Theo ghi nhận, kể từ khi TP. Thủ Đức chính thức được thành lập, giá nhà phố ở khu đông thành phố ngày càng tăng mạnh. Đơn cử, thời điểm năm 2018, giá dự án Gia Hòa (quận 9 trước đây) chỉ quanh mức 40-50 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 80-100 triệu đồng/m2.

Ngay kế bên, một dự án đất nền đường Tăng Nhơn Phú do Thủ Đức House làm chủ đầu tư bán cách đây 3 năm có giá trung bình cũng chỉ từ 50-60 triệu đồng/m2, nay đã vượt mức 100 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án Khu đô thị Vạn Phúc, cách đây gần một năm, giá một căn nhà phố 7x20 m nằm trên trục đường 13 m có giá trung bình 15-16 tỷ đồng, thì hiện nay giá trên thị trường thứ cấp đã lên đến 24-25 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Thịnh, một môi giới chuyên về nhà phố, cho biết hiện rất khó tìm nhà phố có giá dưới 4 tỷ đồng ở Thủ Đức. Anh Thịnh dẫn chứng, cách đây 6 tháng, căn nhà có diện tích 68 m2 ở phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức được bán với giá 4,2 tỷ đồng, lần sang tay mới đây đã tăng lên 7 tỷ.

“Tính ra căn nhà này có giá khoảng 100 triệu đồng/m2, nhưng vẫn khó nói là cao hay thấp. Bởi hiện nay nguồn cung khu vực này không nhiều, trong khi nhu cầu tăng cao, nên nhiều người dù thấy giá cao vẫn mua vì không mua sợ sau đó giá lại tăng tiếp”, anh Thịnh nói.

Không chỉ TP. Thủ Đức, cơn sốt giá nhà phố còn lan rộng sang Bình Dương, đặc biệt tại 2 thành phố liền kề là Dĩ An và Thuận An. Chẳng hạn, nhà phố dự án Him Lam Phú Đông tại Dĩ An được bán ra từ đầu năm 2016 với mức giá trung bình 23 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên khoảng 100 đồng/m2, nhưng hầu như không có hàng để bán.

Tại khu Trung tâm hành chính Dĩ An, 5 năm trước giá cũng chỉ dao động từ 16-18 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 70-80 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, việc tăng giá mạnh từ các dự án cũ khiến cho việc "săn" nhà phố tại khu vực này đã khó càng thêm khó. Mới đây, dự án nhà phố liền kề Cité D’amour tại Dĩ An ngay sau khi công bố giá bán chỉ từ 4,5-5 tỷ đồng/căn đã lập tức gây sốt. Dự án chỉ có 77 căn nhà phố xây sẵn, nhưng có đến hàng trăm người đăng ký mua.

Từ đó, theo chia sẻ của đơn vị phát triển dự án, khả năng sẽ phải tổ chức bốc thăm để tạo sự công bằng cho khách hàng.

Lý giải về hiện tượng giá nhà phố tại Dĩ An, Thuận An tại Bình Dương tăng nóng, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time cho rằng, TP. Thủ Đức và khu vực Dĩ An, Thuận An được xem là lõi của tốc độ đô thị hóa.

“Dĩ An là ‘sân sau’ đúng nghĩa của TP. Thủ Đức trong xu thế giãn dân do liền kề với Thủ Đức và có tốc độ đô thị hóa, sự kết nối hạ tầng một cách hoàn chỉnh nhất. Hiện nay ở khu vực Dĩ An không thiếu tiện ích dịch vụ gì, từ siêu thị, hệ thống bán lẻ hàng đầu. Ngoài ra, cả TP. Thủ Đức và Bình Dương đều chuẩn bị mở rộng QL.13, trước đó là đường Phạm Văn Đông đã tại cho tính kết nối liên hoàn giữa Thủ Đức và Dĩ An”, ông Tiến nhận định.

Chỉ ra thời gian qua BĐS tăng giá ở khắp nơi, ông Tiến cho rằng riêng với thị trường nhà phố Thủ Đức và các khu vực giáp ranh có lẽ sự tăng giá là thực. Bởi, hiện quỹ đất ở TP. Thủ Đức không còn, trong khi nhu cầu gia tăng đột biến, nên giá nhà tăng là tất yếu.

Cùng quan điểm, theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, tốc độ đô thị hóa tại TP. HCM cao kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng nhanh nhưng nguồn cung tại đây đang dần khan hiếm khiến giá nhà luôn cao "ngất ngưởng".

Do đó, các khu vực vùng ven TP. HCM dần được chú ý bởi sự phát triển của cơ sở hạ tầng khiến cho kết nối giữa TP và các khu vực này ngày càng thuận tiện, nhanh chóng hơn. Trong đó, thị trường BĐS tại Bình Dương được xem có sức hút bậc nhất, đặc biệt là thành phố Dĩ An và Thuận An – nơi chỉ cách trung tâm TP. HCM khoảng 1 giờ chạy xe.

Ông David Jackson cho rằng, nguyên nhân khác khiến nhà phố được đặc biệt quan tâm bởi tính đa dụng hơn so với căn hộ. Bởi, có tổng diện tích sàn lớn nên chủ nhà có thể kết hợp việc sinh sống cùng với cho thuê mặt bằng kinh doanh. Bên cạnh đó, các phòng trống tầng trên còn được tận dụng cho mục đích cho thuê ở. Từ đó, giá trị sinh lợi của nhà phố dưới góc nhìn về tài chính cũng cao hơn.

Kỳ Hoa