Đâu là kênh đầu tư tiềm năng thời hậu dịch COVID-19?

Sau 2 năm đối mặt với đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự bứt phá rất mạnh về giá trị. Hầu hết các phân khúc đều tăng giá, nhất là phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại miền Trung.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản hiện nay đã tăng 30% so với năm 2021, và tăng 50% so với thời điểm trước dịch.

Khảo sát cũng chỉ ra rằng, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang bước vào đà tăng giá mạnh mẽ trong giai đoạn hiện nay. Và đây vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn số 1 trong cả ngắn và dài hạn.

Bởi lẽ, ngoài những yếu tố thuận lợi chung của thị trường bất động sản như đã nêu ở trên thì với đà phục hồi mạnh mẽ và sự bùng nổ trở lại của du lịch giai đoạn 2022 - 2023 sẽ là bước đệm vững chắc cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trở thành “mỏ vàng” để khai thác và đầu tư với mức sinh lời hấp dẫn. 

Đặc biệt, các dự thảo sửa đổi Luật tới đây chắc chắn sẽ tháo gỡ những vướng mắc rất lớn về thủ tục đầu tư, quyền sở hữu và chuyển nhượng sản phẩm của thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Trong Tọa đàm "Giải mã các kênh đầu tư hiệu quả và bền vững trong bối cảnh hiện nay", diễn ra vào chiều 29/9, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng: Phân khúc hấp dẫn nhất ở thời điểm này, chắc chắn sẽ là các sản phẩm nhà ở.

Bởi, khi quá trình đô thị hóa đang tăng nhanh thì nhu cầu nhà ở cũng gia tăng rất cao. Chỉ đến khi đa số người dân đều sống ở đô thị thì phân khúc bất động sản nhà ở mới có thể đi ngang.

Thứ 2 chính là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, Tuy nhiên, vị trí đẹp thuộc phân khúc này rất ít. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng phải đáp ứng rất nhiều điều kiện, như giao thông, thời tiết, hạ tầng, nhất là yếu tố thuận lợi về thời tiết để có thể kinh doanh 4 mùa.

“Xét theo đó, tôi nhìn thấy tiềm năng ở Phú Quốc hay từ miền Trung trở vào, là những nơi có thể kinh doanh 4 mùa”, ông Hà nói.

Đồng tình với nhận định này, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng: Hiện nay, xu hướng chuyển dịch đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vào khu vực Nam Trung Bộ ngày càng gia tăng.

Cả vùng Duyên hải Nam Trung Bộ đều có vị trí đẹp, từ Nha Trang, vào đến Ninh Thuận và Bình Thuận đều có sự kết nối tốt với Đà Lạt - thành phố sương mù với khí hậu hợp lý và kết nối với đô thị sôi động nhất là TP.HCM. 

“Trong 3 địa phương này, tôi thấy Bình Thuận là điểm đến đáng đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khi dễ dàng kết nối với Nha Trang - điểm đến lý tưởng, đồng thời kết nối với Đà Lạt và TP.HCM thuận lợi. Điểm quan trọng nữa là kết nối dễ dàng giữa Phan Thiết và TP.HCM”. ông Doanh cho biết.

Tương tự, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng: Bình Thuận và Phú Quốc đang là các thị trường đáng đầu tư vì còn nhiều tiềm năng, trong khi Nha Trang đã quá bão hòa.

Cần bao nhiêu tiền để rót vốn vào bất động sản du lịch?

Theo ý kiến của giới chuyên gia, muốn rót vốn vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, quan trọng nhà đầu tư phải có dòng tiền đủ mạnh.

TS Cấn Văn Lực nhận định: Với vài tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn các kênh đầu tư truyền thống, như vàng, trái phiếu, chứng khoán hay bất động sản.

Tuy nhiên, muốn có lời nhờ trái phiếu hay chứng khoán, nhà đầu tư cần phải có kiến thức đủ mạnh. Ngược lại, cũng với dòng vốn như thế, nhà đầu tư có thể tìm tới bất động sản, với tỷ lệ an toàn cao hơn.

“Kênh bất động sản, nhất là dòng sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư sáng trong thời điểm hiện nay”, TS Cấn Văn Lực nói.

Ông Lực phân tích: Cơ sở nghỉ dưỡng của Việt Nam tương đối sơ khai so với các nước nên dư địa phát triển lớn. Du lịch đã hoạt động mạnh mẽ, sôi động trở lại. Nhờ đó, bất động sản đô thị du lịch hiện là phân khúc đáng đầu tư.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: Nếu trong tay khách hàng có 4 - 5 tỷ, có thể đầu tư vào các sản phẩm condotel, shophouse tại  khu vực đang phát triển như Thanh Hóa, Bình Định, Bình Thuận.

Lý do là những vùng này còn rất nhiều dư địa và chủ đầu tư đang có cơ chế bán hàng tốt. 

Còn nếu có 8 - 10 tỷ đồng thì có nhiều lựa chọn, đặc biệt ở những vùng có tiềm năng du lịch. Tuy nhiên, ông Đính lưu ý một số nơi bất động sản du lịch đã phát triển ổn định, khai thác tốt thì mặt bằng giá tương đối cao.