Theo dõi báo trên:
Chung cư Hà Nội "bùng nổ" nhưng vẫn thiếu phân khúc bình dân
Báo cáo của OneHousing cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch các loại. Trong đó, phân khúc chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) vẫn là sản phẩm "chủ lực", chiếm hơn 54% tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường Hà Nội.
Trong quý II, giá chung cư tại Hà Nội tăng 21%, tại TP.HCM tăng 6%. (Ảnh: VV)
Điều này có được là nhờ vào việc nguồn cung chung cư đang tăng mạnh. Cụ thể, với thị trường sơ cấp, tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội trong quý II/2024 đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là quý thứ 5 liên tiếp, nguồn cung phân khúc này tăng, điều này cho thấy bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn phục hồi.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới quý II phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm 3%.
Về thanh khoản, so với quý I/2024, số lượng giao dịch chung cư trong quý II/2024 tăng 49%, giá bán của phân khúc này cũng tăng 21%.
OneHousing dự báo, trong giai đoạn 2024 - 2025, nguồn cung chung cư mới vẫn tiếp tục tăng, mỗi năm toàn thị trường Nội sẽ có khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 - 2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây.
Chung cư TP.HCM giai đoạn 2024-2025 dự kiến hồi phục, giá bán quý II cao kỷ lục
Đi chậm hơn một nhịp so với thị trường Hà Nội, thị trường chung cư TP.HCM cũng chuẩn bị bước vào giai đoạn phục hồi. Báo cáo của OneHousing cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung chung cư mới tăng 132.5% so với quý trước. Và giai đoạn 2024 - 2025, thị trường TP.HCM dự kiến hồi phục với nguồn cung 8.000 - 10.000 căn/ năm.
Trong đó, phân khúc hạng sang đang dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 khi chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024 với những dự án mở bán mới chủ yếu tại khu Đông.
Đặc biệt, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TP.HCM quý 2/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Dù giá neo cao nhưng lượng tiêu thụ quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023, đạt 1.600 căn, cao hơn nguồn cung mở mới (khoảng 1.200 căn), trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 80%.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhìn nhận, việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt cũng như 3 Luật Bất động sản (sửa đổi) sớm được ban hành là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội và HCM tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo.
Đối với thị trường Hà Nội, các tín hiệu trong quý II thể hiện thị trường chung cư đã hồi phục mạnh mẽ sau 5 quý tăng liên tiếp và thị trường bắt đầu bước giai đoạn tăng trưởng mới.
Trong khi đó, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bắt đầu giai đoạn phục hồi trong 2024-2025, khi các vấn đề pháp lý dự án dần được tháo gỡ và nguồn cung chung cư mở mới sẽ cao hơn giai đoạn năm 2023.
"Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm phần lớn nguồn cung chung cư mở mới ở cả 2 thị trường. Các đại đô thị được quy hoạch bài bản và các chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới", ông Tiến đánh giá,.
Thích
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
(CLO) Trải qua nhiều khó khăn bủa vây, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đi qua chu kỳ biến động, thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét và các dấu hiệu đảo chiều, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ dần được cải thiện.
(CLO) “Em bé ngựa” Yagi thuộc giống ngựa Beigium Draught từng được Guiness công nhận là loài ngựa cao nhất thế giới đã chính thức chào đời tại Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy Vũ Yên (Hải Phòng). Yagi đang khiến cộng đồng mạng phát sốt bởi là cá thể thuộc dòng ngựa quý chào đời tại Việt Nam nhưng ít ai biết quá trình sinh nở của “em bé” cũng đầy gay cấn, kịch tính, hồi hộp.
(CLO) Giá thuê của các mặt bằng cao cấp khu trung tâm của Hà Nội là 96,4 USD/m2 và tại TP HCM là 151 USD/m2, ở mức cạnh tranh so với các thị trường lân cận. Đó cũng là một trong những lý do tác động đến tốc độ tăng trưởng của loại hình này trong thời gian qua.
(CLO) Mới đây, nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã rậm rịch đưa ra thị trường nguồn căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Đây là tín hiệu đáng mừng khi phân khúc căn hộ giá bình dân này gần như biến mất tại thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận trong thời gian qua.
