Trong báo cáo tổng hợp về thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2023, JLL cho biết: Từ đầu năm đến nay, căn hộ phân khúc cao không có dự án mới nào, nguồn cung chỉ đến từ các sản phẩm đã mở bán từ trước. Với phân khúc trung cấp, thị trường ghi nhận gần 400 căn được mở bán mới, giảm gần 57% so với quý trước.

Giá bán trung bình của căn hộ phân khúc cao đạt USD 2.966/m2, tăng 2,28% theo quý, tương đương gần 70 triệu đồng/m2.

Trong khi phần lớn các dự án vừa và nhỏ giữ mức giá ổn định nhằm thu hút khách mua, các đại dự án thuộc các khu đô thị lớn lại ghi nhận mức tăng trưởng lên đến 10% theo quý nhờ vào lợi thế về tiện ích, vị trí, và danh tiếng của chủ đầu tư trong bối cảnh nguồn cung có pháp lý hoàn thiện đang hạn chế. 

JLL cho rằng, việc đa dạng hóa các chính sách mua bán, nhất là các chương trình hỗ trợ ổn định lãi suất và đa dạng gói vay dành cho tệp khách cần sử dụng đòn bẩy tài chính đã góp phần giúp chủ đầu tư này ổn định nhu cầu mua trong giai đoạn thị trường bị chững lại.

Trong khi đó, thị trường nhà liền thổ tiếp tục chứng kiến một quý ảm đạm khi nhiều dự án lớn trên địa bàn thành phố ngừng mở bán trong quý này. Nguồn cung mới ghi nhận 60 căn được mở bán, giảm 92,9% theo năm, chủ yếu đến từ các dự án nhỏ và vừa ở khu vực phía Tây và phía Đông TP Hà Nội.

Ở thị trường nhà liền thổ, đa số các dự án có mức giá thấp so với mức trung bình của thị trường (dưới 6.500 USD/m2) đã đóng bảng hàng do chủ đầu tư áp dụng chiến lược “chờ và xem”, nên giỏ hàng sơ cấp quý này chủ yếu còn lại các dự án giá cao, khiến giá bán trung bình của nhà liền thổ tại Hà Nội tăng 9,02% theo quý, đạt mức 7.134 USD/m2 đất. 

Tuy nhiên, nếu loại bỏ yếu tố thay đổi trong giỏ hàng sơ cấp, giá bán trung bình của các dự án hiện hữu đều giảm nhẹ, tầm 0,8% theo quý do các chủ đầu tư đều không thay đổi nhiều về bảng giá và chính sách bán hàng.  

Tâm lý thị trường yếu kém cùng với các khó khăn trong vấn đề giải ngân khiến hoạt động giao dịch trong quý đầu năm của thị trường nhà liền thổ gần như đóng băng. 

Trong khi một vài dự án lớn tạm thời ngừng giao dịch, một vài dự án nhỏ và vừa chứng kiến nhiều giao dịch hoàn cọc hay trả hàng do ngân hàng siết chặt room tín dụng cho vay bất động sản khiến người mua không đủ khả năng chi trả, khiến tỷ lệ hấp thụ trong quý chạm mức âm 19 căn. 

Dự kiến, trong 9 tháng tới, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 2.500 - 3.000 căn hộ phân khúc cao gia nhập thị trường, phần lớn đến từ các phân khu mới hoặc lần mở bán tiếp theo của các dự án đang phát triển nằm tại khu vực phía Đông (23%) và phía Tây (68%). Nhà liền thổ được kỳ vọng sẽ dần hồi phục từ nửa cuối năm 2023, với khoảng 1.200 căn được mở bán mới trong 9 tháng tới. 

“Tuy nhiên, con số này còn phụ thuộc nhiều vào khả năng tái cơ cấu nợ, thỏa thuận thanh toán trái phiếu bằng bất động sản với nhà đầu tư", bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam nhận định.

Đánh giá chung về triển vọng của thị trường trong thời gian tới, đại diện JLL cho rằng sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ thông qua Nghị định 08 nhằm làm giảm áp lực thanh khoản cho trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản sẽ tác động tích cực đến toàn thị trường trong ngắn và trung hạn. 

Bên cạnh đó, các động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước cũng được kỳ vọng sẽ giúp khơi thông dòng vốn tắc nghẽn trong năm vừa qua, tập trung phát triển các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường.