Trong quý I/2022, giá nhà ở tại TP.HCM tiếp tục tăng giá không ngừng, do tác động của nhiều yếu tố.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2022, giá căn hộ chung cư đã tăng 2,48%. Trong khi đó, các phân khúc nhà ở khác, như nhà ở riêng lẻ tăng 2%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 3,6%.

Bộ Xây dựng cho biết: Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở tăng cao là do giá vật liệu xây dựng đang tăng rất mạnh. Trong đó, giá xi măng từ 30.000 - 50.000 đồng/tấn so với quý IV/2021, tăng 1-3% so với quý 4/2021 và tăng 11-15% so với cùng kỳ năm 2021. Thị trường xi măng hiện cung vượt cầu ở mức cao.

Tương tự, giá thép xây dựng đã tăng khoảng 3,5% so với quý IV/2021, hiện đang ở ngưỡng  18.600-20.600 đồng/kg, tăng khoảng 600 - 1.200 đồng/kg so với quý trước.

Trong khi đó, theo báo cáo của DKRA Việt Nam, một trong những nguyên nhân khác khiến giá nhà ở TP.HCM tăng cao là thiếu nguồn cung trầm trọng, làm đẩy giá nhà ở sẵn có lên mức giá mới.

Theo DKRA, với phân khúc căn hộ, toàn thị trường có thêm 18 dự án mới mở bán, cung ứng ra thị trường gần 3.400 căn trong quý vừa qua, giảm 58% so với quý IV/2021 và giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc khối R&D DKRA Việt Nam dự báo, giá nhà ở tại TP.HCM vẫn sẽ tăng trong thời gian tới do áp lực của chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu.

“Dưới áp lực chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tăng, trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với quý 1/2022”, ông Thắng nói.

Đặc biệt, ông Thắng nhấn mạnh, sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường có thể bị ảnh hưởng nếu động thái siết tín dụng bất động sản của ngân hàng được đẩy mạnh.

Có cùng quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến nguồn cung eo hẹp, trong khi nguồn cầu  lớn hơn nhiều. Điều này đã làm đẩy giá nhà đất tăng mạnh như hiện nay và thiếu hụt nguồn căn hộ bình dân. 

Theo ông Đính, kịch bản khả quan hạ giá chung cư trong năm nay là điều khó xảy ra, nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu cũng sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ tăng cao. Bên cạnh đó, các dự án nguồn cung ra hàng còn đang chịu áp lực tăng giá do giá vật liệu xây dựng tăng "phi mã", nên việc giảm giá bất động sản khó xảy ra.

Để giá nhà ở tại TP.HCM nói riêng và toàn thị trường nói chung hạ nhiệt, ông Đính cho rằng, điều cần thiết để giảm giá nhà ở là phải tạo thế cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu.

Tuy nhiên, để làm được điều này, trước mắt là phải tháo gỡ các rào cản quy định pháp luật để khai thông thị trường.

“Nếu thị trường dồi dào nguồn cung, cung - cầu sẽ tự điều tiết. Khi cung nhiều, chủ đầu tư bán giá cao sẽ không ai mua, phải điều tiết lại cho hợp lý với nguồn cầu, giá bất động sản lúc đó sẽ cân bằng. Do vậy, các cơ quan quản lý Nhà nước cần hỗ trợ mở rộng nguồn cung bất động sản bất động sản ra thị trường để “bong bóng” bất động sản và lạm phát không xảy ra”, ông Đính nói.