Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 15:

Dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất

Thứ tư, 13/11/2024 14:03 PM - 0 Trả lời

(CLO) Ngày 13/11, tại Nhà Quốc hội, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội nghe Tờ trình dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải điều hành nội dung phiên họp.

Thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ trình bày Tờ trình của Chính phủ về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, Nghị quyết được xây dựng trên cơ sở bảo đảm sự nhất quán, kế thừa chính sách đã được thực hiện trước đây, được quy định tại Luật Nhà ở năm 2005, Luật Đất đai năm 2003 và 2013, tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại (dưới quy mô khu đô thị).

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nêu rõ, từ ngày 1/7/2015 thì Luật Nhà ở năm 2014 quy định khác với Luật Đất đai, theo đó, điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại là đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác; trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng thì phải là đất ở.

du thao nghi quyet thi diem thuc hien du an nha o thuong mai thong qua thoa thuan ve nhan quyen su dung dat hoac dang co quyen su dung dat hinh 1

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy trình bày Tờ trình.

Quy định này tiếp tục được kế thừa tại điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024; làm bó hẹp các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại dưới quy mô khu đô thị, nhất là tại các khu vực mới, khu vực chưa có đất ở. Trên thực tế, hạn mức giao đất ở qua các thời kỳ đối với hộ gia đình, cá nhân cao nhất là 400m2 còn lại là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất nên nếu nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu dân cư cũng không thực hiện được. Bên cạnh đó, phần lớn các dự án bất động sản đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở và quy hoạch chi tiết của dự án cũng gồm nhiều loại đất khác nhau như đất ở, đất giao thông, đất cây xanh… nên quy định tại điểm b khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai là không triển khai được trên thực tế.

Bộ trưởng cũng cho biết, dự thảo Nghị quyết được xây dựng để tháo gỡ khó khăn về nguồn cung của các dự án bất động sản trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao do một phần nguyên nhân là việc tiếp cận đất đai của nhà đầu tư còn khó khăn. Vì vậy, cần mở rộng điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, góp phần hạn chế khiếu kiện của người dân; đảm bảo công bằng trong tiếp cận đất đai giữa các nhà đầu tư, giữa các địa phương, duy trì ổn định nguồn cung về nhà ở thương mại, góp phần phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh.

Về phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng, Nghị quyết được áp dụng trên phạm vi toàn quốc đối với dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản trong trường hợp: Nhận quyền sử dụng đất; Đang có quyền sử dụng đất; Đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích đất của cơ sở phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

du thao nghi quyet thi diem thuc hien du an nha o thuong mai thong qua thoa thuan ve nhan quyen su dung dat hoac dang co quyen su dung dat hinh 2

Toàn cảnh phiên họp.

Về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Bộ trưởng cho biết, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với một hoặc các loại đất sau: Đất nông nghiệp; Đất phi nông nghiệp không phải đất ở; Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Việc thực hiện dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc nằm trong quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt; Có văn bản của UBND cấp tỉnh chấp thuận cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với dự án thực hiện theo hình thức nhận quyền sử dụng đất; Có văn bản của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chấp thuận cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đối với diện tích đất quốc phòng, đất an ninh hoặc diện tích đất có nguồn gốc là đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch sử dụng đất để phát triển nhà ở đã được phê duyệt đối với trường hợp dự án thực hiện theo hình thức nhận quyền sử dụng đất; Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan.

Thiên An

Tin mới

Khởi tố, bắt tạm giam ca sĩ Chi Dân, người mẫu Andrea Aybar

Khởi tố, bắt tạm giam ca sĩ Chi Dân, người mẫu Andrea Aybar

(CLO) Công an TP HCM khởi tố, bắt tạm giam ca sĩ Chi Dân và người mẫu Andrea Aybar, đồng thời truy xét và xử lý triệt để các đối tượng mua ma túy để tổ chức sử dụng trái phép.

Vụ án
Gia Lai: Phát hiện lỗ thủng lớn ở thân đập thủy lợi, sơ tán người dân ở 3 xã

Gia Lai: Phát hiện lỗ thủng lớn ở thân đập thủy lợi, sơ tán người dân ở 3 xã

(CLO) Thân đập thủy lợi Ia Ring, xã Ia Tiêm, huyện Chư Sê (Gia Lai) vừa xuất hiện một lỗ thủng lớn, sự cố này đã khiến nhiều ha lúa chìm trong biển nước. Hiện chính quyền địa phương 3 xã đang phối hợp để sơ tán người dân, cùng tài sản ra khỏi khu vực có dòng nước ảnh hưởng.

Đời sống
'Cõng' ma túy, súng quân dụng qua biên giới Hà Tĩnh để nhận tiền công 120 triệu đồng

'Cõng' ma túy, súng quân dụng qua biên giới Hà Tĩnh để nhận tiền công 120 triệu đồng

(CLO) Đối tượng Tín khai nhận, số ma túy, súng quân dụng và đạn được một người lạ bên Lào thuê vận chuyển từ Lào về Việt Nam với giá 120 triệu đồng và qua Cửa khẩu quốc tế Cầu Treo sẽ có người liên hệ với Tín để nhận hàng, trả tiền công.

Vụ án
Dấu hiệu lãng phí tài nguyên đất đai tại dự án Nhà máy sản xuất tinh dầu và thảo dược?

Dấu hiệu lãng phí tài nguyên đất đai tại dự án Nhà máy sản xuất tinh dầu và thảo dược?

(NB&CL) Dự án Nhà máy sản xuất tinh dầu và thảo dược của Công ty TNHH sản xuất mỹ phẩm thiên nhiên Việt Nam tại Cụm Công nghiệp Thanh Hà, thành phố Hội An ngừng hoạt động sản xuất kinh doanh từ năm 2020 đến nay. Trong khi đó, giai đoạn 2 của dự án vẫn chưa được doanh nghiệp đầu tư theo cam kết.

Điều tra
Chính quyền liên bang Mỹ mở cuộc điều tra về lỗi động cơ nguy hiểm của Honda

Chính quyền liên bang Mỹ mở cuộc điều tra về lỗi động cơ nguy hiểm của Honda

(CLO) Từ khi xuất khẩu chiếc xe đầu tiên sang Hoa Kỳ vào năm 1969, Honda - tập đoàn sản xuất xe hàng đầu Nhật Bản, đã trở thành thương hiệu quen thuộc và được tin cậy trong lòng người tiêu dùng Mỹ.

Xe
Tạo cơ hội để Hà Nội có những chính sách 'mở đường', đột phá, vượt trội

Tạo cơ hội để Hà Nội có những chính sách 'mở đường', đột phá, vượt trội

(CLO) Hội thảo tập trung làm rõ một số nội dung trọng tâm các vấn đề như sự cần thiết của việc triển khai Luật Thủ đô một cách kịp thời, qua đó, tạo cơ hội để Thủ đô Hà Nội có những chính sách "mở đường", đột phá, vượt trội trong các lĩnh vực kinh tế, xã hội.

Tin tức
Chuyên gia cơ khí giải thích lý do không nên mua 6 thương hiệu xe phổ biến này

Chuyên gia cơ khí giải thích lý do không nên mua 6 thương hiệu xe phổ biến này

(CLO) Dù một dòng xe có phổ biến đến đâu cũng không đồng nghĩa với việc nó đáng mua. Một số thương hiệu xe nổi tiếng thường gặp các vấn đề như tiêu hao nhiên liệu cao hoặc chi phí bảo dưỡng đắt đỏ.

Xe
Iran sẵn sàng đối phó với lệnh cấm xuất khẩu dầu từ Mỹ

Iran sẵn sàng đối phó với lệnh cấm xuất khẩu dầu từ Mỹ

(CLO) Bộ trưởng Dầu mỏ Iran, ông Mohsen Paknejad, cho biết Iran đã chuẩn bị đối phó với khả năng bị áp đặt thêm các biện pháp trừng phạt đối với xuất khẩu dầu mỏ của mình.

Thị trường - Doanh nghiệp
Định hướng phát triển Cảng hàng không Tuy Hòa đồng bộ, hiện đại

Định hướng phát triển Cảng hàng không Tuy Hòa đồng bộ, hiện đại

(CLO) Cục Hàng không Việt Nam đang lấy ý kiến cho hồ sơ quy hoạch Cảng hàng không Tuy Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 nhằm định hướng phát triển cảng đồng bộ, hiện đại.

Giao thông
Thủ tướng Phạm Minh Chính: Đại đoàn kết là giá trị tinh thần, giá trị cốt lõi của dân tộc Việt Nam

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Đại đoàn kết là giá trị tinh thần, giá trị cốt lõi của dân tộc Việt Nam

(CLO) Nhấn mạnh đại đoàn kết là giá trị tinh thần, giá trị cốt lõi của dân tộc Việt Nam, Thủ tướng Phạm Minh Chính mong muốn các cấp của tỉnh Lạng Sơn tiếp tục động viên nhân dân tăng cường, phát huy sức mạnh đại đoàn kết, nhân dân làm chủ dưới sự lãnh đạo của Đảng, quản lý của Nhà nước, sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, hoàn thành tốt các nhiệm vụ chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội của địa phương, với tinh thần "sức mạnh bắt nguồn từ nhân dân, nhân dân làm nên lịch sử".

Tin tức
Nga cân nhắc dỡ bỏ lệnh cấm xuất khẩu xăng

Nga cân nhắc dỡ bỏ lệnh cấm xuất khẩu xăng

(CLO) Nga đang cân nhắc dỡ bỏ lệnh cấm xuất khẩu xăng vào cuối năm nay, sau khi giá nhiên liệu trong nước đã ổn định, theo Bộ trưởng Năng lượng Sergey Tsivilyov.

Thị trường - Doanh nghiệp
Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho ngành logistics Việt Nam

Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho ngành logistics Việt Nam

(CLO) Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho ngành logistics Việt Nam. Đây không chỉ là bước tiến quan trọng cho Đà Nẵng, mà còn đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế toàn quốc, nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ thương mại và logistics quốc tế.

Tin tức
Tổng thống Peru trao tặng Huân chương 'Mặt trời Peru' cho Chủ tịch nước Lương Cường

Tổng thống Peru trao tặng Huân chương 'Mặt trời Peru' cho Chủ tịch nước Lương Cường

(CLO) Chiều 13/11 theo giờ địa phương, tại Phủ Tổng thống Casa de Pizarro ở thủ đô Lima, sau khi kết thúc tốt đẹp cuộc hội đàm, Tổng thống Dina Ercilia Boluarte Zegarra đã chủ trì buổi lễ trao Huân chương “Mặt trời Peru” cấp Đại Thập tự cho Chủ tịch nước Lương Cường.

Tin tức
TP HCM: Dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên tăng vốn hơn 830 tỷ đồng

TP HCM: Dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên tăng vốn hơn 830 tỷ đồng

(CLO) UBND TP HCM vừa có tờ trình HĐND TP HCM về quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. Theo đó, dự án sẽ kéo dài thời gian thực hiện thêm một năm và tăng hơn 830 tỷ đồng vốn đầu tư.

Dự án - Đầu tư
Lãnh đạo Liên minh châu Âu đề xuất đình chỉ đối thoại với Israel

Lãnh đạo Liên minh châu Âu đề xuất đình chỉ đối thoại với Israel

(CLO) Giám đốc chính sách đối ngoại của Liên minh châu Âu (EU), Josep Borrell, vừa đề xuất tạm dừng đối thoại chính trị với Israel, khi cho rằng có thể đã có vi phạm luật nhân đạo quốc tế ở cuộc chiến tại Gaza.

Thế giới 24h
Kỳ họp thứ 27 HĐND tỉnh Hải Dương: Thông qua 10 Nghị quyết quan trọng

Kỳ họp thứ 27 HĐND tỉnh Hải Dương: Thông qua 10 Nghị quyết quan trọng

(CLO) Sáng 14/11, HĐND tỉnh Hải Dương khóa XVII khai mạc Kỳ họp chuyên đề thứ 27, đã xem xét, quyết nghị nhiều chính sách mới, quan trọng liên quan đến phân bổ ngân sách, nông nghiệp, giao thông...

Tin tức
Bình Luận

Tin khác

Tạo cơ hội để Hà Nội có những chính sách 'mở đường', đột phá, vượt trội

Tạo cơ hội để Hà Nội có những chính sách 'mở đường', đột phá, vượt trội

(CLO) Hội thảo tập trung làm rõ một số nội dung trọng tâm các vấn đề như sự cần thiết của việc triển khai Luật Thủ đô một cách kịp thời, qua đó, tạo cơ hội để Thủ đô Hà Nội có những chính sách "mở đường", đột phá, vượt trội trong các lĩnh vực kinh tế, xã hội.

Tin tức
Thủ tướng Phạm Minh Chính: Đại đoàn kết là giá trị tinh thần, giá trị cốt lõi của dân tộc Việt Nam

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Đại đoàn kết là giá trị tinh thần, giá trị cốt lõi của dân tộc Việt Nam

(CLO) Nhấn mạnh đại đoàn kết là giá trị tinh thần, giá trị cốt lõi của dân tộc Việt Nam, Thủ tướng Phạm Minh Chính mong muốn các cấp của tỉnh Lạng Sơn tiếp tục động viên nhân dân tăng cường, phát huy sức mạnh đại đoàn kết, nhân dân làm chủ dưới sự lãnh đạo của Đảng, quản lý của Nhà nước, sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, hoàn thành tốt các nhiệm vụ chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội của địa phương, với tinh thần "sức mạnh bắt nguồn từ nhân dân, nhân dân làm nên lịch sử".

Tin tức
Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho ngành logistics Việt Nam

Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho ngành logistics Việt Nam

(CLO) Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho ngành logistics Việt Nam. Đây không chỉ là bước tiến quan trọng cho Đà Nẵng, mà còn đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế toàn quốc, nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ thương mại và logistics quốc tế.

Tin tức
Tổng thống Peru trao tặng Huân chương 'Mặt trời Peru' cho Chủ tịch nước Lương Cường

Tổng thống Peru trao tặng Huân chương 'Mặt trời Peru' cho Chủ tịch nước Lương Cường

(CLO) Chiều 13/11 theo giờ địa phương, tại Phủ Tổng thống Casa de Pizarro ở thủ đô Lima, sau khi kết thúc tốt đẹp cuộc hội đàm, Tổng thống Dina Ercilia Boluarte Zegarra đã chủ trì buổi lễ trao Huân chương “Mặt trời Peru” cấp Đại Thập tự cho Chủ tịch nước Lương Cường.

Tin tức
Kịp thời tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, khơi thông nguồn lực để phát triển

Kịp thời tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, khơi thông nguồn lực để phát triển

(CLO) “Đồng chí Tổng Bí thư Tô Lâm nhiều lần nhắc nhở chúng ta phải kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, ách tắc hiện nay mà đang cản trở sự phát triển kinh tế xã hội, Trung ương Đảng đã có Nghị quyết, Quốc hội phải thể chế hóa, cụ thể hóa để Chính phủ chỉ đạo, điều hành, khơi thông nguồn lực để phát triển”, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh.

Tin tức
Kỳ họp thứ 27 HĐND tỉnh Hải Dương: Thông qua 10 Nghị quyết quan trọng

Kỳ họp thứ 27 HĐND tỉnh Hải Dương: Thông qua 10 Nghị quyết quan trọng

(CLO) Sáng 14/11, HĐND tỉnh Hải Dương khóa XVII khai mạc Kỳ họp chuyên đề thứ 27, đã xem xét, quyết nghị nhiều chính sách mới, quan trọng liên quan đến phân bổ ngân sách, nông nghiệp, giao thông...

Tin tức
Tuyên bố chung Việt Nam - Peru

Tuyên bố chung Việt Nam - Peru

(CLO) Nhân dịp Chủ tịch nước Lương Cường và đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam thăm chính thức Peru theo lời mời của Tổng thống Dina Ercilia Boluarte Zegarra, ngày 13/11 theo giờ địa phương, hai bên đã ra tuyên bố chung về việc tăng cường quan hệ song phương giữa nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam và Cộng hòa Peru. Báo Nhà báo và Công luận xin trân trọng giới thiệu toàn văn Tuyên bố chung.

Tin tức
Chủ tịch nước Lương Cường hội kiến Chủ tịch Quốc hội Peru

Chủ tịch nước Lương Cường hội kiến Chủ tịch Quốc hội Peru

(CLO) Chiều 13/11 theo giờ địa phương, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức nước Cộng hòa Peru, tại trụ sở Quốc hội ở thủ đô Lima, Chủ tịch nước Lương Cường đã hội kiến Chủ tịch Quốc hội Peru Eduardo Sanjuana.

Tin tức
Giảm 1 đơn vị hành chính cấp huyện và 161 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố

Giảm 1 đơn vị hành chính cấp huyện và 161 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố

(CLO) Sáng 14/11, tại Nhà Quốc hội, tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 39, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023-2025 của 12 tỉnh, thành phố. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định điều hành phiên họp.

Tin tức
Đại biểu Quốc hội sẽ tiếp tục giám sát lời hứa của các “tư lệnh ngành” để đảm bảo thực thi chính sách pháp luật hiệu quả

Đại biểu Quốc hội sẽ tiếp tục giám sát lời hứa của các “tư lệnh ngành” để đảm bảo thực thi chính sách pháp luật hiệu quả

(CLO) Tuần làm việc thứ tư của Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, sau hai ngày làm việc nghiêm túc, trách nhiệm, Phiên chất vấn và trả lời chất vấn đối với 3 nhóm lĩnh vực: Ngân hàng, Y tế, Thông tin và Truyền thông đã hoàn thành chương trình đề ra. Chia sẻ bên hành lang Quốc hội, Đại biểu Lê Thị Song An (đoàn Long An) cho rằng, việc lựa chọn nhóm vấn đề chất vấn cho thấy, Quốc hội đã bám sát thực tế, lắng nghe ý kiến của cử tri và Nhân dân.

Tin tức