Theo dõi báo trên:
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM đắt gấp đôi so với Hà Nội (Ảnh minh họa)
Văn phòng hạng A tại TP.HCM đang bị “thất sủng”
Năm 2020, đại dịch Covid-19 đã giáng một đòn mạnh xuống nền kinh tế Việt Nam. Hiệu quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp, ở mọi ngành nghề đều bị thiệt hại nặng nề.
Để tái cơ cấu sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp đã cắt giảm một số chi phí không cần thiết, ví dụ như cắt giảm chi phí marketing, cắt giảm hội họp, lương thưởng;...
Theo Colliers International Việt Nam, ngoài các giải pháp kể trên, nhiều doanh nghiệp đã có kế hoạch giảm diện tích thuê, hoặc di dời trụ sở sang các tòa nhà khác có giá thuê rẻ hơn.
Đơn vị này đánh giá, ở cả hai đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng di dời trụ sở từ văn phòng hạng A, sang các văn phòng hạng B. Yếu tố này đã khiến tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng hạng A suy giảm đôi chút.
Riêng tại TP.HCM, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A trong năm 2020 dao động trong khoảng 49 USD/m2/tháng (khoảng 11 triệu đồng/m2/tháng). Trong khi đó, văn phòng hạng B có giá khoảng 31 - 32 USD/m2/tháng (khoảng 7,1 triệu - 7,35 triệu đồng/m2/tháng).
Dù vậy, báo cáo của Colliers International cũng cho biết, mặc dù tỷ lệ lấp đầy tại của các tòa nhà hạng A có giảm so với mọi năm, song vẫn ở mức cao đạt trên 90%.
Đại diện của Colliers International dự báo, trong năm 2021, nhiều doanh nghiệp nước ngoài sẽ chính thức đặt chân vào thị trường Việt Nam, nhờ hàng loạt Hiệp định thương mại tự do đã được ký kết vào năm ngoái. Trước cơ hội hiếm có này, thị trường văn phòng sẽ được hưởng lợi
Bên cạnh đó, việc thành lập thành phố Thủ Đức có thể sẽ thúc đẩy giá trị của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM. Cùng với đó, dự án tuyến tàu Metro Bến Thành – Suối Tiên đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối thành phố Thủ Đức với khu trung tâm, nâng tầm giá trị cho các công trình dọc xa lộ Hà Nội. Các yếu tố về hạ tầng sẽ là một đòn bẩy giúp giá trị văn phòng tăng nhanh trong thời gian tới.
Colliers International dự báo, năm 2021, giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ tăng không đáng kể. Cụ thể, với văn phòng hạng A tại tăng lên 50 USD/m2/tháng (khoảng 11,5 triệu đồng/m2/tháng), tăng 500.000 đồng so với năm 2020.
Tương tự, văn phòng hạng B, giá thuê dự kiến sẽ tăng lên 34 - 35 USD/m2/tháng (khoảng 7,8 triệu - 8,05 triệu đồng/m2/tháng).
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội chỉ bằng một nửa so với TP.HCM
Cũng giống như TP.HCM, thị trường văn phòng tại Hà Nội đang chuyển dịch với 3 xu hướng chính.
Đó là chuyển từ tòa nhà văn phòng hạng A sang hạng B. Xu hướng thứ 2, chuyển từ tòa nhà văn phòng hạng B có giá thuê cao sang toà có giá thuê thấp hơn. Cuối cùng là chuyển từ tòa văn phòng hạng B ở trung tâm sang toà ở khu vực ngoài trung tâm, có giá thấp hơn.
“Đó là lý do tại sao tỉ lệ lấp đầy của tòa văn phòng hạng A giảm mạnh trong khi tòa văn phòng hạng B có xu hướng tăng”, đại diện của Colliers International cho biết.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng tại Hà Nội có giá “mềm” hơn rất nhiều và chỉ bằng một nửa so với TP.HCM.
Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội trong năm 2020 có giá khoảng 31 - 32 USD/m2/tháng (khoảng 7,13 - 7,36 triệu đồng/m2/tháng). Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B là 23 USD/m2/tháng (5,3 triệu đồng/m2/tháng).
Colliers International cũng dự báo, trong năm 2021, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng nhẹ lên 34 USD/m2/tháng (khoảng 7,82 triệu đồng/m2/tháng) và văn phòng hạng B là 24 USD/m2/tháng (5,5 triệu đồng/m2/tháng).
Theo giải thích của đơn vị này: Giá thuê ở Hà Nội chỉ bằng một nửa so với TPHCM, chủ yếu là do các tòa nhà văn phòng tại Thủ đô tương đối cũ và ít tiện nghi hơn.
“Tuy nhiên, trong thời gian tới, với sự ra mắt hàng loạt của các tòa nhà văn phòng mới, hiện đại, các chủ đầu tư kỳ vọng rằng giá thuê ở Hà Nội sẽ dần bắt kịp với TPHCM. Đồng thời, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng”, đại diện Colliers International cho biết.
Lâm Vũ
Thích
Tags:
(CLO) Từ xa xưa dân gian đã truyền tụng nhiều câu ca dao nhắc đến hội bơi Đăm như “Bơi Đăm, rước Giá, hội Thầy” hay “Xù Gạ thì giỏi chăn tằm, làng La canh cửi, làng Đăm bơi thuyền”. Và chiều nay (6/4), lễ hội bơi Đăm truyền thống năm 2025 – một Di sản văn hóa phi vật thể Quốc gia được khai mạc và những “đô bơi” đã mang đến màn trình diễn đặc sắc cho công chúng thưởng ngoạn.
(CLO) Tục lệ “xông đền, xông điện, xông nhà thờ họ, xông nhà” được nhân dân làng Gạo duy trì qua hàng trăm năm và trở thành nét đẹp văn hóa của cả cộng đồng.
(CLO) Khi theo dõi các fanpage, kênh youtube, tiktok... của Đài Truyền hình Việt Nam (VTV), chúng ta dễ dàng bắt gặp các buổi truyền hình trực tiếp. Những vấn đề thời sự, nóng hổi đăng tải trên các nền tảng số này thu hút sự quan tâm lớn của công chúng. Và đằng sau câu chuyện đó là sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nội dung, thiết bị, đặc biệt là việc đổi mới quy trình sản xuất của mỗi phóng viên, BTV.
(CLO) Giáo hoàng Francis đã xuất hiện trở lại trước công chúng khi ngồi trên xe lăn tiến vào Quảng trường Thánh Peter tại Vatican và chào đón đám đông tín đồ đang reo hò nồng nhiệt.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, dịp lễ Giỗ Tổ Hùng Vương 2025, khu vực đồng bằng và trung du Bắc Bộ có mưa rào nhẹ rải rác và có nơi có dông. Vùng núi Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ có mưa rào và dông cục bộ, cục bộ có nơi mưa to.
(CLO) Tối 6/4/2025, câu lạc bộ Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) giành chiến thắng kịch tính với tỷ số 4-0 trước Bình Dương, tại trận đấu thuộc vòng 17 LPBank V.League 2024/25.
(CLO) Malaysia và nhiều nước trong khu vực hoan nghênh và đánh giá cao Tổng Bí thư Tô Lâm có cuộc điện đàm với Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump, đồng thời bày tỏ nhất trí và ủng hộ cách tiếp cận của Việt Nam trong vấn đề này.
(CLO) Trong một căn phòng sang trọng ở quận Gangnam, Seoul, những đứa trẻ mới 4 tuổi đang cặm cụi viết những bài luận tiếng Anh gồm 5 đoạn trong vòng 15 phút.
(CLO) Ngày 6/4, Triều Tiên lần đầu tiên tổ chức lại Giải Marathon Quốc tế Bình Nhưỡng sau 6 năm gián đoạn, với sự góp mặt của khoảng 200 vận động viên nước ngoài.
(CLO) Một chiếc trực thăng chữa cháy đã rơi vào chiều 6/4 khi đang tham gia khống chế cháy rừng ở thành phố Daegu, phía đông nam Hàn Quốc, khiến phi công điều khiển thiệt mạng.
(CLO) Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn cho rằng quyết định áp thuế đối ứng với hàng hóa Việt Nam ở mức 46% của Hoa Kỳ là không phù hợp với thực tế hợp tác kinh tế - thương mại song phương và không phản ánh đúng tinh thần quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện Việt Nam – Hoa Kỳ, ảnh hưởng tiêu cực đến quan hệ kinh tế, thương mại đang phát triển tốt đẹp giữa hai nước.
(CLO) Chiều 6/4/2025, tại Hà Nội đã diễn ra buổi họp báo công bố cuộc thi Hoa hậu Biển Đảo Việt Nam 2025, đánh dấu sự trở lại đầy ấn tượng sau thành công của mùa giải đầu tiên vào năm 2022.
(CLO) Hơn 2 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam tháng 3 này đã giúp nâng tổng lượng khách trong quý I/2025 của cả nước đạt trên 6 triệu lượt, cao nhất từ trước đến nay (tăng 29,6% so với quý I/2024).
(CLO) Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung cho biết, Bộ Tài chính kiến nghị với Chính phủ thừa nhận sự tồn tại, tiềm năng của tài sản số.
(CLO) Ngày 6/4, đoàn lãnh đạo, đại biểu, nghệ nhân dân gian thành phố Việt Trì và huyện Yên Lập là hai địa phương có đội thi đoạt giải Nhất Hội thi “Gói, nấu bánh chưng và giã bánh giầy” năm 2024 tổ chức dâng 18 cặp bánh chưng, bánh giầy lên các Vua Hùng.
(CLO) Nhiều xe máy chạy ngược chiều trên cầu vượt 550 (Bình Dương) bất chấp ô tô đang lưu thông. Vụ việc khiến các tài xế bức xúc, dùng điện thoại quay lại và đề nghị cơ quan chức năng xử lý nghiêm.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
