Ghi nhận của PV, nhiều mặt bằng vốn được kinh doanh sầm uất bậc nhất tại Hà Nội đang được chia nhỏ để giảm chi phí trong thời điểm giá phân khúc bất động sản cho thuê tăng cao.

Ông Nguyễn Cường - chủ cửa hàng trên phố Hàng Gà (Hà Nội) cho biết, giá thuê mặt bằng kinh doanh là 50 triệu đồng/tháng nên buộc ông phải chuyển hướng cắt nhỏ mặt bằng để cân đối chi phí. Cửa hàng thuốc tại đây chỉ kinh doanh tập trung ở tầng 1, còn tầng 2 ông Cường đang rao cho thuê trọ.

“Giá thuê cao trong khi chủ nhà còn yêu cầu phải đóng tiền 6 tháng/lần và thương lượng hợp đồng ký kết mỗi năm nên việc hợp tác, cho thuê lại một phần diện tích sẽ giúp tôi giảm được gánh nặng chi phí”, ông Cường nói.

Tận dụng 3 - 4m2 trước cửa hàng trên phố Hàng Đào, ông Minh Hòa cho rao cho thuê kinh doanh cà phê, nước ép theo giờ.

“Hiện giá thuê mặt bằng đang rơi vào khoảng 30 - 125 triệu đồng/tháng, tuỳ diện tích. Việc hợp tác, cho thuê lại một phần diện tích trước cửa hàng cũng giúp tôi giảm được một phần gánh nặng chi phí khi lượng khách du lịch mua sắm vẫn chưa phục hồi khả quan”, ông Hòa nói.

Tương tự, cửa hàng túi xách của chị Minh Thủy trên phố Kim Mã (Hà Nội) hiện đang thuê với giá 30 triệu đồng/tháng.

“Nhiều chủ nhà đang "hét giá" mặt bằng kinh doanh quá cao, vượt qua tầm với của các thương hiệu, nhãn hàng. Tôi đang có ý định cho thuê tầng 1 và tầng 2, chỉ tập trung kinh doanh tầng 3 để cân đối chi phí. Nếu như các tháng tiếp theo chủ nhà không cân nhắc giảm giá chắc tôi phải tìm kiếm mặt bằng khác có mức giá thuê phù hợp hơn”, chị Thủy nói.

Theo khảo sát của PV, dù các chủ kinh doanh "tháo chạy" vì không cân đối được chi phí nhưng các mặt bằng cho thuê vẫn cố giữ mức giá cao, sẵn sàng bỏ trống mặt bằng chứ không thương lượng giá cả.

Một căn nhà mặt phố Kim Mã cho thuê cả căn nhưng vì diện tích sử dụng lớn nên khó tìm khách thuê toàn bộ. Chị Quỳnh Như – chủ nhà cho biết: “Có nhiều người đã liên hệ nhưng đều xin tách tầng thuê lẻ. Tôi đang cân nhắc vì nếu ai có vốn nhiều, đầu tư làm ăn, mở dịch vụ ở đây sẽ không lo thiếu vắng khách”.

Tương tự, một ngôi nhà trên phố Hàng Gà từng được chủ nhà treo biển cho thuê một thời gian dài nhưng không có khách hỏi. Hiện đổi sang cho thuê làm phòng học với giá 100.000 đồng/giờ.

Bà Bích - chủ nhà cho biết: “Giờ tìm khách thuê khó, thời gian này học sinh đi học thêm nhiều nên tôi chuyển sang cho thuê theo giờ”.

Chia sẻ về thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh, nhiều chuyên gia bất động sản nhìn nhận, thị trường mặt bằng kinh doanh trên các tuyến phố lớn bỏ trống do giá chào thuê quá cao, đã tăng thêm 30 - 40% so với trước dịch, thậm chí có nơi còn tăng gấp đôi.

Trong thời gian tới, nếu tình trạng này vẫn tiếp tục kéo dài, các chủ đầu tư, hộ kinh doanh sẽ thiệt hại lớn vì không thể hòa vốn doanh thu, nặng nề hơn là có thể nằm dưới điểm hòa vốn.