Hải Phòng là "điểm sáng" của thị trường bất động sản?

Thứ ba, 19/09/2023 09:29 AM - 0 Trả lời

(CLO) Theo đánh giá của VARs, những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng tạo dòng tiền linh hoạt như bất động sản thương mại thì mức độ ảnh hưởng ít đi. Thậm chí còn là “điểm sáng” bất chấp thị trường trầm lắng.

Nhiều phân khúc cạnh tranh, hấp dẫn nhà đầu tư

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARs), từ đầu quý 2, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Phòng đã có nhiều tín hiệu khởi sắc rõ nét với lượng giao dịch ghi nhận thành công ngày càng nhiều, giá bán tăng nhẹ ở một số phân khúc. Đáng chú ý, căn hộ chung cư dẫn đầu lượng giao dịch với một số dự án gần như đã bán hết, giá bán tăng 5% so với quý 1/2023.

Trong đó, khoảng 70% nguồn cung là căn hộ cao cấp đến từ các dự án chung cư thuộc quận Lê Chân, với mức giá sơ cấp trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2, tăng 4,3% theo quý, bằng với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn 8% mức giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội.

hai phong la diem sang cua thi truong bat dong san hinh 1

Thị trường bất động sản Hải Phòng đã có nhiều tín hiệu khởi sắc. (Ảnh: HA)

Giá đất nền vùng ven, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỷ cũng tăng 5% - 7% với hàng trăm giao dịch thực hiện vào tháng 6. Tương tự, giá sản phẩm thấp tầng bắt đầu tăng khoảng 5%.

Hải Phòng cũng phấn đấu, giai đoạn 2021 - 2025 phát triển 1,5 triệu m2 nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 20.794 căn hộ.

Trong đó, nhà ở cho thuê phấn đấu đạt 300 nghìn m2 sàn, tương ứng khoảng 4.158 căn hộ; nhà ở lưu trú công nhân phấn đấu đạt hơn 8.208 m2 sàn, tương ứng 210 căn hộ.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, tính riêng 6 tháng đầu năm 2023, Hải Phòng đang là địa phương dẫn đầu về lượng dự án nhà ở giá rẻ khởi công. Trong đó, 4 dự án nhà ở xã hội với 6.707 căn; 1 dự án nhà ở công nhân với 2.538 căn.

Như vậy, với chương trình này, nếu các dự án nhà ở xã hội được triển khai đúng tiến độ, đến cuối năm 202 mở 5, TP Hải Phòng sẽ có quỹ nhà ở xã hội ít nhất 12.600 căn và có thể lên tới 20.000 vào năm 2026.

Về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhiều dự án đã đưa vào vận hành khai thác đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng cao. Các dự án đang mở bán đã hoàn thiện thủ tục ký hợp đồng mua bán, tiến độ triển khai tốt, cũng ghi nhận lượng giao dịch đều. 

Bất động sản công nghiệp, 6 tháng đầu năm 2023, Hải Phòng đã thành lập 3 Cụm công nghiệp với quy mô 150ha. Nhiều dự án đầu tư tại Hải Phòng đã mở rộng chuỗi cung ứng, hình thành lên chuỗi liên kết ngành quy mô lớn.

Hải Phòng có lợi thế gì?

Theo VARs, từ nửa cuối 2022 đến nay, thị trường bất động sản liên tục rơi vào tình trạng suy giảm do gặp nhiều khó khăn về pháp lý, dòng tiền, lãi suất… Dù vậy, theo đánh giá từ các chuyên gia, khi thị trường khó khăn, dòng tiền đứt gãy, những phân khúc có tính đầu cơ cao sẽ là những phân khúc có thanh khoản sụt giảm đầu tiên.

Ngược lại, những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng tạo dòng tiền linh hoạt như bất động sản thương mại thì mức độ ảnh hưởng ít đi. Thậm chí còn là “điểm sáng” bất chấp thị trường trầm lắng.

Riêng tại Hải Phòng, năm 2021, phân khúc căn hộ chung cư bùng nổ cả về số lượng lẫn chất lượng với sự xuất hiện của một loạt chung cư cao tầng được mở bán mới và đang mở bán.

Năm 2022, cùng với xu hướng chung của BĐS cả nước, thị trường Hải Phòng cũng gặp nhiều khó khăn, tuy nhiên cũng ghi nhận gần 10.000 sản phẩm mở bán. Trong đó, hơn 90% là căn hộ chung cư, chỉ đứng sau nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM.

VARs đánh giá, ngoài các yếu tố về môi trường kinh doanh thuận lợi và tốc độ phát triển mạnh của hạ tầng đô thị tăng cao trong những năm gần đây.

Thời gian tới, TP cũng ưu tiên nhiệm vụ quy hoạch mục tiêu xây dựng Thủy Nguyên gắn với trung tâm hành chính, chính trị mới của TP. Hải Phòng. Cùng với đó thành lập đơn vị hành chính quận tại huyện An Dương và điều chỉnh địa giới hành chính để mở rộng quận Hồng Bàng. Đây sẽ là cơ hội hứa hẹn kéo theo hàng loạt làn sóng đầu tư. Từ đó, thị trường BĐS Hải Phòng sẽ bứt phá, phát triển sôi động và lành mạnh.

Định Trần

Tin mới

Dự báo thời tiết ngày 25/11: Bắc Bộ đón không khí lạnh, trời rét, có mưa vài nơi

Dự báo thời tiết ngày 25/11: Bắc Bộ đón không khí lạnh, trời rét, có mưa vài nơi

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 25/11, Bắc Bộ có mưa vài nơi, sáng sớm có nơi có sương mù; riêng phía Đông từ chiều tối có mưa rải rác. Khu vực Bắc và Trung Trung Bộ có mưa, mưa rào rải rác, cục bộ có nơi mưa to và dông; riêng khu vực Thanh Hóa - Nghệ An có mưa vài nơi, sáng sớm có nơi có sương mù. Các khu vực khác trên cả nước có mưa rào và dông vài nơi.

Tin tức
Tự sản xuất tên lửa đạn đạo, giấc mơ khó thành của Ukraine

Tự sản xuất tên lửa đạn đạo, giấc mơ khó thành của Ukraine

(CLO) Trong nỗ lực gia tăng sức mạnh quân sự, Ukraine muốn gia nhập nhóm các quốc gia có khả năng sản xuất tên lửa đạn đạo. Nhưng quá nhiều yếu tố đang làm khó đối với chương trình tên lửa của Kiev.

Tiêu điểm Quốc tế
Volkswagen: Cuộc chiến giá xe điện ở Trung Quốc không thể kéo dài mãi

Volkswagen: Cuộc chiến giá xe điện ở Trung Quốc không thể kéo dài mãi

(CLO) Volkswagen đang đối mặt với cuộc chiến giá xe điện tại Trung Quốc, khi doanh số bán hàng giảm 12% trong năm nay, giữa sự cạnh tranh gay gắt từ các đối thủ nội địa như BYD.

Xe
Trót bán tháo vàng, nhiều người lỗ nặng khi giá vàng quay đầu tăng dựng đứng

Trót bán tháo vàng, nhiều người lỗ nặng khi giá vàng quay đầu tăng dựng đứng

(CLO) Trong những ngày gần đây, thị trường vàng trong nước chứng kiến những biến động mạnh mẽ. Giá vàng, sau một thời gian giảm sâu khiến nhiều người bán tháo để cắt lỗ lại bất ngờ quay đầu tăng dựng đứng, khiến không ít nhà đầu tư thiệt hại nặng nề.

Thị trường - Doanh nghiệp
Nghè cổ Nguyệt Viên - di tích hơn 400 năm bên bờ sông Mã

Nghè cổ Nguyệt Viên - di tích hơn 400 năm bên bờ sông Mã

(CLO) Nghè Nguyệt Viên là một di tích lịch sử – văn hóa – kiến trúc nghệ thuật độc đáo của làng cổ Nguyệt Viên, nay thuộc xã Hoằng Quang, thành phố Thanh Hóa. Trải qua hơn 400 năm lịch sử, Nghè Nguyệt Viên là nơi thờ cúng Thành hoàng làng – công chúa Mai Hoa cùng 18 vị tiến sĩ làng khoa bảng.

Đời sống văn hóa
Người bệnh trong một ngày khám hai chuyên khoa sẽ gánh thêm chi phí khám chữa bệnh

Người bệnh trong một ngày khám hai chuyên khoa sẽ gánh thêm chi phí khám chữa bệnh

(CLO) Theo hướng dẫn mới nhất của Bộ Y tế về điều kiện thanh toán Bảo hiểm y tế, người bệnh trong cùng một ngày sau khi khám một chuyên khoa cần phải khám thêm các chuyên khoa thì từ lần khám thứ 2 chỉ tính 30% mức giá của 1 lần khám bệnh…

Sức khỏe
'Tấn công khủng bố' gần Đại sứ quán Israel ở Jordan, 4 người thương vong

'Tấn công khủng bố' gần Đại sứ quán Israel ở Jordan, 4 người thương vong

(CLO) Một tay súng đã thiệt mạng và ba cảnh sát Jordan bị thương sau vụ "tấn công khủng bố" gần Đại sứ quán Israel tại thủ đô Amman vào sáng 24/11.

Thế giới 24h
Đề xuất công khai các trường hợp trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc

Đề xuất công khai các trường hợp trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc

(CLO) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đề xuất công khai tên các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.

Bất động sản
Người 'hồi sinh' tinh hoa của làng nghề dệt lụa Vạn Phúc

Người "hồi sinh" tinh hoa của làng nghề dệt lụa Vạn Phúc

(CLO) Làng lụa Hà Đông hay Làng lụa Vạn Phúc (nay thuộc phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP Hà Nội) là một làng nghề dệt lụa tơ tằm đẹp nổi tiếng có từ ngàn năm trước. Đặc biệt, nghệ nhân nơi đây đã “hồi sinh” lụa Vân, một trong những báu vật của làng nghề.

Công luận 24H
Triệt phá đường dây nhập lậu, tiêu thụ hàng nghìn tấn khí cười (N20)

Triệt phá đường dây nhập lậu, tiêu thụ hàng nghìn tấn khí cười (N20)

(CLO) Ngày 24/11, Công an TP Hà Nội cho biết, vừa triệt phá đường dây nhập lậu, tiêu thụ hàng nghìn tấn khí N2O từ nước ngoài về Việt Nam, bắt giữ các đối tượng chủ mưu, cầm đầu để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Vụ án
Tạm giữ đối tượng ném con ruột 3 tháng tuổi xuống mương nước

Tạm giữ đối tượng ném con ruột 3 tháng tuổi xuống mương nước

(CLO) Do mâu thuẫn với gia đình chồng, nên Lê Thị Ngọc Huyền đã bế cháu T. (con ruột Huyền) ném xuống mương nước.

Vụ án
Hà Nội: Bầu trời lại mù mịt, chất lượng không khí được cảnh báo xấu

Hà Nội: Bầu trời lại mù mịt, chất lượng không khí được cảnh báo xấu

(CLO) Bầu trời Hà Nội mù mịt, chất lượng không khí ở mức xấu, nhiều nhà cao tầng mờ trong lớp bụi trắng. Đa số người dân ra đường hôm nay đều phải chủ động đeo thêm khẩu trang nhằm hạn chế ô nhiễm.

Đời sống
Từng bước xóa bỏ bệnh án giấy tại các bệnh viện

Từng bước xóa bỏ bệnh án giấy tại các bệnh viện

(CLO) Ngày nay, việc triển khai bệnh án điện tử, tích hợp các dữ liệu đã mang lại nhiều tiện lợi cho bệnh nhân, tiết kiệm chi phí và quản lý đối với cơ sở y tế

Công luận 24H
Giảm 2% thuế VAT trong 6 tháng đầu năm 2025: Có nên mở rộng sang mọi loại hàng hóa, dịch vụ?

Giảm 2% thuế VAT trong 6 tháng đầu năm 2025: Có nên mở rộng sang mọi loại hàng hóa, dịch vụ?

(CLO) VCCI đề nghị Bộ Tài chính cân nhắc phương án giảm thuế giá trị gia tăng cho tất cả các loại hàng hoá, dịch vụ từ mức 10% xuống mức 8%.

Kinh tế vĩ mô
Đảm bảo cân đối cung - cầu hàng hóa tại Hà Nội

Đảm bảo cân đối cung - cầu hàng hóa tại Hà Nội

(CLO) Năm 2025, TP Hà Nội sẽ hỗ trợ các tỉnh thành trên cả nước tổ chức từ 10 đến 15 tuần lễ trái cây, hàng nông sản tại Hà Nội, đảm bảo cân đối cung - cầu hàng hóa

Công luận 24H
Mới hoàn thành 56% mục tiêu doanh thu, nợ vay CII tăng thêm 3.210 tỷ đồng

Mới hoàn thành 56% mục tiêu doanh thu, nợ vay CII tăng thêm 3.210 tỷ đồng

(CLO) CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (Mã: CII) mới hoàn thành 56% mục tiêu doanh thu năm 2024. Công ty đang tăng cường huy động vốn từ kênh trái phiếu, tổng nợ vay đã tăng thêm 3.210 tỷ đồng.

Kinh doanh - Tài chính
Bình Luận

Tin khác

Đề xuất công khai các trường hợp trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc

Đề xuất công khai các trường hợp trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc

(CLO) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đề xuất công khai tên các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.

Bất động sản
4 bảo chứng thành công của phố thương mại “buôn có bạn, bán có phường” tại Vinhomes Golden Avenue

4 bảo chứng thành công của phố thương mại “buôn có bạn, bán có phường” tại Vinhomes Golden Avenue

(CLO) Được phát triển theo mô hình “buôn có bạn, bán có phường” độc đáo và đã rất thành công tại Grand World (Ocean City), Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên (Hải Phòng), phố thương mại Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, thương nhân, nhãn hàng lớn để đón đầu cơ hội kinh doanh chắc thắng.

Bất động sản
Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nam sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi như trước

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nam sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi như trước

(CLO) Từ ngày 1/12/2024 những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội của tỉnh Hà Nam sẽ bị bãi bỏ.

Bất động sản
Giới đầu tư địa ốc sành sỏi chọn sản phẩm như thế nào nào để xuống tiền?

Giới đầu tư địa ốc sành sỏi chọn sản phẩm như thế nào nào để xuống tiền?

(CLO) Thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới, kéo theo khẩu vị của giới đầu tư cũng khắt khe hơn trước, ưu tiên dòng sản phẩm giàu tiềm năng tự thân, như biệt thự tứ lập tại phân khu Ánh Dương - Vinhomes Ocean Park 3.

Bất động sản
VARS: Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững

VARS: Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững

(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.

Bất động sản
Hà Nội bãi bỏ các quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Hà Nội bãi bỏ các quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Bất động sản
Chọn an cư và đón đầu giá trị bền vững tại Masteri Grand View, The Global City

Chọn an cư và đón đầu giá trị bền vững tại Masteri Grand View, The Global City

Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.

Bất động sản
Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn 'tắc'

Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn 'tắc'

(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.

Bất động sản
Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh, tăng liên tục, nhưng chưa phải là 'đỉnh'

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh, tăng liên tục, nhưng chưa phải là 'đỉnh'

(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Bất động sản
Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.

Bất động sản