Giá căn hộ tại Hà Nội tăng 15 quý liên tiếp, tăng 1,5 lần so với đầu năm 2019

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2022, Savills Việt Nam cho biết, giá bán sơ cấp đã đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là quý thứ 15 liên tiếp, giá trị căn hộ tại Hà Nội đi theo chiều tăng. Nếu so với thời điểm quý I/2019, giá bán căn hộ sơ cấp đã tăng 53%.

Theo Savills, nguyên nhân của sự tăng giá nhà ở trước đó được lý giải là bởi chủ đầu tư muốn phát triển sản phẩm có sự cạnh tranh và phù hợp với xu hướng nguồn cầu về sản phẩm chất lượng, điều kiện bàn giao tốt và nhiều tiện ích.

Bên cạnh đó, chi phí đầu tư của chủ đầu tư cũng có thể cao hơn mức dự kiến ban đầu, do quá trình phát triển dự án có những vấn đề phát sinh, khiến chi phí tài chính cao hơn dự phòng. Tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài đã khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm khiến giá bán ở mức cao.

Trong khi giá căn hộ liên tục tăng, thì giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đang có xu hướng giảm. Do giá bán quá cao, chỉ hướng tới một nhóm nhỏ khách hàng có dòng tiền mạnh.

Ngoài ra, các sản phẩm căn hộ trên thị trường thứ cấp cũng đang hạ nhiệt, nhất là tại các dự án chung cư cao cấp có tỷ lệ "mất giá" khá cao so với cuối năm 2021.

Như vậy, có thể thấy rằng, bất động sản Hà Nội đang có nghịch lý, thị trường đang giảm nhiệt kể cả cung lẫn cầu, giá nhiều loại bất động sản đang giảm giá, tuy nhiên giá căn hộ sơ cấp liên tục tăng nhanh. Một số quan điểm lo ngại, bất động sản Hà Nội có thể rơi vào suy thoái, giống như trong giai đoạn 2011 - 2012.

Về vấn đề này, bà Đỗ Thu Hằng, chuyên gia của Savills cho rằng: Thị trường hiện nay vẫn có khách mua để ở. Dù thanh khoản có sụt giảm, nhưng chất lượng xây dựng và công trình ngày càng được nâng cao, nên việc rơi vào suy thoái là khó.

“Vào những năm 2011 - 2012, niềm tin đối với việc bàn giao sản phẩm bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, nhiều sản phẩm hiện nay vẫn có thể được bàn giao đúng tiến độ, đúng chất lượng cam kết dù vẫn còn tồn tại những khó khăn về dòng tiền. Khi giá bán hợp lý và sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, những người có nhu cầu thực sự vẫn quyết định mua để sử dụng”, bà Hằng nhận định.

Bên cạnh đó, người mua càng trở nên cẩn trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán tăng cao, nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý. Tuy nhiên, Dự thảo Luật đất đai sửa đổi cùng chính sách, quy định mới như loại bỏ khung giá đất cho các dự án bất động sản hay mức thuế cao hơn với người sở hữu nhiều đất, nhà ở, bỏ hoang hoặc chậm sử dụng. 

“Điều này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, tích trữ, giúp thanh lọc và gia tăng chất lượng dự án, đồng thời đem lại tính minh bạch, sự an toàn cho thị trường và tạo niềm tin cho người mua”, chuyên gia của Savill nhấn mạnh.

Có nên bắt đáy thị trường?

Ở thời điểm hiện tại, một số nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng bắt đáy ở các phân khúc nhà ở thấp tầng. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, hiện nay mức giá bất động sản vẫn đang cao.

Về vấn đề này, bà Đỗ Thu Hằng lưu ý, người mua nhà thời điểm hiện nay cần hết sức cẩn trọng, sản phẩm khi mua đầu tiên cần là một sản phẩm ưng ý, không chỉ về chất lượng xây dựng mà các tiện ích cũng cần được tính toán hợp lý để cuộc sống sau này thêm thuận tiện. 

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: Với những nhà đầu tư có kiến thức về mảng đầu tư bất động sản thì đây là thời điểm thích hợp tìm kiếm những căn nhà phục vụ nhu cầu ở hoặc những tài sản có thể đánh giá được giá trị thực. 

Thời điểm này rất tốt, là cơ hội sở hữu những bất động sản ưa thích với tầm giá vừa phải, không bị thổi ảo. Với thị trường chứng khoán cũng vậy, không phải tất cả mã chứng khoán rơi liên tục là xấu, cần xác định giá trị thực sự của một doanh nghiệp trên thị trường, giá nào có thể vào được,... 

Tuy nhiên đầu tư bất động sản cần có cái nhìn dài hạn, đặc biệt trong thời điểm "đãi cát tìm vàng" như hiện nay, nhà đầu tư càng cần có kiến thức, am hiểu về lĩnh vực mình định đầu tư và luôn thận trọng với từng phương án. Nếu không am hiểu thị trường thì nên giữ tiền và chờ cơ hội tốt hơn.