Đã được đôn đốc nhưng không thực hiện

Theo đó tại văn bản 1323/UBND-TCD của UBND quận Tân Phú có nêu rõ, vào ngày 4/5, UBND quận đã giao Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1426/QĐ-XPHC của UBND TP.HCM cho Gamuda Land để công ty này chấp hành thực hiện.

Đến ngày 8/5, Gamuda Land đã chấp hành nộp phạt 900 triệu đồng bằng hình thức chuyển khoản vào Kho bạc Nhà nước. Tuy nhiên với biện pháp khắc phục hậu quả được nêu rõ trong Quyết định xử phạt là “Buộc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định”, Gamuda Land vẫn chưa thực hiện.

Vào ngày 19/6, Đội quản lý trật tự đô thị của quận Tân Phú đã tiếp tục đôn đốc Gamuda Land chấp hành Quyết định xử phạt của UBND TP.HCM. Nhưng cho đến này, chủ đầu tư này vẫn chưa thực hiện, chấp hành toàn bộ các nội dung xử phạt của thành phố.

Như vậy tại văn bản này, UBND quận Tân Phú một lần nữa yêu cầu phía Gamuda Land phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả nói trên, đồng thời phải báo cáo lại kết quả thực hiện cho UBND quận Tân Phú và TP.HCM.

Như Nhà báo và Công luận đã thông tin trước đó, vào ngày 13/4/2023, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt Gamuda Land vì đã vi phạm khi ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư A5, thuộc dự án khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng – Celadon City (thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ số 40, tại phường Kỳ Sơn, quận Tân Phú) khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Căn cứ theo khoản 4, điều 58 nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, UBND TP.HCM đã quyết định xử phạt Gamuda Land 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định. Công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.

Trì hoãn chi trả quyền lợi cho khách hàng theo điều khoản hợp đồng

Ngoài việc bị xử phạt vì huy động vốn không đúng quy định, Gamuda Land còn đang liên quan tới mâu thuẫn với khách hàng tại Khu chung cư A5. Cụ thể, chủ đầu tư này đã kí hợp đồng mua bán với khách hàng vào giai đoạn giữa năm 2019 cho đến gần cuối năm 2020, khi chưa có cả giấy phép xây dựng.

Thời hạn bàn giao nhà được ghi trong hợp đồng là vào quý II/2022, cùng với thời hạn chậm bàn giao được phép là 90 ngày thì đến đầu quý IV/2022, phía Gamuda Land có trách nhiệm phải giao nhà cho khách hàng. Nhưng đến thời điểm nói trên, Gamuda vẫn chưa hoàn thiện được công trình.

Thậm chí đến đầu tháng 6/2023, Khu chung cư A5 còn chưa được cơ quan chức năng chấp thuận đưa vào sử dụng. Do phía Gamuda Land đã có thông báo yêu cầu người dân đóng tiền và nhận nhà khi chưa đủ điều kiện bàn giao, Sở Xây dựng TP.HCM đã ra văn bản yêu cầu UBND quận Tân Phú phải ngăn chặn chủ đầu tư này bàn giao nhà cho khách hàng.

Vì bàn giao chậm so với thời gian ghi trong hợp đồng, một số điều khoản liên quan đến phạt chậm bàn giao và đơn phương chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng mua bán giữa Gamuda Land và khách hàng đã đủ yếu tố để kích hoạt.

Cụ thể tại Điều 11.7a quy định về việc “Xử phạt chậm bàn giao” quy định, nếu bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định nhưng bên bán không bàn giao căn hộ cho bên mua, bên bán sẽ phải trả lãi suất 18%/năm, tính trên tổng giá trị của các đợt thanh toán bên bán đã thực nhận cho mỗi ngày chậm bàn giao. Thời gian được tính từ ngày kết thúc thời hạn chậm bàn giao được phép, cho đến ngày của thông báo bàn giao khi căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo quy định.

Ngoài ra, theo Điều 11.7b của hợp đồng quy định, nếu bên bán vẫn tiếp tục không bàn giao căn hộ kể từ ngày kết thúc thời hạn chậm bàn giao được phép, hai bên có thể thỏa thuận ngày bàn giao khác, bên bán vẫn sẽ tiếp tục chịu lãi suất chậm bàn giao trong thời gian này. Ngoài ra còn phương án khác được nêu rõ, đó là bên mua có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và Điều 18.4 trong hợp đồng sẽ được áp dụng.

Theo Điều 18.4 quy định, Gamuda Land phải hoàn trả tiền đã nhận từ khách hàng (không tính lãi suất), thanh toán lãi suất chậm bàn giao tính trên tổng số tiền đã nhận, tính từ thời điểm chấm dứt thời hạn chậm bàn giao được phép cho đến ngày thông báo chấm dứt hợp đồng có hiệu lực. Ngoài ra, chủ đầu tư này còn phải chịu tiền phạt tương đương 30% giá mua do vi phạm hợp đồng và bồi thường mọi thiệt hại thực tế phát sinh mà bên mua phải chịu do bên bán vi phạm hợp đồng.

Mặc dù các điều khoản được nêu rõ trong hợp đồng, nhưng khi đủ điều kiện kích hoạt, phía chủ đầu tư lại tiến hành trì hoãn và không chi trả quyền lợi cho khách hàng. Thay vào đó, phía Gamuda Land đã đưa ra các ưu đãi trong việc sử dụng dịch vụ tại khu đô thị, ưu đãi chiết khấu cho khách hàng. Tuy nhiên những ưu đãi này đã bị nhiều khách hàng từ chối và liên tục có những buổi làm việc yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng như những gì đã cam kết.

Theo như thông tin giới thiệu trên website của Gamuda Land được biết, đây là bộ phận phát triển bất động sản của Gamuda Berhad, tập đoàn xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng hàng đầu Malaysia. Với hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển khu đô thị và cao ốc, Gamuda Land đến thời điểm này đã xây dựng 12 khu đô thị và 9 dự án cao ốc tích hợp quy mô lớn ở Malaysia, Singapore, Việt Nam và Úc, có tổng giá trị phát triển (GDV) lên đến trên 5.5 tỷ USD.

Bước chân vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị lớn là Gamuda City quy mô 274 ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82 ha tại quận Tân Phú, TP.HCM.

Celadon City là dự án được xây dựng trên diện tích 82ha với tổng vốn đầu tư lên tới 1 tỷ USD. Hiện khu đô thị này đã và đang triển khai nhiều phân khu bao gồm: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, và The Glen (Condo Villa).

Ngoài ra mới đây, dự án Elysian tại 170 Đường Lò Lu (Trường Thạnh, quận 9, Thủ Đức, TP.HCM) cũng được Gamuda Land quảng bá là dự án thứ 2 của chủ đầu tư này tại TP.HCM. Đây là dự án căn hộ chung cư được triển khai để đón đầu sự phát triển hạ tầng giao thông khu vực này với quy mô 3ha với gần 1.400 căn hộ.