Giá căn hộ tại TP.HCM lại tăng

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam - doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chuyên làm dịch vụ tư vấn, khảo sát, kinh doanh bất động sản, trong tháng 4, thị trường căn hộ TP.HCM có thêm 8 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 2.698 căn hộ mới, tăng 2,6 lần so với tháng trước.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực thành phố Thủ Đức, và khu Nam, với 91,7% tổng cung toàn thị trường. Lượng tiêu thụ tiếp tục duy trì ở mức cao, với 78,4% tổng nguồn cung mới, tương ứng với 2.115 căn hộ đã có người mua.

Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp một số dự án bán ra trong tháng tăng đáng kể, mức tăng trung bình dao động khoảng 8% - 15% so với giai đoạn trước đó. 

Đặc biệt, dù giá bán căn hộ tại thành phố Thủ Đức không hề dễ chịu, có dự án mở bán sơ cấp trên 100 triệu đồng/m2, song sức tiêu thụ vẫn ở mức cao, tỷ lệ trung bình đạt từ 76% - 95% ở hầu hết các dự án.

Trong khi đó, thị trường căn hộ tại các địa phương giáp ranh TP.HCM cũng tăng mạnh trong tháng 4, với 12 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 3.620 căn, gấp 2,8 lần nguồn cung tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 81,1%, tăng 2,9 lần so với tháng trước.

Lượng tiêu thụ mới tại thị trường tại Bình Dương tăng mạnh, nhưng chủ yếu tập trung ở một dự án tại TP. Thuận An. Về tổng thể, thị trường này vẫn đang trên đà giảm nhiệt sau thời gian tăng trưởng nhanh chóng vào giai đoạn 2019 – 2020.

Lượng tiêu thụ mới tại thị trường tại Bình Dương tăng mạnh, nhưng chủ yếu tập trung ở một dự án tại thành phố Thuận An. Về tổng thể, thị trường này vẫn đang trên đà giảm nhiệt sau thời gian tăng trưởng nhanh chóng vào giai đoạn 2019 - 2020.

Nhà phố biệt thự và đất nền giảm nhiệt

Trái ngược với đà thăng hoa của phân khúc căn hộ, thị trường nhà phố và biệt thự TP.HCM tiếp tục giảm mạnh nguồn cung mới. Trong tháng 4/2021, toàn thị trường ghi nhận ghi nhận 4 dự án mới mở bán, cung ứng ra thị trường 102 sản phẩm, giảm 56% so với tháng trước.

Các dự án mới mở bán, đa phần là dự án nhỏ, số lượng hạn chế, tập trung chủ yếu ở khu Tây, khu Bắc và khu Đông thành phố. 

DKRA nhận định: Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Các giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn nhà phố,...

Trong khi đó, với phân khúc đất nền, thị trường TP.HCM trong tháng 4 không có nguồn cung mới. Giao dịch trên thị trường chủ yếu ở loại hình đất nền phân lô hộ lẻ, quy mô nhỏ với số nền không đáng kể tại khu vực quận Bình Tân, Quận 9 (TP. Thủ Đức), huyện Hóc Môn, Củ Chi,...

DKRA giải thích: Quỹ đất hạn chế cùng với sự siết chặt cấp phép phân lô tách thửa trên địa bàn thành phố tạo ra sự khan hiếm nguồn cung đất nền tại TP.HCM. 

Trong tháng 4/2021, mặc dù có thông tin đề xuất nâng cấp lên quận đối với các huyện tại TP. HCM nhưng sự sôi động của thị trường lại chỉ tập trung chủ yếu ở một số khu vực của huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giờ. Mức giá ở một số nơi có tăng nhẹ so với cuối năm 2020 tuy nhiên tính thanh khoản ở mức trung bình không có nhiều đột biến so với năm 2020.