Trong thời gian vừa qua, tình hình kinh doanh của CTCP Phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu - Hodeco (Mã HoSE: HDC) không ghi nhận được nhiều tín hiệu tích cực thì mới đây nhất, việc cổ phiếu của lãnh đạo và đơn vị liên quan tới lãnh đạo của Hodeco bị bán giải chấp lại càng khiến các nhà đầu tư xôn xao.

Cụ thể thì cổ phiếu HDC giảm sâu xuống mức 34.200 tỷ đồng, chỉ còn gần 50% giá trị so với thời điểm đầu năm 2022, lãnh đạo và tổ chức liên quan đã báo cáo kết quả việc bán ra cổ phiếu để giảm tỷ lệ sở hữu tại công ty. Trong đó, ông Nguyễn Tuấn Anh, thành viên HĐQT độc lập vừa bán ra 34.900 cổ phiếu HDC, giảm tỷ lệ sở hữu từ 247.015 cổ phiếu xuống chỉ còn 212.115 cổ phiếu, tương ứng với tỷ lệ 0,2% vốn điều lệ.

Bên cạnh đó, một tổ chức có liên quan tới ông Nguyễn Tuấn Anh là CTCP Đầu tư Thiên Anh Minh, cũng vừa bán ra 32.900 cổ phiếu HDC, giảm tỷ lệ sở hữu từ 250.000 cổ phiếu về còn 217.100 cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 0,2% vốn điều lệ. Cả hai giao dịch đều được thực hiện trong ngày 13/10 với lý do công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu HDC.

Dòng tiền kinh doanh âm nặng, qua nửa năm mới đạt 41% chỉ tiêu lợi nhuận

Báo cáo kết quả kinh doanh quý II năm 2022 của Hodeco ghi nhận doanh thu thuần đạt 380 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp tăng trưởng mạnh tới 42,7%, lên mức 155,5 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 79 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ. 

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022 của Hodeco ghi nhận doanh thu đạt 780 tỷ đồng, tăng 22% so với năm 2021. Lợi nhuận sau thuế ở mức 177 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Tuy đều ghi nhận tăng trưởng mạnh ở cả doanh thu lẫn lợi nhuận, nhưng nếu so với chỉ tiêu đặt ra từ đầu năm 2022 thì có thể thấy rằng Hodeco vẫn chưa đạt được chỉ tiêu đề ra cho năm nay.

Cụ thể, trong năm 2022, công ty đã đặt mục tiêu kế hoạch doanh thu ở mức 1.913 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 429,8 tỷ đồng. Mức mục tiêu ghi nhận cao hơn hẳn so với thực hiện trong năm 2021. Như vậy, theo kế hoạch này thì tính tới thời điểm kết thúc quý II năm 2022, Hodeco mới hoàn thành được 40,8% kế hoạch doanh thu và 41,1% kế hoạch lợi nhuận năm.

Bên cạnh đó, dòng tiền kinh doanh ghi nhận trong 6 tháng đầu năm của Hodeco cũng ở mức âm 396,5 tỷ đồng, lớn gần gấp 2,7 lần so với cùng kỳ. Trong đó dòng tiền đầu tư âm 71 tỷ đồng, trong khi dòng tiền tài chính dương 433,2 tỷ đồng (chủ yếu là nợ) cho thấy công ty đã phải vay nợ thêm để bù đắp cho việc thiếu hụt dòng tiền kinh doanh.

Âm nặng dòng tiền kinh doanh, chưa đạt chỉ tiêu vẫn thâu tóm 60% cổ phần một công ty bất động sản khác

Như đã nêu trên, kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2022 của CTCP Phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu - Hodeco mới chỉ đạt được trên 40% kế hoạch đề ra, dòng tiền kinh doanh nửa đầu năm âm nặng nhưng đơn vị này vẫn quyết định thâu tóm tới 60% cổ phần một công ty bất động sản khác. Bước đi này có thể nói là tương đối rủi ro trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều vấn đề hiện nay.

Cụ thể, CTCP Phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu vừa nhận chuyển nhượng thêm 30,3% vốn điều lệ tại Công ty Cổ phần Thương mại & Dịch vụ Bất động sản Nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận, biến công ty này trở thành công ty liên kết của Hodeco. Không chỉ vậy, Hodeco còn đang dự định tiếp tục nhận chuyển nhượng 60% vốn tại công ty Ý Ngọc Bình Thuận.

Ngoài việc thâu tóm một công ty bất động sản khi thị trường diễn biến phức tạp, Hodeco còn từng được biết đến khi rót hàng trăm tỷ đồng vào một dự án đang bị rà soát là Khu du lịch Đạt Dương (Antares) tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Trước đó, trong năm 2021 UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có công văn yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, làm rõ một số nội dung liên quan đến việc điều chỉnh dự án Khu du lịch Đạt Dương tại phường 11, TP Vũng Tàu.

Dự án Khu du lịch Đại Dương có diện tích 19,5 ha với các phân khu chức năng như: khu condotel, khu retreat, biệt thự nghỉ dưỡng, quần thể khách sạn kết hợp phố đi bộ và chợ đêm, shophouse, khu vui chơi giải trí, bãi biển với tổng vốn đầu tư lên tới 3.350 tỷ đồng.