Theo dõi báo trên:
Nhật Bản coi lấn biển là tất yếu
Theo giới phân tích, các đô thị lấn biển không ngừng phát triển bởi nhu cầu về chỗ ở của người dân đô thị ngày càng lớn, đồng thời công nghệ lấn biển ngày càng hiện đại, đảm bảo giữ ổn định môi trường sinh thái. Các khu vực đô thị lấn biển tại Nhật Bản thường thu hút lượng lớn các hộ gia đình trẻ nhờ sự tiện lợi về giao thông kết nối và tiện ích xã hội đầy đủ.
Phối cảnh dự án “Tokyo Bay eSG” xây dựng trên khu lấn biển tại Nhật Bản
Tokyo là trung tâm tài chính, đô thị hiện đại hàng đầu thế giới, tập trung hầu hết các tập đoàn và các công ty lớn có vốn đầu tư từ 1 tỷ yên trở lên. Đây cũng là thành phố có dân cư đông đúc và chi phí sinh hoạt cao gấp 10 lần Việt Nam. Điều đáng nói, diện tích Tokyo đã được mở rộng khá nhiều từ hoạt động lấn biển, nhất là tại các khu vực vịnh hoặc bờ biển. Quá trình này được người Nhật gọi là khai hoang đất, có lịch sử lâu đời từ thời Edo.
Chỉ riêng tại khu vực vịnh Tokyo, tính tới năm 2012, khoảng 250km2 đất đã được lấn thêm, tăng khoảng 15% so với diện tích ban đầu. Các dự án mới vẫn tiếp tục triển khai để mở rộng diện tích phát triển các khu phố mới. Tiêu biểu, dự án “Tokyo Bay eSG” được Tokyo công bố vào tháng 4/2021 với sự tham gia của các tập đoàn, doanh nghiệp tư nhân lớn như Mitsubishi, Sumitomo, NEC Corp,... sẽ mang tới một quận đô thị mới với mô hình phát triển tích hợp giữa các khu dân cư, khu thương mại, văn hóa cũng như không gian xanh rộng lớn và cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại.
Khu lấn biển Toyosu đông đúc với nhiều tòa chung cư xây dựng trên đất lấn biển như City Towers Toyosu the Symbol, City Towers Toyosu the Twin, Toyosu Ciel Tower và Park Homes Toyosu the Residence… đang hút nhiều lớp cư dân trẻ và thành đạt nhờ kết nối thuận tiện với đô thị Tokyo, cùng tầm nhìn tuyệt vời từ vịnh ra đại dương bao la.
Bản đồ khu vực lấn biển Odaiba tại vịnh Tokyo.
Một quỹ đất lấn biển khác - Odaiba là một đảo nhân tạo gần vịnh Tokyo, được tạo dựng từ những năm 1960, nay đã sầm uất với các khu dân cư, điểm đến du lịch nổi tiếng cùng tòa phức hợp đa năng Palette Town (bao gồm trung tâm mua sắm, trung tâm truyền hình Fuji, các khách sạn, văn phòng và khu vui chơi giải trí). Đây là nơi sống lý tưởng với nhiều hộ gia đình có điều kiện, đảm bảo không gian sống an toàn, yên bình với nhiều công viên và không gian mở cho các hoạt động ngoài trời, thư giãn.
Một hình mẫu lấn biển thành công, minh chứng cho kỹ thuật, công nghệ tân tiến của Nhật Bản còn phải kể đến Sân bay quốc tế Kansai nằm trên đảo nhân tạo ở vịnh Osaka.
Với tổng vốn đầu tư lên tới 19 tỷ USD, việc xây dựng sân bay sử dụng tới 48 triệu m3 vật liệu san lấp. Nhà ga sân bay được xây nổi trên các ổ trục cách ly địa chấn, đồng thời được tích hợp công nghệ tiết kiệm năng lượng, giảm tác động tới môi trường. Đóng vai trò thúc đẩy thương mại và du lịch, giải tỏa áp lực cho sân bay quốc tế Osaka, sân bay quốc tế Kansai là cửa ngõ quan trọng nối Osaka với thế giới.
Hàn Quốc và những dự án mang tầm nhìn tương lai
Dù không có lịch sử lấn biển lâu đời như Nhật Bản, nhưng Hàn Quốc đã triển khai nhiều dự án lấn biển thành công với quy mô lớn và tầm nhìn phát triển dài hạn.
Songdo IBD đại diện cho hình ảnh thành phố thông minh quốc tế xuất sắc ở Hàn Quốc
Được xây dựng trên quỹ đất lấn biển tại TP Songdo từ 2003, Quận thương mại quốc tế Songdo (Songdo IBD) là dự án phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, thuộc sở hữu tư nhân với vốn đầu tư 40 tỷ USD. Songdo IBD đảm bảo quy hoạch các khu thương mại, văn phòng, cơ sở y tế, trường học đều gần nhà ở dân cư và chỉ cách bến xe bus hoặc ga tàu điện ngầm khoảng 12 phút đi bộ. Bởi vậy, Songdo IBD đại diện cho hình ảnh thành phố thông minh quốc tế xuất sắc ở Hàn Quốc và đặt mục tiêu trở thành trung tâm kinh doanh toàn cầu của Đông Bắc Á.
Songdo IBD dành đến 40% diện tích cho không gian xanh. Dự án có hơn 100 tòa nhà được cấp giấy chứng nhận LEED - giấy chứng nhận quốc tế cho các công trình xây dựng xanh, tái sử dụng 40% nước. Hiện, nơi đây đã hút tới 70.000 người lao động làm việc mỗi ngày.
Không dừng ở đó, chính quyền và giới tài phiệt Hàn Quốc vẫn luôn tham vọng với các siêu dự án lấn biển trong tương lai. Mới đây, Cơ quan Phát triển và Đầu tư Saemangeum (SDIA) chia sẻ sáng kiến thúc đẩy Khu phức hợp công nghiệp quốc gia Saemangeum với diện tích 409km2 (tương đương 2/3 diện tích Seoul) trở thành trung tâm kinh tế chủ đạo ở Đông Bắc Á.
Dự án được triển khai trên quỹ đất có được nhờ kè biển Saemangeum (hoàn thành năm 2010), thiết lập song song Trung tâm thực phẩm toàn cầu và Trung tâm du lịch - hội nghị đẳng cấp thế giới tại vị trí chiến lược của thị trường châu Á đang phát triển mạnh mẽ, nhằm trở thành tâm điểm hút các công ty quốc tế có vốn toàn cầu.
Các khu đô thị lấn biển đang tiếp tục được triển khai tại Hàn Quốc
Theo giới chuyên gia, Dự án Saemangeum mang đến bốn điểm thu hút chính với các nhà đầu tư: đất rộng với cơ sở hạ tầng hiện đại như cảng và đường sắt; giá cả cạnh tranh; ưu đãi thuế hấp dẫn; quy trình hợp lý. Dự án cũng thỏa mãn các yếu tố về phát triển bền vững, đảm bảo sự trung hòa carbon và đạt giải thưởng “Khu phức hợp công nghiệp xanh thông minh cấp quốc gia” đầu tiên tại Hàn Quốc.
Với tầm nhìn tham vọng về một dự án mang tầm châu lục, giới chức Hàn Quốc kỳ vọng 5 năm tới, dự án Saemangeum sẽ trở thành trung tâm kết nối các ngành công nghiệp công nghệ cao của châu lục.
Có thể thấy các mô hình lấn biển thành công của Nhật Bản và Hàn Quốc đều mang tới bài học kinh nghiệm giá trị cho các quốc gia, trong đó có Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh nhiều địa phương đã và đang đề xuất triển khai các dự án lấn biển nhằm mở rộng quỹ đất, phát triển công nghiệp, du lịch, dịch vụ, thu hút đầu tư…
Hành lang pháp lý hoàn thiện, đặc biệt Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ về hoạt động lấn biển, cùng sự quyết tâm của các tỉnh thành và sự chung tay của các doanh nghiệp lớn, đã mở ra cánh cửa cho các dự án ven biển, lấn biển trong thời gian tới, tạo động lực khai thác tối ưu nguồn tài nguyên biển đưa Việt Nam phát triển nhanh, bền vững.
Theo thông tin mới nhất từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, đến nay Việt Nam có khoảng 80 dự án lấn biển tại 19 tỉnh, thành phố đã được triển khai. Một số địa phương như Kiên Giang đã phát triển thành công khu lấn biển ở Rạch Giá. Quy hoạch Bến Tre thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 cũng định hướng phát triển 50.000ha về hướng biển, lấn biển để mở mang quỹ đất. Đà Nẵng dự kiến sẽ xây khu thương mại tự do trên diện tích lấn biển…
Thích
(CLO) Một nửa trong số 50 trang tin tức tiếng Anh được truy cập nhiều nhất trên thế giới đã tăng lượng truy cập theo năm, nhưng hầu như đều đang chứng kiến lượng truy cập giảm theo tháng.
(CLO) Chiều nay (23/10), giá vàng nhẫn đã lập kỷ lục mới khi tăng cao ngang bằng giá vàng miếng SJC: 89 triệu đồng/lượng.
(CLO) Ngày 23/10, Sở Y tế tỉnh Gia Lai cho biết, đơn vị đã nhận được 5 đơn thư tố cáo của công dân liên quan đến phòng khám chui ĐHY TP Hồ Chí Minh (địa chỉ 75 Nguyễn Tất Thành, phường Hoa Lư, TP Pleiku). Đến thời điểm hiện tại, chủ cơ sở vẫn chưa đến làm việc.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà đã ký ban hành Thông tư số 11/2024/TT-BNV quy định về việc lập, quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính.
(CLO) Bí thư Thành ủy Hà Nội Bùi Thị Minh Hoài đặc biệt lưu ý, với vị trí, vai trò là Thủ đô, Hà Nội phải là địa phương đi đầu trong triển khai thực hiện quyết liệt, đột phá, đổi mới sáng tạo, đẩy mạnh chuyển đổi số trong các lĩnh vực của đời sống xã hội, góp phần cùng cả nước bước vào kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.
(CLO) Chính phủ kính đề nghị Ủy Ban Thường vụ Quốc hội xem xét, trình Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư bổ sung vốn nhà nước tại VCB và đưa vào Nghị quyết chung của Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV. Theo đó, Chính phủ đã thống nhất mức vốn nhà nước đầu tư bổ sung tại VCB là 20.695 tỷ đồng.
(CLO) Tại phiên thảo luận một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Di sản văn hóa (sửa đổi) diễn ra chiều nay (23/10) tại Hội trường Diên Hồng (Nhà Quốc hội) trong Chương trình Kỳ họp thứ 8, các đại biểu Quốc hội đã thảo luận sôi nổi, bày tỏ quan điểm thẳng thắn về việc thành lập Quỹ bảo tồn di sản văn hóa.
(CLO) Bản tin Nóng 18h: Cần 10.827 ha đất để làm đường sắt cao tốc Bắc - Nam; Hà Nội hỗ trợ trên 83 tỷ đồng cho các tỉnh, thành thiệt hại do bão lũ; Xuất hiện vết nứt chạy dài hàng chục mét trên quả đồi ở Lâm Đồng...
(CLO) Theo một báo cáo mới, gần một nửa công dân châu Phi đang sống tại một quốc gia có nền quản trị ngày càng tệ hơn trong thập kỷ qua, khi an ninh suy yếu làm xói mòn sự tiến bộ.
(CLO) Mới đây, Sở Giáo dục và Đào tạo Thanh Hóa đã xây dựng kế hoạch điều động, bổ nhiệm cấp phó các đơn vị trực thuộc Sở năm 2024.
(CLO) UBND tỉnh Thanh Hoá quyết định phê duyệt danh sách hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ gia đình chính sách, hộ còn khó khăn về nhà ở trên địa bàn tỉnh trong 2 năm 2024-2025 (đợt 3).
(CLO) Lễ tổng kết và trao Giải thưởng văn học nghệ thuật Thủ đô năm 2024 sẽ tổ chức tại Trung tâm Nghệ thuật Âu Cơ vào tháng 12 tới đây.
(CLO) Triển lãm ô tô, xe máy Vietnam Motor Show 2024 chính thức khai mạc và mở cửa đón khách kể từ 16h ngày 23/10 tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), TP.HCM.
(CLO) Chiều 23/10, thông tin từ Sở Giáo dục và Đào tạo Thanh Hoá cho biết, phụ huynh học sinh trong vụ vào nhầm điểm kỳ thi tốt nghiệp lớp 10 THPT vẫn tiếp tục tới trường học và chưa tìm được trường học phù hợp.
(CLO) Gần 400 tài liệu, hiện vật, kỷ vật quý giá được trưng bày bên trong tượng đài "Con tàu tập kết ra Bắc" ở thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
(CLO) Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia cho biết, không khí lạnh đã ảnh hưởng đến các tỉnh miền Bắc. Dự báo từ đêm mai (24/10) nhiệt độ vùng núi cao phía Bắc xuống dưới 16 độ C.
(CLO) Để không xảy ra tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin, kịp thời ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản giao các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
(CLO) HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành “Bảng giá đất điều chỉnh” để “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.
(CLO) Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nam Định vừa có Công văn số 1613-CV/TU về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về đẩy nhanh các Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân.
(CLO) Luật Thủ đô 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định rõ các trường hợp bị ngừng cung cấp điện, nước.
(CLO) UBND tỉnh Nam Định đã ban hành Quyết định số 2171/QĐ-UBND về Khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Sáng 22/10, UBND tỉnh Hải Dương tổ chức Hội nghị phổ biến, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(CLO) Theo tin từ UBND tỉnh Lào Cai, ông Hoàng Quốc Khánh, Phó chủ tịch thường trực UBND tỉnh này vừa ký quyết định thông báo thu hồi gần 200.000 m2 đất của Công ty TNHH Khoáng sản và luyện kim Việt Trung do vi phạm pháp luật về đất đai.
(CLO) The Beverly tại Vinhomes Grand Park đang là lựa chọn hàng đầu dành cho cộng đồng Việt kiều trở về quê hương an cư lạc nghiệp. Với thiết kế đậm chất Mỹ, hệ thống tiện ích đồng bộ và môi trường sống lý tưởng, The Beverly không chỉ là nơi an cư đáng mơ ước mà còn là một kênh đầu tư dài hạn đầy tiềm năng.
Ngày 20/10, OneHousing chính thức ký kết hợp tác chiến lược với chủ đầu tư Masterise Homes, phân phối phân khu cao tầng The Global City. Với vị trí là nhà phân phối số 1 của Masterise Homes tại miền Bắc, OneHousing được kỳ vọng mang chuẩn mực dịch vụ cao cấp, cơ hội đầu tư sớm đến với khách hàng phía Nam.
(CLO) Một số dự án bất động sản “đắp chiếu" lâu năm có dấu hiệu tái khởi động, giới thiệu ra thị trường. Kết quả này là nhờ sự hỗ trợ tích cực từ phía các cơ quan quản lý Nhà nước, Tổ Công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ trong nỗ lực giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về mặt pháp lý cho doanh nghiệp, dự án.
