Anh Hữu Toàn (31 tuổi, Hà Nội) đã tạm thời dời lại kế hoạch mua nhà trong thời nay này do giá nhà quá cao so với tài chính sẵn có và thu nhập của anh.

Trước đó, anh Toàn có nhu cầu mua chung cư từ lâu nhưng do giá ngày càng đắt đỏ, khan hiếm, anh quyết định chuyển hướng sang mua nhà trong ngõ. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, giá nhà trong ngõ cũng bật đà tăng mạnh.

Với tổng tiền tiết kiệm và vay mượn được 2,5 tỷ đồng, anh Toàn cũng đành ngậm ngùi bỏ ngỏ giấc mơ sở hữu nhà ở Thủ đô.

“Cầm 2,5 tỷ đồng trong tay nhưng tôi vẫn đỏ mắt tìm nhà, không ngờ được chỉ trong một thời gian ngắn, giá chung cư, nhà thổ cư đều đồng loạt tăng giá. Tôi đã chấp nhận tìm mua nhà xa trung tâm hơn, diện tích khoảng 30m2 nhưng vẫn khó tìm. Tạm thời tôi vẫn thuê trọ với hy vọng giá nhà trong năm tới sẽ hạ nhiệt” - anh Toàn chia sẻ.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 đang "leo thang", mức tăng lên đến 17% so với cùng kỳ 2023, trong đó không ít dự án tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm. Như vậy, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM.

Theo đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức giá 30-35 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp, có mức giá khoảng 35-50 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá 60-70 triệu đồng/m2. Như ở khu vực phía tây Hà Nội, có dự án đã công bố mức giá rẻ nhất là 66 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT.

Sau 6 năm, kể từ năm 2018, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%.

Cũng theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Trong đó, ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư - PV) và thứ cấp (người mua bán lại - PV).

Theo các chuyên gia, vài năm trở lại đây, Hà Nội không có dự án mới nên nguồn cung ngày càng sụt giảm mạnh, trong khi nhu cầu cao. Giới đầu cơ nhân cơ hội “đẩy” giá lên ở những dự án chung cư cũ, nếu có dự án mới sẽ đẩy giá tăng theo.

Giá chung cư tăng kịch sàn, nhiều người dân chuyển hướng mua nhà trong ngõ bởi phân khúc này rẻ hơn nhà mặt phố, chung cư nội đô.

Tuy nhiên, khi mức độ quan tâm phân khúc này ngày càng cao, nhiều chủ nhà đã lợi dụng để đẩy giá, kích thích thị trường “nóng” lên khiến giá nhà trong ngõ liên tục “nhảy múa”.

Mức giá nhà thổ cư ngay từ đầu năm 2024 nhanh chóng được đẩy lên 2-9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, căn nhà có diện tích khoảng 30-40m2, nằm trong ngõ ngách sâu, nhỏ trước Tết được rao bán với giá khoảng 3-4,4 tỷ đồng/căn, nay đã tăng lên mức 3,5-4,8 tỷ đồng/căn.

Những căn có diện tích 30-40m2 ngõ rộng, ô tô có thể đi vào được, trước rao bán với giá khoảng 5-6,2 tỷ đồng/căn, nay đã lên 5,4-7 tỷ đồng/căn. Phân khúc nhà riêng Hà Nội từ 3,5-5 tỷ đồng vẫn đang có giao dịch tốt nhất.

Ví dụ như một căn nhà có diện tích 34m2, 6 tầng, nằm trong ngõ 327 Vũ Tông Phan (Thanh Xuân, Hà Nội) hiện cũng đang được rao bán với giá 6,8 tỷ đồng, tương đương 197 triệu đồng/m2, đắt ngang giá bán nhà mặt phố thuộc khu vực này.

Anh Hoàng Văn Lâm, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, phân khúc nhà trong ngõ bất ngờ được nhiều người quan tâm và tìm mua trong thời gian gần đây. Trong đó, số lượng lớn là từ nhà chung cư tăng giá quá cao khiến người dân tìm tới nhà thổ cư. Ngoài ra, nhiều chủ căn hộ đã "chốt lời" sau khi giá chung cư lập đỉnh để chuyển đổi chỗ ở từ chung cư xuống nhà đất.

Nguyễn Linh