Đó là câu hỏi mà nhiều DN BĐS đã đặt ra trong hội thảo lấy ý kiến sửa đổi bổ sung cho Dự thảo Nghị định thu tiền thuê đất do Bộ Tài chính soạn thảo vửa diễn ra giữa tháng ba vừa qua tại TP.HCM. Bởi theo đề xuất này, người sử dụng đất thuê của Nhà nước phải nộp tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, được xác định trên 4 căn cứ: Diện tích đất thuê; Thời hạn thuê đất; Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm; Giá thuê đất của thời hạn thuê đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá; Hoặc hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

 

Việc áp dụng giá đất mới cuả Bộ Tài chính được tính theo công thức: Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ % x Giá đất của thời hạn cho thuê đất. Trong đó, tỷ lệ % được quy định như sau: Trường hợp thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tỷ lệ (%) là 1%/năm. Như vậy, theo dự thảo mới, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất được đẩy lên gấp đôi (hiện này là 0,5%).

 

Ngoài ra, Dự thảo luật cũng đề xuất đối với các đất có “tiềm năng” kinh doanh và có khả năng sinh lợi đặc biệt trong tương lai như đất đô thị, đất trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông… thì căn cứ theo tình hình của từng địa phương và giao cho UBND cấp tỉnh quyết định tỷ lệ (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất một năm nhưng tối đa không quá 3 lần tỷ lệ (%) giá thuê đất một năm.

 

Đối với đất thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; UBND cấp tỉnh quyết định tỷ lệ (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất một năm nhưng tối thiểu không dưới 0,5 lần tỷ lệ (%) của 1% giá thuê đất một năm.

 

 

Đại diện nhiều DN đã bày tỏ sự không đồng thuận với dự thảo mới. Họ cho rằng hiện nay, các DN đã phải chịu giá thuê đất cao, lại chịu áp lực giữ hoặc giảm giá bán. Và khi nâng lên gấp đôi như đề xuất của Bộ Tài chính, áp lực lại càng đè nặng lên DN.

 

Tiến sĩ Võ Trí Thành - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương phân tích: Nếu giá thuê đất được tính theo tỉ lệ “cứng” theo dự đề xuất mới của Bộ Tài chính, thì giá đó sát với giá thị trường. Đây là một điều bất hợp lý và DN đã rất khó có thể tồn tại. Vì bên cạnh đó, họ còn phải còn đóng thêm nhiều loại thuế khác nữa.

 

TGĐ Cty BĐS Lê Thành Lê Hữu Nghĩa cũng đồng tình: Trong khi chính phủ và các ngành đã đưa ra nhiều biện pháp để tháo gỡ khó khăn cho DN, nếu dự thảo được thực thi, DN lại gặp nhiều khó khăn hơn vì không thể nâng giá sản phẩm đề bù vào chi phí này. Như vậy, việc tăng giá thuê đất là động thái không mang tính tích cực, làm giảm sức cạnh tranh và sự tồn tại của DN khi chi phí đầu vào “nặng” hơn.

 

Phát biểu tại hội thảo, Ông Lưu Quốc Thái – Phó chủ tịch UBND TP. HCM cũng cam kết UBND Thành phố sẽ nghiên cứu và trình Chính phủ những giải pháp phù hợp để hỗ trợ cho DN. Về dự thảo này, ông Thái cho rằng: Trong khi nền kinh tế khó khăn, các DN đang chịu sức ép, hàng tồn kho lớn... Nếu Dự thảo được ban hành, sẽ khiến cho DN thêm chồng chất khó khăn.

 

Trước sự thấu hiểu về sự khó khăn ở lĩnh vực kinh doanh BĐS hiện tại của chính quyền TP.HCM và các chuyên gia, thiết nghĩ Bộ Tài chính cần nâng lên đặt xuống kỹ lưỡng về việc nâng giá thuê đất. Điều đó có ý nghĩa sống còn đối với các DN kinh doanh BĐS trong giai đoạn còn nhiều khó khăn này!