Cục Thống kê Trung Quốc (NBS) cho biết, giá nhà ở trung bình tại 70 thành phố lớn tăng 0,5% trong tháng 4 so với tháng trước đó. Đây là mức tăng tốt nhất kể từ tháng 10 năm ngoái, sau khi tăng 0,1% vào tháng 3.

“Nhu cầu nhà ở vốn rất lớn đã tăng trở lại vào tháng 4 sau khi chính phủ nới lỏng các hạn chế, nền kinh tế hoạt động trở lại và người dân bắt đầu cuộc sống trong trạng thái bình thường mới”, một quan chức của NBS cho biết.

Sau khi kiểm soát được sự lây lan của virus Corona, việc chính phủ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoạt động trở lại giúp cho các công ty bất động sản có cơ hội giới thiệu sản phẩm và thúc đẩy việc mua bán.

Tâm lý thị trường cũng được củng cố bằng cách tiếp cận dễ dàng hơn với các khoản thế chấp và lãi suất thấp hơn khi chính phủ tăng thanh khoản để nhen nhóm hoạt động kinh tế.

Lãi suất thế chấp trung bình ở 41 thành phố cho các giao dịch mua nhà đầu tiên và thứ hai đã giảm trong tháng 4 sao với tháng 3, do các ngân hàng tuân theo việc cắt giảm lãi suất cho vay của ngân hàng trung ương.

Giá nhà tăng mạnh hơn phù hợp với các dấu hiệu phục hồi cho các nhà phát triển bất động sản. Trong tháng 4, thị trường nhà ở chứng kiến ​​những quyết định đầu tư rất nhanh chóng.

Trong khi chính phủ đã kiềm chế việc nới lỏng đáng kể các chính sách tài sản, chính quyền địa phương đã gỡ bỏ các hạn chế mua bán hoặc đưa ra các biện pháp để giúp làm dịu căng thẳng tài chính của các doanh nghiệp phát triển nhà ở.

Một biện pháp như vậy là cải cách "hukou" gần đây, giúp nới lỏng các quy tắc cư trú để giúp người dân ở khu vực nông thôn di chuyển đến các thành phố nhỏ dễ dàng hơn, qua đó thúc đẩy tiêu dùng đô thị và mở rộng nhóm người mua nhà.

Zhang Dawei, một nhà phân tích của công ty bất động sản Centaline có trụ sở tại Bắc Kinh, ước tính thị trường bất động sản tháng Tư đã phục hồi từ 80% đến 90% mức trước thời điểm virus Corona xuất hiện, với một số lĩnh vực thậm chí còn vượt trội.

Hầu hết trong số 70 thành phố được NBS khảo sát báo cáo, giá giao dịch nhà mới hàng tháng đã tăng lên ở 50 thành phố so với 38 thành phố vào tháng 3.

Lợi nhuận lớn cũng đã được ghi nhận trên tất cả các thành phố. Những thành phố nằm ở nhóm đầu là Nam Kinh, thành phố thủ phủ của miền đông tỉnh Giang Tô và Đường Sơn, ở phía bắc tỉnh Hà Bắc, với cả hai mức tăng giá hàng tháng là 1,8%.

Thành phố Vũ Hán, tâm chấn của sự bùng phát virus Corona, có mức tăng thấp hơn, dữ liệu từ NBS cho biết.

Mặc dù thị trường đất đai và giao dịch tài sản ở một số thành phố đã tạo đà, nhưng các nhà phân tích cho rằng sự phục hồi rộng hơn về giá nhà là chưa thể khi vẫn còn hạn chế mua và thế chấp.

Chính phủ Trung Quốc vẫn giữa chính sách kiểm soát nghiêm ngặt đối với dòng tiền nóng chảy vào thị trường bất động sản, ngay cả khi nền kinh tế tăng trưởng mạnh trở lại từ đợt sụt giảm đầu tiên kể từ ít nhất vào năm 1992.

Một cuộc khảo sát nhà ở của UBS Trung Quốc được thực hiện vào tháng trước cho thấy sự suy yếu đáng kể về tâm lý thị trường và ý định mua nhà, với những người được hỏi cho rằng triển vọng thu nhập của trong bối cảnh đại dịch Covid-19 cũng như niềm tin của thị trường.

Một cuộc khảo sát cho thấy mức thấp kỷ lục với 22% số người được hỏi dự kiến ​​giá nhà đất sẽ tăng trong 12 tháng tới.

Nền kinh tế Trung Quốc đang dần hồi phục kể từ khi dỡ bỏ lệnh phong tỏa nhằm ngăn chặn sự lây lan của virus Corona, nhưng tiêu dùng vẫn ở mức rất thấp trong bối cảnh mất việc làm và lo ngại về nguy cơ nhiễm trùng làn sóng thứ hai.

Các nhà lập pháp dự kiến ​​sẽ công bố rộng rãi các biện pháp kích thích kinh tế mới nhằm thúc đẩy nhu cầu trong nước tại cuộc họp quốc hội thường niên của Trung Quốc bắt đầu vào thứ Sáu.

"Chính phủ sẽ không thay đổi quan điểm ‘nhà ở không phải để đầu cơ’, vì vậy chính sách tài sản khó có thể được nới lỏng về phía cầu", các nhà phân tích của Sinolink Securities nói.

"Chúng tôi hy vọng chính sách tài sản sẽ tập trung nhiều hơn vào phía cung, chẳng hạn như tăng nguồn cung đất để chế ngự giá ở một số thành phố nơi giá nhà đất đang tăng quá nhanh".