Gian nan tìm chỗ thuê “đẹp”

Từ cách đây hơn một tuần, gia đình Nguyễn Thảo My (Tiền Giang) tân sinh viên của trường Đại học Y Dược TP HCM đã phải có mặt tại khu vực quận 5 để tìm kiếm chỗ ở cho cô con gái. Sau khi nghiên cứu đủ các kênh, từ chợ nhà đất, môi giới cho tới cả người quen, nhưng gia đình của My vẫn chưa tìm được chỗ ở phù hợp, đáp ứng với tiêu chí giá thuê vừa phải, gần trường, gần khu đông dân cư.

“Do là con gái lần đầu đi học xa nhà, nên gia đình chúng tôi muốn tìm một chỗ ở gần trường và cũng phải đảm bảo an ninh. Tuy nhiên tìm kiếm một chỗ ở đáp ứng tiêu chí trên thì rất khó. Một số căn hộ dịch vụ thì giá cao so với khả năng của gia đình, lên tới 5-6 triệu đồng/tháng, còn các khu trọ rẻ hơn thì gia đình lại cảm thấy không yên tâm”, mẹ của Thảo My chia sẻ.

Chị này cũng cho biết, các căn hộ dịch vụ giá cao có thể san sẻ cho 2 người nữa cùng ở. Tuy nhiên do con gái không có nhiều bạn bè học cùng trường, cũng như không có mối quan hệ nào để kết nối ở ghép nên lựa chọn tối ưu nhất này đã bị bỏ qua.

Tương tự, Nguyễn Thế Hoàng (Đồng Nai) – tân sinh viên của trường Đại học Kinh tế - Tài chính TP HCM cũng đang vất vả tìm kiếm chỗ trọ gần trường nhiều ngày nay. Nhu cầu của bạn trẻ này đơn giản chỉ là tìm được một chỗ ở sạch sẽ với mức giá chỉ khoảng trên dưới 2,5 triệu đồng/tháng. Qua tìm hiểu trên mạng, bạn trẻ này cũng đã đến xem nhiều khu trọ dọc tuyến đường Điện Biên Phủ, tuy nhiên chưa tìm được khu nhà nào phù hợp tiêu chí và giá tiền.

“Tại khu vực này có rất nhiều phòng dạng kí túc xá giường tầng với giá thuê chỉ khoảng 1,7 – 2,3 triệu đồng/tháng, nhưng mỗi người chỉ có được một chỗ ngủ rộng khoảng 3-4m2. Đặc biệt là dạng phòng sleepbox thì rất ngột ngạt, nhưng giá thuê cũng tiệm cận mức mình có thể chi trả. Do đó đến hiện tại mình vẫn chưa quyết định được nên ở đâu”, Thế Hoàng cho biết.

Qua tìm hiểu tại một số đơn vị môi giới thì được biết trong năm 2023, nhiều khu trọ hay căn hộ cho thuê tại TP HCM còn rơi vào tình cảnh “đói khách” và liên tục giảm giá. Nhưng từ hè năm 2024, giá thuê bị đẩy lên do nhu cầu khách thuê đã ổn định trở lại. Đặc biệt, sau giai đoạn tháng 8 hàng năm, khi lượng sinh viên mới chuẩn bị nhập học cũng là lúc nhiều chủ thuê đẩy giá phòng lên cao.

Giá thuê bị ảnh hưởng bởi nhu cầu

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7, mức độ quan tâm tới phòng trọ, nhà trọ Hà Nội cho thuê đã tăng 10% so với tháng 6. Còn tại TP.HCM, mức tăng là 22%. Công cụ lịch sử giá của đơn vị này cũng cho thấy, giá thuê trọ tại một số khu vực có xu hướng đi lên từ quý II/2024.

Ví dụ tại thị trường TP HCM, khu vực phường 9 (quận 5) là nơi có nhiều phòng trọ cho thuê do gần các trường đại học. Giá cho thuê tại đây phổ biến vào quý II/2024 là 6 triệu đồng/tháng, tăng đến 50% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại Hà Nội, khu vực quận Hai Bà Trưng cũng tập trung các trường như Đại học Bách khoa, Đại học Xây dựng và Đại học Kinh tế quốc dân, giá thuê phổ biến vào quý II/2024 - 5 triệu đồng/tháng, đang là mức cao nhất trong vòng 4 năm qua.

Theo Batdongsan.com.vn, một số chủ phòng trọ trên địa bàn Hà Nội cho biết họ tăng giá thuê thêm 10-15% với lý do giá mua bất động sản tăng nên giá thuê cũng cần tăng theo. Tương tự, thị trường phòng trọ tại TP HCM cũng chứng kiến xu hướng tăng giá thuê trong vài tháng gần đây, ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý và hành vi của người thuê trọ.

Đặc biệt, nghiên cứu của đơn vị này cũng cho thấy, giá thuê tăng cao đã thay đổi tâm lý thuê nhà của nhóm này đã thay đổi để cân bằng giữa thu nhập và chi phí hàng tháng. Theo khảo sát hành vi thuê nhà trong 6 tháng cuối năm 2024 của người tiêu dùng, có 47% người được hỏi chọn phương án thuê phòng trọ có ít nội thất hơn và 51% chọn thuê phòng nhỏ hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, xét theo địa phương, người thuê ở Hà Nội có xu hướng chấp nhận thuê ít nội thất hơn và người thuê ở TP HCM ưu tiên thuê chỗ nhỏ hơn để cắt giảm chi phí. Bên cạnh đó, một số phương án khác được lựa chọn bao gồm thuê nơi có ít tiện ích hơn và ở ghép.

Tuy nhiên, xu hướng tăng giá phòng trọ được dự báo sẽ tiếp diễn ít nhất trong 1-2 tháng tới, khi số lượng sinh viên nhập học tại Hà Nội và TP HCM vẫn tiếp tục tăng. Điều này cũng ảnh hưởng nhiều đến chi phí, chi tiêu của các tân sinh viên chuẩn bị nhập học.