Theo dõi báo trên:
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM đắt gấp đôi so với Hà Nội (Ảnh minh họa)
Văn phòng hạng A tại TP.HCM đang bị “thất sủng”
Năm 2020, đại dịch Covid-19 đã giáng một đòn mạnh xuống nền kinh tế Việt Nam. Hiệu quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp, ở mọi ngành nghề đều bị thiệt hại nặng nề.
Để tái cơ cấu sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp đã cắt giảm một số chi phí không cần thiết, ví dụ như cắt giảm chi phí marketing, cắt giảm hội họp, lương thưởng;...
Theo Colliers International Việt Nam, ngoài các giải pháp kể trên, nhiều doanh nghiệp đã có kế hoạch giảm diện tích thuê, hoặc di dời trụ sở sang các tòa nhà khác có giá thuê rẻ hơn.
Đơn vị này đánh giá, ở cả hai đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng di dời trụ sở từ văn phòng hạng A, sang các văn phòng hạng B. Yếu tố này đã khiến tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng hạng A suy giảm đôi chút.
Riêng tại TP.HCM, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A trong năm 2020 dao động trong khoảng 49 USD/m2/tháng (khoảng 11 triệu đồng/m2/tháng). Trong khi đó, văn phòng hạng B có giá khoảng 31 - 32 USD/m2/tháng (khoảng 7,1 triệu - 7,35 triệu đồng/m2/tháng).
Dù vậy, báo cáo của Colliers International cũng cho biết, mặc dù tỷ lệ lấp đầy tại của các tòa nhà hạng A có giảm so với mọi năm, song vẫn ở mức cao đạt trên 90%.
Đại diện của Colliers International dự báo, trong năm 2021, nhiều doanh nghiệp nước ngoài sẽ chính thức đặt chân vào thị trường Việt Nam, nhờ hàng loạt Hiệp định thương mại tự do đã được ký kết vào năm ngoái. Trước cơ hội hiếm có này, thị trường văn phòng sẽ được hưởng lợi
Bên cạnh đó, việc thành lập thành phố Thủ Đức có thể sẽ thúc đẩy giá trị của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM. Cùng với đó, dự án tuyến tàu Metro Bến Thành – Suối Tiên đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối thành phố Thủ Đức với khu trung tâm, nâng tầm giá trị cho các công trình dọc xa lộ Hà Nội. Các yếu tố về hạ tầng sẽ là một đòn bẩy giúp giá trị văn phòng tăng nhanh trong thời gian tới.
Colliers International dự báo, năm 2021, giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ tăng không đáng kể. Cụ thể, với văn phòng hạng A tại tăng lên 50 USD/m2/tháng (khoảng 11,5 triệu đồng/m2/tháng), tăng 500.000 đồng so với năm 2020.
Tương tự, văn phòng hạng B, giá thuê dự kiến sẽ tăng lên 34 - 35 USD/m2/tháng (khoảng 7,8 triệu - 8,05 triệu đồng/m2/tháng).
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội chỉ bằng một nửa so với TP.HCM
Cũng giống như TP.HCM, thị trường văn phòng tại Hà Nội đang chuyển dịch với 3 xu hướng chính.
Đó là chuyển từ tòa nhà văn phòng hạng A sang hạng B. Xu hướng thứ 2, chuyển từ tòa nhà văn phòng hạng B có giá thuê cao sang toà có giá thuê thấp hơn. Cuối cùng là chuyển từ tòa văn phòng hạng B ở trung tâm sang toà ở khu vực ngoài trung tâm, có giá thấp hơn.
“Đó là lý do tại sao tỉ lệ lấp đầy của tòa văn phòng hạng A giảm mạnh trong khi tòa văn phòng hạng B có xu hướng tăng”, đại diện của Colliers International cho biết.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng tại Hà Nội có giá “mềm” hơn rất nhiều và chỉ bằng một nửa so với TP.HCM.
Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội trong năm 2020 có giá khoảng 31 - 32 USD/m2/tháng (khoảng 7,13 - 7,36 triệu đồng/m2/tháng). Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B là 23 USD/m2/tháng (5,3 triệu đồng/m2/tháng).
Colliers International cũng dự báo, trong năm 2021, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng nhẹ lên 34 USD/m2/tháng (khoảng 7,82 triệu đồng/m2/tháng) và văn phòng hạng B là 24 USD/m2/tháng (5,5 triệu đồng/m2/tháng).
Theo giải thích của đơn vị này: Giá thuê ở Hà Nội chỉ bằng một nửa so với TPHCM, chủ yếu là do các tòa nhà văn phòng tại Thủ đô tương đối cũ và ít tiện nghi hơn.
“Tuy nhiên, trong thời gian tới, với sự ra mắt hàng loạt của các tòa nhà văn phòng mới, hiện đại, các chủ đầu tư kỳ vọng rằng giá thuê ở Hà Nội sẽ dần bắt kịp với TPHCM. Đồng thời, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng”, đại diện Colliers International cho biết.
Lâm Vũ
Thích
Tags:
(CLO) Vở nhạc kịch "Khát vọng đỏ" sáng lên tinh thần dấn thân vì sự bình yên của Tổ quốc và ấm no, hạnh phúc cho nhân dân của những người lính “Bộ đội cụ Hồ” giữa thời bình.
(CLO) Ngày 26/11, Lễ ký thỏa thuận hợp tác phát sóng Bộ phim tài liệu ‘Con đường phát triển’ giữa Đài Truyền hình Kỹ thuật số VTC và Đài Phát thanh - Truyền hình Quảng Tây đã được diễn ra.
(CLO) Ngày 26/11, tại thủ đô Phnom Penh, Đại tướng Phan Văn Giang, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Bí thư Quân ủy Trung ương, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng đã tới chào xã giao Chủ tịch Đảng Nhân dân Campuchia (CPP), Chủ tịch Thượng viện Campuchia Hun Sen.
(CLO) Chương trình do Bộ Biên tập Tạp chí Cộng sản và Tổng cục Chính trị Quân đội nhân dân Việt Nam đồng chủ trì tổ chức. Chương trình sẽ diễn ra vào lúc 20h00, Chủ nhật, ngày 1/12/2024 tại Trường quay S1, Trung tâm Phát thanh - Truyền hình Quân đội (Số 165 Xã Đàn, Đống Đa, Hà Nội).
(CLO) Apple đối mặt thách thức lớn khi muốn ra mắt AI tại Trung Quốc, với yêu cầu hợp tác cùng công ty địa phương để vượt qua các rào cản pháp lý và chính sách kiểm soát nghiêm ngặt.
(CLO) Ngày 26/11, thông tin từ Công an tỉnh Bắc Giang cho biết, đang tạm giữ hình sự đối với Nguyễn Văn Long (SN 1991, quê ở xã Đan Hội, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang) để điều tra về hành vi "Giết người".
(CLO) Mẫu xe gầm cao cỡ B nhập khẩu Indonesia chính thức ra mắt thị trường Việt Nam với 2 phiên bản, giá bán lẻ 589-669 triệu đồng, thấp hơn đa số đối thủ cùng phân khúc.
(CLO) 4 địa phương được cấp Bằng xếp hạng Di tích quốc gia đặc biệt “Đường Hồ Chí Minh trên biển” là Hải Phòng, Phú Yên, Bà Rịa - Vũng Tàu và Cà Mau.
(CLO) Với vi phạm lùi xe ở đường một chiều, nam tài xế N.V.Q. bị xử phạt 800.000 đồng đến 1 triệu đồng, tước bằng lái 2-4 tháng.
(CLO) Ngày 26/11, tại UBND xã Sơn Trung, TAND huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh phối hợp với VKSND cùng cấp mở phiên xét xử sơ thẩm lưu động, tuyên phạt bị cáo Nguyễn Văn Hiệp (SN 1985, trú xã Sơn Trung, huyện Hương Sơn) 9 năm 6 tháng tù về tội "Cướp tài sản".
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 27/11, Bắc Bộ có mưa vài nơi, trời rét. Khu vực từ Thanh Hóa đến Quảng Bình có mưa, mưa rào rải rác.
(CLO) Thời điểm này, các nhà vườn tại làng Tứ Liên (quận Tây Hồ, TP Hà Nội) đang tất bật chăm sóc, cắt tỉa những cây quất để kịp phục vụ nhu cầu chơi cây của người dân, dù trước đó bị thiệt hại nặng nề do bão Yagi (bão số 3) gây ra.
(CLO) Luật Thuế giá trị gia tăng (sửa đổi) quy định, mức thuế suất 5% áp dụng đối với phân bón, quặng để sản xuất phân bón, thuốc bảo vệ thực vật và chất kích thích tăng trưởng vật nuôi theo quy định của pháp luật…
(CLO) Chiều 26/11, diễn viên kiêm người mẫu Ngọc Trinh đã tham dự buổi ra mắt phim "Chị dâu" của đạo diễn Khương Ngọc tại TP HCM. Người đẹp quê Trà Vinh không giấu được xúc động khi chia sẻ về hành trình trở lại sau biến cố.
(CLO) Nhấn mạnh yêu cầu đặt ra về xây dựng bộ máy tinh gọn, hoạt động hiệu lực, hiệu quả, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình nêu rõ, các bộ, địa phương cần đặc biệt quan tâm xây dựng, kiện toàn đội ngũ cán bộ, bảo đảm xây dựng được bộ máy tinh gọn; tăng cường bồi dưỡng, nâng cao năng lực cán bộ thực thi, tuyển chọn được những người thực sự có tâm, có năng lực, hiểu biết, có tinh thần trách nhiệm cao trong thực thi nhiệm vụ.
(CLO) Chiếc xe ô tô kéo theo rơ-moóc đang dừng ở bên đường tại thôn Mai Sơn, xã Xuân Lộc (Can Lộc, Hà Tĩnh) thì bỗng nhiên bốc cháy, thiêu rụi hoàn toàn phần đầu xe; một số hàng hóa là lúa cũng bị cháy.
(CLO) Ngày 26/11, Phó Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn và các thành viên Tổ công tác số 1 của UBND tỉnh làm việc với UBND TP Bắc Ninh về xử lý các trường hợp giao đất ở không đúng thẩm quyền; sử dụng đất lấn chiếm; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các dự án đất dân cư dịch vụ trên địa bàn thành phố theo Kết luận số 739-KL/TU và Kết luận số 740-KL/TU ngày 12/6/2023 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy.
(CLO) Ngày 26/11, Ban Chỉ đạo Phát triển nhà ở xã hội tỉnh Hải Dương họp xem xét kết quả triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội trong quý III/2024 và kế hoạch thực hiện trong thời gian tới.
(CLO) Ngày 26/11, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TP HCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu chung cư, theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn.
(CLO) Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đánh giá Hải Dương là điểm sáng của cả nước trong việc tổ chức xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật thực hiện Luật Đất đai năm 2024 thuộc thẩm quyền của địa phương, bảo đảm trong thời gian ngắn có cơ sở pháp lý triển khai thi hành luật trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Trong 20 năm qua, giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội, như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm đã tăng phi mã. Nhờ đó, những người nông dân trước đây bỗng chốc trở thành tỷ phú.
(CLO) Bộ Tài chính vừa có Tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có nội dung về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đề xuất công khai tên các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.
(CLO) Được phát triển theo mô hình “buôn có bạn, bán có phường” độc đáo và đã rất thành công tại Grand World (Ocean City), Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên (Hải Phòng), phố thương mại Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, thương nhân, nhãn hàng lớn để đón đầu cơ hội kinh doanh chắc thắng.
(CLO) Từ ngày 1/12/2024 những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội của tỉnh Hà Nam sẽ bị bãi bỏ.
(CLO) Thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới, kéo theo khẩu vị của giới đầu tư cũng khắt khe hơn trước, ưu tiên dòng sản phẩm giàu tiềm năng tự thân, như biệt thự tứ lập tại phân khu Ánh Dương - Vinhomes Ocean Park 3.
