Báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy nguồn cung BĐS TP.HCM trong năm 2019 giảm 52%, Hà Nội giảm 24%. Hiện nguồn cung căn hộ đang giảm xuống mức kỷ lục, trong 9 tháng đầu năm 2020, thị trường Hà Nội chỉ có 10.700 căn mở bán mới, giảm 61% so cùng kỳ năm trước. Trong đó, Q3/2020 chỉ ghi nhận 3.500 căn mở bán mới.

Đánh giá từ Savills Việt Nam cho thấy, về thị trường căn hộ, có hơn 7.500 căn hộ mở bán mới trong quý 3/2020, tăng 252% theo quý nhưng giảm -50% theo năm. Tổng cung sơ cấp trong 9 tháng 2020 ở mức thấp nhất trong 5 năm với 16.800 căn.

Dịch bệnh Covid-19 khiến việc mở bán bị trì hoãn ở nhiều dự án. Bên cạnh đó, đất nền gặp khó khăn, nguồn cung hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp giảm -65% theo quý và -58% theo năm xuống còn 470 nền. Lượng bán quý 3 chỉ 170 nền - mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm -70% theo quý và -64% theo năm.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong thời gian tới tình trạng khan hiếm nguồn cung không có triển vọng cải thiện, đặc biệt ở phân khúc cao cấp do những vướng mắc về pháp lý.

Thiếu nguồn cung có thể trở thành một trong những tác nhân đẩy giá nhà đất tăng thêm trong bối cảnh cầu tăng mạnh. Theo các báo cáo, tất cả các dự án nhà ở từ cao cấp đến bình dân khi đưa ra thị trường đạt tỷ lệ hấp thụ rất cao, đến 99 - 100% ở phân khúc nhà ở xã hội. Với phân khúc nhà ở thương mại trị giá từ 2 tỷ đồng trở xuống có tỷ lệ tiêu thụ 100%, còn nhà ở cao cấp cũng đạt 70 - 80%...

Khan hiếm nguồn cung chính là lý do chính khiến tỉ lệ hấp thụ của các dự án căn hộ ra thị trường đạt tỉ lệ cao. Trong khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở cũng như đầu tư ở phân khúc này còn khá lớn trên thị trường. Các dự án giới thiệu ra thị trường với mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn có tỉ lệ tìm hiểu và giữ chỗ khá lớn, cho thấy nhu cầu thực tế ở loại hình này vẫn còn lớn trên thị trường BĐS.

Bên cạnh đó giá nhà liên tục tăng còn đến từ chi phí cấu thành một sản phẩm không giảm kéo theo giá BĐS khó giảm. Đơn cử như các chi phí mua đất đầu tư dự án, tiền đền bù giải tỏa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tiền thuế…đều không giảm. Chưa kể, hiện tại quỹ đất đã khá khan hiếm, việc doanh nghiệp BĐS sở hữu được quỹ đất để phát triển dự án là điều không còn dễ dàng. Ngoài ra, chi phí xây dựng, tài chính, lãi ngân hàng…vẫn tăng theo thời gian, cho nên rất khó để doanh nghiệp giảm giá BĐS.

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, giá BĐS khó giảm là do nhà đầu tư BĐS đang dùng đòn bẩy tài chính vẫn xoay sở được, thu xếp được dòng tiền nên chưa bị ảnh hưởng trong ngắn hạn. Việc giảm giá cũng chỉ diễn ra ngắn hạn trên thị trường thứ cấp, dài hạn giá vẫn tăng. Ngoài ra, tính sở hữu tài sản của người Việt còn rất cao, mà BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn, cho nên giá BĐS khó mà giảm trong thời gian tới.

Minh Quân