Theo đó, dự án có diện tích nghiên cứu khoảng 245 ha, đơn vị nghiên cứu quy hoạch là Công ty Cổ phần Tập đoàn Hạ Long. Tiến độ triển khai hoàn thành lập quy hoạch tối đa không quá 6 tháng kể từ ngày được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch tại xã Lê Lợi, TP Hạ Long. Ranh giới cụ thể: phía Đông giáp tuyến băng tải xuất hàng của nhà máy xi măng Thăng Long; phía Tây giáp tuyến đường dẫn từ cầu Cửa Lục 2 vào khu vực đô thị phường Hoành Bồ; phía Nam giáp Vịnh Cửa Lục; phía Bắc giáp Quốc lộ 279.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 18.000 – 20.000 người. Mục tiêu là xây dựng khu dịch vụ và du lịch cao cấp và đô thị với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật đồng bộ phục vụ nhu cầu ở, làm việc, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cho người dân đô thị và du khách.

Đồng thời, bổ trợ cho các chức năng còn thiếu tại khu vực đô thị hiện hữu; là trung tâm kết nối giữa khu vực đô thị, các trung tâm du lịch hiện hữu với các khu vực chức năng được hình thành theo Quy hoạch chung.

Theo quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng phê duyệt hồi tháng 6/2019, phát triển theo mô hình đa cực, trong đó lấy vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối, hướng phát triển đô thị theo hành lang ven biển vịnh Hạ Long.

Định hướng phát triển du lịch, phát triển du lịch vui chơi giải trí, du lịch nghỉ dưỡng, resort cao cấp, cảng tàu khách quốc tế, bến du thuyền,... Thu hút đầu tư hệ thống các khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí chất lượng cao để cung cấp dịch vụ đa dạng cho khách du lịch. Bố trí quỹ đất 524 ha để xây dựng các cơ sở lưu trú như resort, khách sạn, nhà nghỉ...