Theo dõi báo trên:
Cách đây 3 năm, giá đất tại khu vực phía Nam, bao gồm quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì có giá đất tương đối rẻ so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản Hà Nội.
Thế nhưng, kể từ năm 2019 tới nay, khu vực Nam Hà Nội lại trở thành “con cưng” của thị trường, nhất là khu vực phường Thanh Trì (quận Hoàng Mai), nhờ ăn theo quy hoạch nhiều tuyến đường lớn chạy qua.
Mặc dù dự án đường đê sông Hồng đến Khu đô thị mới C2 đã “treo” 2 năm, thế nhưng, nhiều nhà đầu tư vẫn tới phường Thanh Trì “om đất”, giá đất nhờ vậy không ngừng tăng giá.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông An Tiến Hưng, một “cò đất” có tiếng tại Hà Nội cho biết: Năm 2017 - 2018, giá đất mặt đường tại các trục đường lớn của phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai dao động trên dưới 70 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá đất mặt đường Nguyễn Khoái có giá khoảng 55 - 56 triệu đồng/m2, giá đất mặt ngõ, ô tô đi được là 44 - 45 triệu đồng/m2, đất mặt ngõ nhỏ dao động trong khoảng 35 - 36 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, mặt đường Thanh Đàm là 75 - 76 triệu đồng/m2; đất mặt ngõ lớn là 60 - 61 triệu đồng/m2; ngõ nhỏ trên dưới 50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, từ năm 2019, khi thông tin về tuyến đường từ đê sông Hồng đến Khu đô thị mới C2, đi qua địa phận phường Thanh Trì sắp được triển khai thì giá đất bắt đầu rục rịch tăng.
Theo đó, khu vực mặt đường Thanh Đàm khoảng 100 triệu/m2, tăng 25% so với năm 2018; mặt đường Thanh Lân khoảng 80 triệu/m2, tăng 20% so với năm 2018; mặt đường Nguyễn Khoái khoảng 85 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với năm 2018.
Do những vướng mắc liên quan đến dự án BT, nên cho tới nay, sau 2 năm, dự án đường ven sông vẫn chưa được trên khải. Thế nhưng, giá đất khu vực này không ngừng tăng. Hiện, giá đất tại phường Thanh Trì đã tăng gấp đôi so với thời điểm 3 năm trước.
Cụ thể, giá đất mặt đường Thanh Đàm hiện được giao dịch ở mức 140 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm 2018; mặt đường Thanh Lân khoảng 100 triệu đồng, cũng tăng gấp đôi năm 2018; mặt đường Đại Đồng khoảng 150 triệu đồng/m2.
Các vị trí trong ngõ ô tô tránh cũng tăng 30 - 40%. Những vị trí ngõ ô tô tránh như tại Thanh Đàm đều “đồng giá” 100 triệu đồng/m2, tương đương giá trong khu vực trung tâm quận Hoàng Mai.
Những ngõ, hẻm nhỏ hơn, mức tăng cũng từ 20 - 30%: Những ngõ rộng khoảng trên dưới 2 m giá tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên 50 triệu đồng/m2. Ngõ rộng trên dưới 3 m, giá tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, tại khu vực này, trước đây có nhiều dự án bỏ hoang, bán không ai mua, thì tới nay lại “sốt xình xịch”, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra hàng tỷ đồng, để mua đất, mua nhà bỏ hoang, chờ thời điểm dự án đường ven sông được thi công và hoàn thiện.
“Nhiều nhà đầu tư tin tưởng, trong thời gian tới, dự án đường đê sông Hồng đến Khu đô thị mới C2 sẽ được thi công, và họ tin vào tuyến đường có chiều rộng tới 40m. Theo lý thuyết, nếu tuyến đường này được triển khai, chắc chắn giá đất sẽ lên, nhưng đến bao giờ triển khai thì rất khó nói”, ông Hưng nói.
Theo các chuyên gia kinh tế, việc giá đất “ăn theo đường” tăng giá là bình thường, nhưng khách hàng nên thận trọng khi mua đất vào lúc đang “nóng”, bởi lẽ quy hoạch chưa biết đến bao giờ mới thực hiện, trong khi giá đất đã vượt xa giá trị thực.
Thích
Tags:
(CLO) Ngày 4/4, thông tin từ Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết, chỉ tính từ đầu tháng 3/2025 đến nay, các phòng nghiệp vụ đã bắt, xử lý 4 vụ, 28 đối tượng khai thác khoáng sản trái phép; thu giữ 6 tầu hút cát, 5 máy xúc và nhiều tang vật có liên quan.
(CLO) Chỉ trong một ngày, 500 người giàu nhất thế giới đã mất tổng cộng 208 tỷ USD sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố chính sách thuế nhập khẩu mới, kéo theo làn sóng bán tháo dữ dội trên các thị trường toàn cầu.
(CLO) Mẫu xe gầm cao Honda HR-V lần đầu trang bị công nghệ hybrid tại Việt Nam, đồng thời bổ sung thêm nhiều tính năng mới trên bản nâng cấp 2025.
(CLO) Bộ Công Thương vừa ban hành Chỉ thị số 08/CT-BCT ngày 04 tháng 4 năm 2025 về việc thực hiện các giải pháp tiếp tục đẩy mạnh phát triển thị trường trong nước, kích cầu tiêu dùng năm 2025.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có thông tin trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Quảng Nam liên quan đến đầu tư nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 14H và đoạn tuyến Quốc lộ 1A qua địa bàn để đảm bảo an toàn giao thông.
(CLO) Để khắc phục khó khăn, kịp thời chấn chỉnh những bất cập, tháo gỡ “điểm nghẽn”, Bí thư Tỉnh ủy Hải Dương Trần Đức Thắng đề nghị, trong thời gian tới cần đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số, sắp xếp đơn vị hành chính.
(CLO) Phó Thủ tướng Mai Văn Chính đề nghị Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch phối hợp với các bộ, ngành ban hành các tiêu chuẩn, tiêu chí, nguyên tắc phân bổ vốn, cải cách thủ tục hành chính, cái gì địa phương làm được thì phân cấp, phân quyền, nghiên cứu Nghị quyết 57 để bổ sung, hoàn thiện; tập trung vào phát triển công nghiệp văn hóa, công nghiệp giải trí, hệ sinh thái đổi mới sáng tạo về văn hóa, nghệ thuật.
(CLO) Thay mặt lãnh đạo Đảng, Nhà nước, đồng chí Đỗ Văn Chiến - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đã trao tặng Huân chương Lao động hạng Nhất cho Hội Luật gia Việt Nam.
(CLO) Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Công an và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xử lý dứt điểm các tồn tại, bất cập đối với hệ thống đèn tín hiệu, biển báo giao thông, hoàn thành trong tháng 4/2025.
(CLO) Chiều 4/4, tại buổi họp báo định kỳ Bộ Công Thương, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia, Bộ Công Thương cho biết, Uỷ ban này đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Tập đoàn Chị Em Rọt với tổng số tiền 80 triệu đồng.
(CLO) TP. HCM hạn chế giao thông nhiều tuyến đường để phục vụ quá trình lắp đặt, vận hành trận địa pháo lễ phục vụ Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
(CLO) Festival Phở năm 2025 nhằm quảng bá hình ảnh Phở Hà Nội được công nhận là di sản văn hóa phi vật thể quốc gia.
(CLO) Kỷ nguyên thương mại quốc tế ngày càng tự do và mở rộng, được xây dựng dựa trên luật lệ mà Mỹ góp phần tạo ra, đã kết thúc đột ngột.
(CLO) Toạ lạc tại phố Hàng Mắm (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), một quán cà phê tên Hidden Gem Coffee với không gian ấn tượng khi đồ vật bên trong đa phần là đồ cũ được tái chế, thu hút nhiều các bạn trẻ và du khách quốc tế tới tham quan, thưởng thức đồ uống. Đặc biệt, nơi đây còn được ví như "ốc đảo biệt lập giữa thủ đô".
(CLO) Chính phủ Mỹ vừa ban hành lệnh cấm gây chú ý: cấm toàn bộ nhân viên chính phủ đang làm việc tại Trung Quốc có quan hệ tình cảm hoặc tình dục với công dân nước sở tại.
(CLO) Ngày 4/4, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nam Định tổ chức hội nghị cho ý kiến về tình hình phát triển kinh tế - xã hội, công tác xây dựng Đảng quý I, nhiệm vụ trọng tâm quý II và một số nội dung quan trọng khác.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
