“Sốt đất” lại hoành hành khắp nơi

Sau một thời gian chịu ảnh hưởng từ đợt bùng phát đại dịch COVID-19 lần thứ 4, bước sang giai đoạn “bình thường mới” vào tháng 10, thị trường bất động sản ngay lập tức đã dậy sóng. Trên khắp cả nước, từ Bắc tới Nam, thị trường tiếp tục ghi nhận các đợt sốt đất mới.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong 1 tháng qua, dòng vốn đầu tư bất động sản đang rất đổ dồn tới các xã Cẩm Lĩnh, Thụy An tại chân núi Ba Vì. Nguyên nhân là do Bộ Xây dựng đang có kế hoạch triển khai quy hoạch Khu du lịch quốc gia Ba Vì - Suối Hai.

Ghi nhận thông tin từ các “cò” đất tại đây cho thấy, giá đất tại 2 xã trên trong nửa đầu năm 2021 không có biến động, thế nhưng từ tháng 10 đã tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái. 

Theo đó, đất vị trí mặt tiền đường đắc địa, được môi giới quảng cáo là gần khu du lịch Suối Hai thuộc các xã này được chào giá 6 - 8 triệu đồng/m2 với diện tích dao động từ 300 - 1.000m2, đất sâu bên trong có vị trí gần khu du lịch Suối Hai, có mức giá từ 1,2 - 2 triệu đồng/m2 với diện tích từ 1-3ha, với những lô đất diện tích chỉ từ 1.000 - 2.000m2, mức giá bị đẩy lên 3 - 5 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu vực miền Trung, nhà đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào Đông Hà (Quảng Trị), sau khi một tập đoàn bất động sản lớn vừa trúng đấu giá lô đất rất lớn, trị giá lên tới gần 450 tỷ đồng. Tình trạng “ăn theo” dự án cũng xuất hiện tại Ninh Hòa, Cam Lâm (Khánh Hòa) và một số khu vực của tỉnh Bình Thuận.

Trong khi đó, tại thị trường bất động sản phía Nam, Đồng Nai đang trở thành “miền đất hứa” cho giới đầu tư bất động sản. Bên cạnh huyện Long Thành vốn đã “sốt” trong suốt 2 năm qua nhờ vào dự án sân bay Quốc tế Long Thành, thì mới đây, huyện Định Quán tiếp tục ghi nhận thêm các đợt sốt mới.

Trao đổi với phóng viên báo Nhà báo và Công luận, H. một môi giới nhà đất tại Đồng Nai cho biết: Thị trường giao dịch tại Định Quán đang rất sôi động, đa phần là đầu tư tới từ TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo H., một số lô đất đẹp, nằm giáp ranh các đường lộ lớn, đường liên tỉnh đang là sự lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư. Giá đất tại các khu vực cũng đang ghi nhận mức tăng từ 20% - 30% so với hồi đầu tháng 11/2021. 

Nhà đầu tư đang “khát nước”

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất xanh miền Bắc phân tích: Có thể thấy, trong suốt 2 năm đối mặt với đại dịch COVID-19, sau mỗi đợt bùng phát, thị trường lại xuất hiện các đợt “sốt đất” mới. Trong đó, “đỉnh điểm” là đợt “sốt đất” hồi đầu năm 2021.

Theo ông Quyết, nguyên nhân dẫn tới hiện tượng này là do trong quá trình bùng phát dịch bệnh, các địa phương thực hiện giãn cách xã hội đã khiến dòng vốn đầu tư bất động sản tạm thời bị “nghẽn”. Khi các lệnh giãn cách bị gỡ bỏ, thị trường được cởi trói, nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới, khiến thị trường trở nên “nóng, sốt”.

Cũng theo ông Quyết, trong giai đoạn “bình thường mới” như hiện nay, thị trường bất động sản còn nhận được lực đẩy từ lãi suất ngân hàng tương đối thấp.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản ví von, nhà đầu tư sau thời gian giãn cách đang “khát nước”. 

“So với các kênh đầu tư truyền thống khác như vàng, hay chứng khoán, thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, nên khi thị trường được thông thoáng, không còn giãn cách, người người, nhà nhà lại đổ tiền vào bất động sản. Điều này khiến thị trường “nóng” là đương nhiên”, ông Tuấn nói.

Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo: Hiện nay, nhiều thị trường vẫn ghi nhận hiện tượng nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản, thông qua tin đồn quy hoạch. Điều này rất nguy hiểm.

“Giới đầu tư truyền tai nhau rằng, “con người có thể đẻ được, nhưng đất đai thì không”, do đó, nhiều nhà đầu tư rót tiền theo kiểu “khát nước”, tất tay. Theo tôi, quan điểm này là đúng, nhưng cách đầu tư lại rất nguy hiểm. Bởi vì, quy hoạch có thể thay đổi, nếu cứ rót tiền bất chấp sẽ có rất nhiều rủi ro, thậm chí mất trắng. Nhiều bài học trong quá khứ như tại Ba Vì, Bắc Giang đã chứng minh điều này”, ông Tuấn nói.

Dù vậy, so với hồi đầu năm, các đợt “sốt đất” xuất hiện kề từ tháng 10 cho tới nay có quy mô nhỏ lẻ, cục bộ. Tính chất cũng ít phức tạp hơn, do nhà đầu tư đã có sự cảnh giác nhất định.

Theo vị chuyên gia này, trong 2022, thị trường bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, song cần phải có sự chọn lọc cẩn thận trước khi rót tiền vào thị trường.