La liệt căn hộ, biệt thự bị cắt lỗ

Suốt 2 năm qua, thị trường bất động sản gần như rơi vào tình trạng “đóng băng”. Giá biệt thự, liền kề giảm sâu, giảm từ phân khúc nghỉ dưỡng, ven đô tới nội đô. Phân khúc hiếm hoi vẫn tăng giá chính là căn hộ.

Các công ty tư vấn bất động sản lý giải căn hộ không những không giảm mà còn tăng chính là do đây là phân khúc mà nhiều khách hàng có nhu cầu thật. Bên cạnh đó, nguồn cung giảm nên hỗ trợ giá.

Tuy nhiên, trên thực tế, ở phân khúc “tươi sáng” nhất của thị trường bất động sản, trên mạng xã hội vẫn tràn ngập những mẩu rao bán cắt lỗ.

Có khách hàng đưa ra lý do “Ngộp ngân hàng, bán cắt lỗ căn hộ Charm City, trung tâm TP. Dĩ An, Bình Dương”. Căn hộ diện tích 70m2, bao gồm 2 phòng ngủ có giá cắt lỗ 150 triệu đồng, còn 1.85 tỷ đồng.

Một môi giới ra cắt lỗ quỹ 50 căn hộ tại HPC Landmark 105 Tố Hữu, Hà Đông. Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 76m2 giá từ 2 tỷ - 2,2tỷ (tùy nội thất); Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84m2 và 86m2 giá từ 2 tỷ đến 2,6tỷ (tùy từng nội thất); Căn hộ 2 phòng ngủ, diện 107m2 giá 2,8 tỷ,… Các sản phẩm này được giới thiệu là có giá tốt nhất thị trường nhờ cắt lỗ.

Có khách hàng cần bán cắt lỗ căn hộ 3 phòng ngủ, view hồ tại The Matrix One, đầy đủ nội thất với giá 7,05 tỷ đồng.

Một khách hàng đăng mẩu tin rao vặt "Cần bán gấp căn West Gate tầng cao, view Phú Mỹ Hưng, đẹp nhất dự án". Vì cần tiền nên nhà đầu tư này bán cắt lỗ 30 triệu đồng, bao mọi thuế phí. Giá căn hộ chỉ còn hơn 2,353 tỷ đồng.

Có thể thấy, nhiều nhà đầu tư đã thông báo cắt lỗ căn hộ ở các dự án từ Bắc vào Nam.

Thị trường cần chính sách hỗ trợ

Công ty chứng khoán ACBS bình luận thị trường bất động sản của Việt Nam đã trải qua một giai đoạn suy thoái do sụt giảm số lượng giao dịch, khan hiếm vốn và điều kiện cho vay thắt chặt. Các nhà phát triển bất động sản thường phải mạo hiểm và đầu tư nhiều chi phí vốn, khiến các doanh nghiệp trong ngành bất động sản có mức vay nợ rất cao.

Tuy nhiên, khi điều kiện cho vay đã trở nên thắt chặt hơn, kết hợp với sự suy giảm về

nhu cầu bất động sản, các nhà phát triển đang gặp khó khăn trong việc trả nợ. Điều này đã dẫn đến suy giảm hoạt động xây mới các dự án và giá bất động sản bị tác động giảm.

Thị trường đã gặp khó khăn trong một thời gian dài khi các nhà đầu tư chịu thiệt hại do sự thắt chặt tín dụng. Sự suy thoái của ngành bất động sản đã ảnh hưởng tiêu cực đến các công ty tài chính và công ty phát triển bất động sản.

Tổng thể, có vẻ như thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục đối mặt với những thách thức cho đến khi nó tìm được đủ nguồn vốn và chính phủ có những thay đổi về các chính sách hỗ trợ ngành bất động sản một cách rõ ràng.

Thêm vào đó, thời gian gần đây Chính phủ đã thiết lập một số chính sách hỗ trợ cho ngành bất động sản như Nghị định 08 và Nghị quyết 33 giúp giảm áp lực thanh khoản ngắn hạn, khơi thông dòng vốn và khôi phục nhu cầu bất động sản thông qua các các biện pháp hỗ trợ (giảm lãi suất, gói hỗ trợ nhà ở xã hội trị giá 120.000 tỷ đồng).

Ngoài ra, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP là một chính sách của Chính phủ Việt Nam nhằm hỗ trợ cho tăng trưởng cho thịtrường bất động sản. Nghị định 10 bổ sung quy định về chứng nhận quyền sở hữu cho công trình xây dựng gắn liền với đất để kinh doanh và dịch vụ trong trường hợp công trình xây dựng được sử dụng cho nhu cầu lưu trú du lịch (condotel).

Nó cũng bổ sung các chính sách về cấp đất trong trường hợp các nhà đầu tư được phê duyệt. Nghị định này dự kiến sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi cho thị trường bất động sản, kích thích sự phát triển và đóng góp vào phát triển kinh tế chung của Việt Nam.

“Chúng tôi cũng mong đợi sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ hơn để mở khóa dòng vốn cho thị trường bất động sản trong 3-6 tháng tới, đặc biệt là Luật Đất đai sửa đổi năm 2023 nếu được phê duyệt vào tháng 10/2023 và có hiệu lực từ quý 2/2024, đây sẽ là điểm bắt đầu quan trọng cho ngành bất động sản khi các rào cản pháp lý trong việc phê duyệt các dự án nhà mới được loại bỏ, giúp nguồn cung nhà ở dần phục hồi từ năm 2024-2025”, ACBS nhận định.