Hôm nay (23/12), Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô đất ký hiệu TT4 thuộc KĐT Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai.

Theo thiết kế, khu đất đấu giá có tổng diện tích 43.944 m2, trong đó 20.061 m2 đất ở (mật độ xây dựng 49,7%, tương đương khoảng 262 lô đất). Còn lại 20.759 m2 được sử dụng cho đất giao thông và 3.123 m2 đất cây xanh.

Giá khởi điểm vòng 1 là hơn 86 triệu đồng/m2, mức giá khởi điểm cao nhất so với các phiên đấu giá đất ở Hà Nội thời gian gần đây. Bước giá 500.000 đồng/m2, tiền hồ sơ tham gia đấu giá 4 triệu đồng, tiền đặt trước hơn 345 tỷ đồng. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng.

Được biết, đây là những lô đất hiếm hoi trong khu vực nội thành Hà Nội được đấu giá trong năm 2024, vì vậy mức giá khởi điểm lên tới 86 triệu đồng/m2. 

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, lãnh đạo của một số doanh nghiệp môi giới bất động sản nhận định, nhờ vào vị trí nằm ở khu vực nội thành, nên phiên đấu giá đất tại Hoàng Mai hôm nay sẽ “hot” hơn nhiều so với các phiên đấu giá khác ở Sóc Sơn, Hoài Đức hay Thanh Oai. Giá đất cũng được dự báo cao vượt trội so với các khu vực ngoại thành được tổ chức đấu giá trước đó.

Ông Đức Anh, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Giá đất tại khu vực Hoàng Liệt hiện nay đang dao động trong khoảng 90 - 300 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Trong đó, giá đất trong các ngõ, hẻm của khu vực Hoàng Liệt dao động từ 90 - 150 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Đất mặt đường có thể lên tới 300 triệu đồng.

“Khu vực này khó có thể coi là nội thành, thực chất là nằm ven đô, nhưng Hoàng Liệt có khá nhiều dự án chung cư, căn hộ, dân cư đông đúc nên nhận được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư tìm đến”, ông Đức Anh nói.

Ông Đức Anh dự báo, các lô đất được đấu giá trong phiên giao dịch hôm nay nếu xét trên giá thị thật, có thể dao động trong khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2 là hợp lý.

“Giá thị trường ở khu vực này có thể lên tới 200 triệu đồng/m2, tuy nhiên đó là nhà đã xây dựng sẵn. Trong khi đó, các lô đất đấu giá hôm nay là đất nền, chưa xây dựng nên mức giá 100 - 120 triệu đồng, hoặc 150 triệu đồng là hợp lý”, ông Đức Anh nói.

Ông Anh Tuấn, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản khác cho rằng không loại trừ khả năng các “cò” đất “thổi giá”, “đẩy giá” như các trường hợp đấu giá đất trước đó. Do đó, giá đất có thể cao gấp 3 - 4 lần giá khởi điểm, tức là có thể đạt mức 350 triệu đồng/m2.

“Nếu nhìn vào các phiên đấu giá đất trước đó, giá trúng thường cao gấp 3 - 5 lần, thậm chí là 10 lần giá khởi điểm. Vì vậy, tôi dự báo giá đất trung ở Hoàng Liệt có thể cao 3 - 4 lần giá khởi điểm”, ông Tuấn nhận định.

Theo thông báo của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai, cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức lúc 14h30 hôm nay tại Hội trường Trung tâm chính trị quận Hoàng Mai.

Cũng trong tháng 12, các huyện Mỹ Đức, Mê Linh, Thanh Oai, Hoài Đức, Sơn Tây của Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá tổng cộng hơn 300 lô đất tại, giá khởi điểm ở mức thấp, chỉ từ 1,1 triệu đồng/m2.