(CLO) Chuyên gia cho rằng, lãi suất giảm không phải điều kiện đủ để kích thích dòng tiền vào bất động sản, mà thị trường có đủ hấp dẫn nhà đầu tư hay không. Từ nay đến cuối năm, thị trường địa ốc được dự đoán sẽ không có gì đột biến.
Theo nhận định của Công ty Chứng khoán SSI, tốc độ giảm của lãi suất cho vay đã nhanh hơn trong tháng 7, song vẫn xuất hiện sự phân hóa khá rõ rệt.
Cụ thể, với các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh có chất lượng tín dụng tốt, lãi suất cho vay đã giảm về khoảng 8 - 10%. Trong khi đó, các doanh nghiệp có chất lượng tín dụng kém hơn vẫn phải đi vay với mức lãi suất 12 - 15%.
Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho biết, trong điều kiện bình thường, nền kinh tế và các thị trường đều hoạt động ổn định với lãi suất thấp thì nhiều người đã vay tiền để đầu tư, đầu cơ. Nhưng khi thị trường bất động sản đã bị đẩy giá lên quá cao, dù lãi suất có giảm đến 50%, nhiều người vẫn không đủ tự tin vay tiền để mua bất động sản.
“Lãi suất giảm chỉ là điều kiện cần, không phải điều kiện đủ để kích thích dòng tiền vào bất động sản. Điều kiện đủ ở đây là thị trường có đủ hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư hay không. Cần nhớ trong kinh tế học, khi lượng đổi thì chất đổi, cái gì tăng mãi cũng sẽ đến lúc phải giảm và trả lại giá trị thật”, chuyên gia phân tích.
TS. Đinh Thế Hiển cũng chỉ ra, trong suốt một thập kỷ qua, giá bất động sản đã nhiều lần lập đỉnh. Vào năm 2013, giá bất động sản vẫn ở mức vừa phải để mua đầu tư hay khai thác cho thuê. Đến giai đoạn 2016 - 2018, giá địa ốc tăng tương đối mạnh; sang năm 2019 tăng chậm lại tưởng như sắp đảo chiều giảm thì giai đoạn 2020 - 2021 lại tăng mạnh lên.
“Giá bất động sản đã tăng quá nhiều, nhưng không có gì là tăng mãi. Nhiều người hiện đang tin rằng bất động sản Việt Nam khác quy luật kinh tế, chỉ có đi ngang hoặc đi lên chứ không bao giờ giảm. Nhưng thực tế đã xảy ra vào năm 2011 - 2013, lúc này rất nhiều đại gia bất động sản sụp đổ, sau đó giá giảm mạnh. Nếu chúng ta tin rằng bất động sản có một quy luật riêng là mỗi năm cứ tăng 10 - 15% chẳng hạn, thì rất dễ gặp phải cú sốc thứ hai”, chuyên gia nhấn mạnh.
Trong 2 quý đầu năm, ngành ngân hàng đã 4 lần hạ lãi suất điều hành, sử dụng các công cụ để hỗ trợ thanh khoản cho các ngân hàng thương mại, đồng thời tích cực giảm lãi suất cho vay, tiết giảm chi phí, có tín dụng ưu đãi cho các doanh nghiệp... Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng trong 7 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 4,6%, giảm đáng kể so với cùng thời điểm năm 2022 (9,54%). Trong khi đó, định hướng tăng trưởng tín dụng trong năm 2023 tới 14-15%, như vậy là hạn mức tín dụng trong những tháng cuối năm còn khá nhiều, trong khoảng 10%.
Hồi tháng 4/2023 vừa qua, tăng trưởng tín dụng là 3,03%, sang tháng 5 là 3,27% và trong tháng 6 là 4,73%. Nhưng bước sang tháng 7 chỉ còn 4,6%. Điều này cho thấy khả năng hấp thụ vốn tín dụng của doanh nghiệp đang rất yếu. Đây cũng là mức tăng trưởng thấp nhất kể từ năm 2011 đến nay (ngoại trừ năm 2020).
Các chuyên gia dự đoán, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ không có gì đột biến, giao dịch có nhưng không nhiều. Sang năm 2024, diễn biến của thị trường còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô, bởi khó khăn hiện nay đã lan đến cả sản xuất, xuất nhập khẩu, thương mai dịch vụ, du lịch… Hầu hết các ngành kinh tế đều khó khăn thì tất nhiên cũng không có nguồn tiền đổ vào bất động sản. Bởi vì tiền đầu tư vào bất động sản phải chảy từ các ngành khác sang.
Chia sẻ tại hội thảo “Tăng cường khả năng tiếp cận và hấp thụ vốn của khu vực doanh nghiệp: Khó khăn, thách thức và quyết tâm” vừa qua do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức, Phó thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết, hiện các ngân hàng đang đứng giữa "2 dòng nước", vừa phải đảm bảo an toàn nợ xấu, vừa phải tăng trưởng, đồng hành và hỗ trợ doanh nghiệp.
“Để giải quyết vấn đề này cần phải tiếp tục có sự chung tay, đồng sức, đồng lòng, và sự nỗ lực hơn nữa của các bộ, ngành và các chủ thể trong nền kinh tế để giúp cho khu vực doanh nghiệp phục hồi ổn định và tiếp tục phát triển”, ông Đào Minh Tú nhấn mạnh.
Theo ông Đào Minh Tú, tình hình kinh tế trong và ngoài nước được dự báo tiếp tục có nhiều bất định, Việt Nam sẽ còn phải đối mặt với các khó khăn, thách thức từ nhiều phía. Nếu không tạo điều kiện cho tín dụng thì sẽ khó có tăng trưởng, nhưng nếu “tháo” điều kiện tăng trưởng thì nợ xấu tăng lên, tạo ra ách tắc cho nền kinh tế.
(CLO) Dự báo trong những giờ tới, khu vực từ Nam Hà Tĩnh đến Thừa Thiên Huế có mưa to, nguy cơ xảy ra lũ quét, sạt lở đất ở 7 tỉnh miền Trung trong vùng ảnh hưởng của thiên tai. Đặc biệt, mực nước ở sông Kiến Giang (Quảng Bình) đã lên trên báo động 3 và vẫn đang tiếp tục lên.
(CLO) Tối 27/10, báo cáo nhanh của BCH phòng, chống thiên tai và tìm kiếm cứu nạn kiêm BCH phòng thủ dân sự tỉnh cho biết, do ảnh hưởng bão Trami, trên địa bàn tỉnh có mưa vừa, mưa to, có nơi mưa rất to, gây chia cắt, sạt lở tại nhiều địa phương, một người mất tích.
(CLO) Ngày 27/10, tại Hà Nội, Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV) phối hợp với Đài Tiếng nói Indonesia (VOI) tổ chức buổi tọa đàm “Kết nối Việt Nam với thế giới”.
(CLO) Theo Trung tâm dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 28/10, Bắc Bộ và khu vực Thanh Hóa - Nghệ An có mưa vài nơi, đêm và sáng sớm trời lạnh. Do ảnh hưởng từ cơn bão số 6, khu vực Nam Hà Tĩnh đến Thừa Thiên Huế có mưa to đến rất to, cục bộ có nơi trên 400mm.
(CLO) Giới chuyên gia phân tích cho rằng, thị trường sẽ sớm chứng kiến lực cầu bắt đáy khi chỉ số VN-Index giảm về vùng hỗ trợ mạnh 1.240-1.245 điểm và xác suất thủng vùng hỗ trợ này là thấp.
(CLO) Liên tiếp trong 2 ngày (26 và 27/10), trên QL25 đoạn qua thị xã Ayun Pa và Phú Thiện (tỉnh Gia Lai) đã xảy ra 2 vụ tai nạn giao thông làm 3 người tử vong.
(CLO) Microsoft đã sa thải hai nhân viên tổ chức buổi cầu nguyện tại trụ sở công ty cho những người Palestine thiệt mạng trong cuộc xung đột Israel - Hamas ở Gaza.
(CLO) Cục Hàng không Việt Nam vừa có quyết định khai thác trở lại 4 cảng hàng không, sân bay khu vực miền Trung sau khi bão số 6 (bão Trami) đổ bổ vào đất liền và suy yếu.
(CLO) Theo đó, vẫn có trường hợp nếu người hoạt động cách mạng trước năm 1945 nếu ở độ tuổi 70-80 tuổi vẫn nhận con nuôi thì quy định trong dự thảo của Bộ Giáo dục và Đào tạo đưa ra nhằm không bỏ sót người đáng được hưởng chế độ ưu tiên, nhằm đảm bảo quyền lợi.
(CLO) Bộ trưởng An ninh Quốc gia của Israel Itamar Ben Gvir hoan nghênh cuộc tấn công hôm thứ Bảy nhằm vào các mục tiêu quân sự ở Iran, nhưng cho biết vẫn còn "sứ mệnh lịch sử là loại bỏ mối đe dọa do Tehran gây ra".
(CLO) Longbien Marathon 2024 diễn ra ngày 27/10 tại Hà Nội. Giải năm nay quy tụ khoảng 15.000 VĐV, tranh tài ở 4 cự ly gồm 42 km, 21 km, 10 km và 5 km. Đây là trong những giải chạy marathon lớn nhất Việt Nam đã trải qua được 8 mùa giải.
(CLO) Đến nay tỉnh Lào Cai có khoảng 6.689 hộ bị thiệt hại về nhà ở, trong đó thiệt hại sập, đổ hoàn toàn hoặc hư hỏng nặng phải làm mới là 758 nhà, thiệt hại phải sửa chữa 1.383 nhà, thiệt hại nhà phải di dời khẩn cấp khỏi khu vực nguy hiểm là 4.548 nhà.
(CLO) Đà Nẵng lập Ban chỉ huy tiền phương ứng phó với bão Trà Mi và mưa lớn do bão gây ra, Bộ Chỉ huy quân sự TP cũng điều xe thiết giáp sẵn sàng làm nhiệm vụ.
(CLO) Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM vừa trình UBND Thành phố dự thảo về kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030. Trong đó có vốn dự kiến để thực hiện 6 tuyến đường sắt đô thị.
(CLO) Theo dự báo về cơn bão số 6 Trà Mi, Cục Hàng không Việt Nam vừa ra quyết định khai thác trở lại 4 cảng hàng không, sân bay thuộc khu vực miền Trung.
(CLO) Được mệnh danh là vựa rau lớn nhất nhì Thủ đô, bà con nông dân tại vùng chuyên canh rau củ huyện Mê Linh (TP.Hà Nội) tất bật với việc thu hái, vào vụ mới sau bão. Đồng thời, người nông dân cũng đã bắt đầu chuẩn bị cho vụ cận Tết với kỳ vọng giá cả sẽ khởi sắc hơn.
(CLO) Các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu được cho là bất thường ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký vẫn đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.
Masterise Homes không chỉ là thương hiệu gắn liền với những dự án bất động sản cao cấp mà đã trở thành tiêu chuẩn định hình cho phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam. Tại các dự án do Masterise Homes phát triển, không chỉ tạo dấu ấn từ vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng cùng không gian xanh kết nối thiên nhiên, mà quan trọng hơn cả là những cộng đồng cư dân tinh hoa được kiến tạo từ dịch vụ xứng tầm từ chủ đầu tư.
Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TPHCM đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Masteri Collection ghi dấu với phong cách Sống Tinh tế - Sống Trải nghiệm - Sống An yên tại các đại đô thị, từ Masteri Centre Point ở TP.HCM, đến Masteri Waterfront ở phía Đông và Masteri West Heights ở phía Tây Hà Nội. Giờ đây, dòng chảy “Sống phong cách Masteri” đang tiếp tục lan toả tại Vinhomes Global Gate, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cộng đồng cư dân toàn cầu tại phía Bắc Thủ đô.
(CLO) Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Quản lý phát triển đô thị nhằm tạo điều kiện, tiền đề để từng bước phát triển các đô thị theo hướng đô thị xanh, thông minh.
(CLO) Bơi chạm mây trời ngay bên hiên nhà, thu trọn khung cảnh di sản của sông Hồng và Hồ Tây với tầm view 360 độ, tận hưởng bữa tiệc riêng tư với sự phục vụ của đầu bếp 5 sao giữa tầng không… Đây chỉ là một số phác hoạ về những trải nghiệm đặc biệt được kiến tạo tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence - dự án bất động sản hàng hiệu đến từ Noble.
Khu vực quanh vịnh Tokyo tăng diện tích lên 15%, sân bay quốc tế Kansai được xây dựng trên một hòn đảo nhân tạo tại vịnh Osaka (Nhật Bản), hay Songdo IBD - đô thị thông minh của Hàn Quốc… là kết quả có được nhờ quá trình lấn biển mở rộng đất đai, phát triển kinh tế của các cường quốc Đông Bắc Á.
(CLO) Để không xảy ra tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin, kịp thời ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản giao các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
(CLO) HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành “Bảng giá đất điều chỉnh” để “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.