Văn phòng hạng A tại TP.HCM đang bị “thất sủng”

Năm 2020, đại dịch Covid-19 đã giáng một đòn mạnh xuống nền kinh tế Việt Nam. Hiệu quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp, ở mọi ngành nghề đều bị thiệt hại nặng nề.

Để tái cơ cấu sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp đã cắt giảm một số chi phí không cần thiết, ví dụ như cắt giảm chi phí marketing, cắt giảm hội họp, lương thưởng;...

Theo Colliers International Việt Nam, ngoài các giải pháp kể trên, nhiều doanh nghiệp đã có kế hoạch giảm diện tích thuê, hoặc di dời trụ sở sang các tòa nhà khác có giá thuê rẻ hơn.

Đơn vị này đánh giá, ở cả hai đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng di dời trụ sở từ văn phòng hạng A, sang các văn phòng hạng B. Yếu tố này đã khiến tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng hạng A suy giảm đôi chút.

Riêng tại TP.HCM, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A trong năm 2020 dao động trong khoảng 49 USD/m2/tháng (khoảng 11 triệu đồng/m2/tháng). Trong khi đó, văn phòng hạng B có giá khoảng 31 - 32 USD/m2/tháng (khoảng 7,1 triệu - 7,35 triệu đồng/m2/tháng).

Dù vậy, báo cáo của Colliers International cũng cho biết, mặc dù tỷ lệ lấp đầy tại của các tòa nhà hạng A có giảm so với mọi năm, song vẫn ở mức cao đạt trên 90%.

Đại diện của Colliers International dự báo, trong năm 2021, nhiều doanh nghiệp nước ngoài sẽ chính thức đặt chân vào thị trường Việt Nam, nhờ hàng loạt Hiệp định thương mại tự do đã được ký kết vào năm ngoái. Trước cơ hội hiếm có này, thị trường văn phòng sẽ được hưởng lợi

Bên cạnh đó, việc thành lập thành phố Thủ Đức có thể sẽ thúc đẩy giá trị của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM. Cùng với đó, dự án tuyến tàu Metro Bến Thành – Suối Tiên đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối thành phố Thủ Đức với khu trung tâm, nâng tầm giá trị cho các công trình dọc xa lộ Hà Nội. Các yếu tố về hạ tầng sẽ là một đòn bẩy giúp giá trị văn phòng tăng nhanh trong thời gian tới.

Colliers International dự báo, năm 2021, giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ tăng không đáng kể. Cụ thể, với văn phòng hạng A tại tăng lên 50 USD/m2/tháng (khoảng 11,5 triệu đồng/m2/tháng), tăng 500.000 đồng so với năm 2020.

Tương tự, văn phòng hạng B, giá thuê dự kiến sẽ tăng lên 34 - 35 USD/m2/tháng (khoảng 7,8 triệu - 8,05 triệu đồng/m2/tháng).

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội chỉ bằng một nửa so với TP.HCM

Cũng giống như TP.HCM, thị trường văn phòng tại Hà Nội đang chuyển dịch với 3 xu hướng chính.

Đó là chuyển từ tòa nhà văn phòng hạng A sang hạng B. Xu hướng thứ 2, chuyển từ tòa nhà văn phòng hạng B có giá thuê cao sang toà có giá thuê thấp hơn. Cuối cùng là chuyển từ tòa văn phòng hạng B ở trung tâm sang toà ở khu vực ngoài trung tâm, có giá thấp hơn.

“Đó là lý do tại sao tỉ lệ lấp đầy của tòa văn phòng hạng A giảm mạnh trong khi tòa văn phòng hạng B có xu hướng tăng”, đại diện của Colliers International cho biết.

Tuy nhiên, thị trường văn phòng tại Hà Nội có giá “mềm” hơn rất nhiều và chỉ bằng một nửa so với TP.HCM.

Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội trong năm 2020 có giá khoảng 31 - 32 USD/m2/tháng (khoảng 7,13 - 7,36 triệu đồng/m2/tháng). Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B là 23 USD/m2/tháng (5,3 triệu đồng/m2/tháng).

Colliers International cũng dự báo, trong năm 2021, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng nhẹ lên 34 USD/m2/tháng (khoảng 7,82 triệu đồng/m2/tháng) và văn phòng hạng B là 24 USD/m2/tháng (5,5 triệu đồng/m2/tháng).

Theo giải thích của đơn vị này: Giá thuê ở Hà Nội chỉ bằng một nửa so với TPHCM, chủ yếu là do các tòa nhà văn phòng tại Thủ đô tương đối cũ và ít tiện nghi hơn.

“Tuy nhiên, trong thời gian tới, với sự ra mắt hàng loạt của các tòa nhà văn phòng mới, hiện đại, các chủ đầu tư kỳ vọng rằng giá thuê ở Hà Nội sẽ dần bắt kịp với TPHCM. Đồng thời, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng”, đại diện Colliers International cho biết.

Lâm Vũ