Điều chỉnh kích thước chữ

Giá thuê KCN tăng 6 - 7% trong quý 2, nhóm cổ phiếu bất động sản KCN gây chú ý

(CLO) Theo Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp các tỉnh phía Nam mới đây của Jones Lang LaSalle (JLL), giá thuê KCN tăng 6 - 7% trong quý 2. Cùng với diễn biến tích cực của thị trường bất động sản KCN, nhóm cổ phiếu ngành này cũng cho thấy nhiều triển vọng tươi sáng.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh trong thời gian qua.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh trong thời gian qua.

Giá thuê KCN tăng 6 - 7%

Theo báo cáo của JLL, miền Bắc có 9.700 ha đất khu công nghiệp cho thuê trong quý với giá thuê bình quân 107 USD/m2, tăng 5,9% cùng kỳ năm trước. Thị trường KCN cho thuê miền Bắc ghi nhận thêm diện tích cho thuê mới từ KCN Yên Mỹ, Hưng Yên của Viglacera Yên Mỹ. Chủ đầu tư Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm nay.

JLL cho biết, giá thuê KCN tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã tăng chậm hơn so với quý 1. Đơn vị này lý giải việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá cho thuê.

Báo cáo chỉ ra dịch bệnh bùng phát cũng khiến thị trường miền Bắc trầm lắng hơn, không đón nhận dự án FDI nổi bật nào mà chủ yếu có quy mô nhỏ. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 75%.

JLL kỳ vọng việc Pegatron tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu bất động sản KCN trong tương lai. Ngoài khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8 - 10% so với cùng kỳ năm trước.

Tại thị trường miền Nam, hiện có 25.220 ha đất KCN cho thuê với giá 113 USD/m2, tăng 7,1% cùng kỳ năm trước.

Đã có nhiều giao dịch được hoàn tất tại Bà Rịa - Vũng Tàu bất chấp đại dịch bùng phát, các thỏa thuận thuê đất chủ yếu đến từ các nhà sản xuất công nghiệp nặng yêu cầu quỹ đất rộng lớn. Tỷ lệ lấp đầy KCN đạt 85%. Các giao dịch mới được thực hiện trong lúc đại dịch bùng phát thể hiện cả chủ đầu tư và khách thuê đã dần tìm ra được các phương án đồng hành cùng đại dịch để tiếp tục hoạt động.

Giá cho thuê đã thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 113 USD/m2, tăng 7,1% cùng kỳ năm trước. JLL cho rằng giá thuê đất sẽ tiếp tục tăng trưởng do hạ tầng không ngừng được cải thiện, điển hình các dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, tất cả đều nằm ở các thị trường công nghiệp chủ lực xung quanh TP HCM.

Cổ phiếu bất động sản KCN nhiều triển vọng tươi sáng

Cùng với diễn biến tích cực của thị trường bất động sản KCN, nhóm cổ phiếu ngành này cũng cho thấy nhiều triển vọng tươi sáng.

Theo đánh giá của Công ty chứng khoán VNDirect, thị trường này đang bước vào giai đoạn tăng trưởng tiếp theo khi nhu cầu đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao trong nửa cuối năm 2021 và 2022 bởi dòng vốn FDI và mở rộng sản xuất đang diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt sự tham gia của Foxconn, OPPO sẽ giúp thu hút nhiều nhà cung cấp/nhà thầu phụ cũng như mở ra cơ hội cho ngành công nghiệp hỗ trợ Việt Nam.

Các cổ phiếu bất động sản KCN được VNDirect đánh giá cao như KBC, PHR, GVR, SZC về tiềm năng phát triển, trong đó khuyến nghị mua dành cho KBC.

Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cũng cho rằng, trong trung hạn, ngành bất động sản khu công nghiệp Việt Nam có thể được hưởng lợi từ các hợp đồng thương mại tự do (FTAs) được ký kết và làn sóng dịch chuyển của các công ty khỏi Trung Quốc. Theo đó, nhu cầu cho đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tăng cao.

Các địa phương cũng tích cực đẩy mạnh mở rộng các khu công nghiệp để đón đầu làn sóng đầu tư. Cùng với đó là việc đẩy mạnh đầu tư công giúp tăng kết nối giữa các vùng, kết nối Việt Nam với quốc tế cũng là yếu tố thu hút FDI trong tương lai.

Một số cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp có thể gây chú ý, theo KBSV là VGC, KBC, PHR, NTC, IDC, đều đang sở hữu quỹ đất thương phẩm lớn, nằm ở vị trí thuận lợi tại các tỉnh trọng điểm là vệ tinh sản xuất quanh Hà Nội và TP.HCM.

Thanh Thư

Bình Luận
 
 
Tin mới
Thừa Thiên Huế: Ghép tế bào gốc thành công cho 20 trẻ em mắc ung thư

(CLO) Sáng 21/1, Trung tâm Nhi, Biện viện Trung ương Huế đã làm lễ ra viện cho ca ghép tủy thứ 20. Đây là dấu mốc quan trọng trong việc điều trị bệnh ung thư cho trẻ nhỏ tại Việt Nam.

Bị la mắng, cô gái trẻ đầu độc giết cha ruột

(CLO) Do mâu thuẫn trong sinh hoạt và thường xuyên bị cha ruột la mắng, Tống Thị Tùng Linh (21 tuổi, trú tại phường Phước Nguyên) bắt xe lên TP.HCM mua chất độc về giết cha, sau đó dựng hiện trường giả nhằm che giấu hành vi phạm tội của mình.

963 vụ tai nạn làm 565 người tử vong sau 1 tháng cao điểm

(CLO) Trong một tháng cao điểm đảm bảo trật tự ATGT phục vụ Tết Nguyên đán, cả nước xảy ra 963 vụ tai nạn giao thông làm chết 565 người.

Nga tổ chức các cuộc tập trận hải quân lớn với sự tham gia của tất cả các hạm đội

(CLO) Hôm thứ Năm (20/1), Nga thông báo hải quân của họ sẽ tổ chức một loạt các cuộc tập trận bao gồm tất cả các hạm đội của mình trong tháng này.

Mưa lẫn tuyết xuất hiện trên đỉnh Fansipan

(CLO) Do ảnh hưởng của mưa trên diện rộng khiến nhiệt độ các khu vực giảm thấp nên sáng sớm hôm nay (21/1), tại đỉnh Fansipan (SaPa) đã xảy ra hiện tượng thời tiết đặc sắc “mưa lẫn tuyết”.

Tạp chí Người làm báo vững vàng, đồng hành cùng mạch đập sôi động của báo chí cả nước

(CLO)  Sáng 21/1, tại Hà Nội, Tạp chí Người Làm Báo (cơ quan lý luận nghiệp vụ của Hội Nhà báo Việt Nam) tổ chức Lễ kỷ niệm ngày Tạp chí Người Làm Báo ra số đầu (01/1985 – 01/2022) và đón nhận Huân chương Lao động Hạng Nhì.

Một số câu hỏi thường gặp của F0 và lời giải đáp

(CLO) Hiện nay, khi bị F0 nhiều người bị rối và sau đây là một số kiến thức cần thiết để F0 vững tin hơn trong quá trình điều trị.

Sau vụ

(CLO) Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản giao nhiệm vụ cho nhiều Bộ, ngành xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất.

Giá xăng tăng mạnh trước Tết

(CLO) Từ 15h chiều 21/1, giá xăng E5 RON 92 trong nước tăng 440 đồng/lít lên 23.590 đồng/lít. Trong khi đó, xăng RON 95 tăng thêm 490 đồng/lít.