Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa có gửi văn bản gửi UBND tỉnh Lào Cai đề nghị tỉnh thực hiện Đề án quy hoạch phân khu cho Khu du lịch quốc gia Sa Pa ở thị xã Sa Pa đến năm 2040 cần được điều chỉnh về mật độ và chiều cao xây dựng các khu đất.

Trong đó tỉnh cần nghiên cứu và bổ sung những vấn đề liên quan đến mật độ và chiều cao xây dựng trong từng khu đất.

Đặc biệt, khu vực lõi đô thị du lịch Sa Pa cần hạn chế phát triển xây dựng, đặc biệt là các tòa nhà cao tầng, nhằm tránh gây quá tải cho hạ tầng.

Việc xây dựng khu lõi này phải tuân thủ theo quy chế đô thị Sa Pa năm 2012 được tư vấn bởi cộng hòa Pháp về chiều cao công trình và mật độ xây dựng, nhằm bảo tồn và phát huy bản sắc đặc trưng của khu du lịch quốc gia Sa Pa.

UBND tỉnh Lào Cai chịu trách nhiệm xác định đúng hiện trạng các loại đất rừng phòng hộ, rừng tự nhiên và rừng sản xuất trong việc phân bố đất rừng trong các quy hoạch phân khu.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị tỉnh Lào Cai cho rà soát cụ thể các chỉ tiêu về mật độ xây dựng tối đa và chiều cao tối đa trong từng phân khu, đảm bảo tuân thủ quy định đã được xác định trong quy hoạch chung.

Đối với các khu vực hiện trạng cải tạo, không nên tăng mật độ xây dựng và chiều cao, nhằm giảm áp lực lên hạ tầng và bảo vệ môi trường.

Đối với các khu vực xây dựng mới, cần làm rõ cơ sở khoa học, tính pháp lý và sự phù hợp với quy hoạch chung, đề xuất tầng cao từ 5 đến 7 tầng.

Những đề xuất xây dựng các tòa nhà cao tầng có tầng cao 9 và 15 được coi là không phù hợp với định hướng quy hoạch chung và cảnh quan tự nhiên của khu du lịch quốc gia Sa Pa.

Theo Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Lào Cai cũng cần rà soát hệ thống công trình hạ tầng xã hội, công viên cây xanh, khu vực vận động thể thao, công trình công cộng tại các đơn vị và trung tâm phân khu, nhằm đảm bảo quy chuẩn và tính đặc trưng của từng phân khu.

"Cần bổ sung các nguyên tắc và quy định để bảo vệ và phát huy bản sắc văn hóa, kiến trúc dân tộc, và đảm bảo sự hài hòa với cảnh quan tự nhiên theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt", Bộ Xây dựng đề nghị.

Rà soát cụ thể vị trí và quy mô đất thương mại dịch vụ, giới hạn cây xanh bảo vệ hành lang thoát nước theo hệ thống suối, đảm bảo khả năng tiêu thoát nước mà không gây ngập úng.

Công văn của Bộ Xây dựng cũng lưu ý tỉnh Lào Cai cần làm rõ giải pháp quy hoạch cho hệ thống thu gom chất thải rắn và xử lý nước thải, nhằm đảm bảo không ảnh hưởng đến chất lượng môi trường và cảnh quan đô thị.

Xác định rõ phạm vi khu đất hạn chế xây dựng và khu vực cấm không được xây dựng.

Đồng thời, UBND tỉnh Lào Cai cần bổ sung và làm rõ vị trí và phạm vi bảo vệ các di tích lịch sử, di sản văn hóa và bảo vệ phát huy giá trị văn hóa truyền thống, tôn giáo và tín ngưỡng.

Trước đó, ngày 6/7, Kỳ họp thứ 13, HĐND tỉnh Lào Cai đã thông qua Nghị quyết thông qua các Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Sa Pa, thị xã Sa Pa.

Đồ án quy hoạch trong đó có 5 phân khu thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Sa Pa là cơ sở để Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai hoàn thiện hồ sơ các Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Sa Pa Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt theo quy định.

Tin và ảnh: Phạm Ngọc Triển