLO) Lãnh đạo Công an TP Từ Sơn (Bắc Ninh) cho biết, Công an phường Châu Khê đã tiếp nhận đơn phản ánh của một nam tài xế về việc bị nhóm người chặn đường, hành hung khi đang lưu thông trên đường Lý Thường Kiệt, đoạn qua phố Đa Hội, phường Châu Khê.
(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định thu hồi hơn 20.000 m2 đất của 3 doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trên địa bàn được thuê từ lâu nay không được phép tiếp tục sử dụng nữa.
(CLO) Số lượng công trình xây dựng được chứng nhận công trình xanh, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả hiện nay đã vượt chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ đặt ra trong Chương trình quốc gia về sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả giai đoạn 2019 - 2030.
(CLO) Hàng trăm nghìn người sẽ tiếp tục rời khỏi các quận trung tâm Hà Nội theo quy hoạch giãn dân của thành phố. Một trong những điểm dừng chân mới trong cuộc đại dịch chuyển này được nhận định là phân khu Tinh Hoa, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội).
(CLO) Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, giá sơ cấp thị trường căn hộ tại TP HCM đã giảm tới 12% và thấp hơn mức giá của thị trường Hà Nội 1 triệu đồng/m2.
(CLO) Hai loại hình bán lẻ và văn phòng ghi nhận nhiều tín cực trong quý vừa qua khi công suất hoạt động luôn duy trì ở mức cao và có nhiều lợi thế cạnh tranh trên thị trường khu vực. Trong khi đó, thị trường khách sạn lại đang chờ đón mùa cao điểm vào quý cuối năm.
(NB&CL) Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, trong đó có nội dung áp thuế đối với nhà ở thứ hai, nhà đất bỏ trống... Dự án luật này dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024) và thông qua tại Kỳ họp thứ 9 (tháng 5/2025). Câu chuyện này không mới, nhưng mỗi lần đề cập tới là lại tạo ý kiến trái chiều. Theo đánh giá của giới chuyên gia khi sức khỏe toàn thị trường vẫn đang còn yếu, nếu đề xuất này được thông qua sẽ khiến thị trường một lần nữa rơi vào “bế tắc”.
(CLO) Càng về gần cuối năm, thị trường bất động sản lại có dấu hiệu tăng nhiệt với hoạt động mua bán sôi động hơn, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, sự sôi động đó cũng khiến nhiều dự án cũ được môi giới rao bán với mức giá tăng mạnh so với cùng kì năm trước.
“Nhà ở cao tầng được xây dựng theo tiêu chí công trình xanh chuẩn mực thì trong vòng đời của nó ít hoặc không gây ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên và sức khỏe người sử dụng”. CEO Lưu Thị Thanh Mẫu đã nhấn mạnh luận điểm này trong bài tham luận tại sự kiện Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2024.
(CLO) Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều nguyên nhân, hạn chế, bất cập trong phát triển công trình nhà ở sử dụng năng lượng tiết kiệm, bảo vệ môi trường tại Việt Nam.
(NB&CL) Sự có mặt của dự án Khu đô thị mới Hoàng Phát không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị, làm thay đổi diện mạo thành phố mà còn là đòn bẩy thúc đẩy vào sự phát triển chung của Bạc Liêu.