Theo báo cáo thị trường căn hộ bán tại Hà Nội trong quý IV/2020 của JLL Việt Nam, giá bán trung bình trên toàn thị trường đạt 1.531 USD/m2 (khoảng 35 triệu đồng/m2), tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm.

Đặc biệt, tại Gia Lâm và Nam Từ Liêm là 2 quận có tốc độ tăng giá cao nhất, thu hẹp khoảng cách với khu vực nội thành. Cụ thể, tại Gia Lâm, một dự án mới có giá bán trên thị trường sơ cấp đạt 1.900 USD/m2 (khoảng 43,7 triệu đồng/ms).

JLL lý giải tốc độ tăng giá này phần lớn nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố.

Cũng theo JLL, nguồn cung căn hộ trong quý IV có xu hướng yên ắng trở lại với 2.680 căn hộ chính thức được mở bán do quá trình phê duyệt giấy phép tiếp tục bị trì hoãn. Tính đến hết năm 2020, tổng lượng mở bán chính thức chỉ ghi nhận gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm trước.

Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trong quý với hơn 70% thị phần. Khoảng 28% còn lại đến từ phân khúc cao cấp.

Về tỷ lệ tiêu thụ, trong quý IV ghi nhận 3.667 căn hộ được bán ra, giảm 29% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 72% tổng số căn bán được, phần lớn từ các dự án hiện hữu.

Tính cả năm 2020, tỷ lệ bán đạt hơn 65%, tương tự như các năm trước, cho thấy nhu cầu ổn định trên thị trường.

Theo JLL, nhờ vào việc ngân hàng liên tục giảm lãi suất đã tác động tích cực lên tâm lý của người mua, giúp nâng cao tỷ lệ giao dịch trong quý.

Đại diện của JLL dự kiến, trong năm 2021, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến đạt  25.000 - 30.000 sản phẩm.

“Mặc dù phần lớn nguồn cung tương lai đến từ các khu đại đô thị của tập đoàn Vingroup, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục chào đón sự gia nhập thị trường chủ đầu tư lớn ở TP HCM mở rộng thị phần ra khu vực miền Bắc trong những năm sắp tới”, đại diện JLL nói.

Lâm Vũ