HoREA kiến nghị giảm thêm 2% lãi suất cho vay

Mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có kiến nghị, gửi Ngân hàng Nhà nước, về việc xem xét giảm lãi suất cho vay 2%/năm đối với các khoản vay doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng vay mua nhà.

Theo ông Châu, trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát như hiện nay, thị trường bất động sản đang rơi vào vùng trũng, các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng đều gặp khó khăn ở các mức độ khác nhau.

Do đó, ông Châu kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước có những chính sách tín dụng mới, hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường bất động sản tăng trưởng.

Ngoài vấn đề giảm lãi suất cho vay, ông Châu đề nghị các ngân hàng thương mại xem xét không chuyển nhóm nợ đối với các khoản vay đến hạn.

Quan trọng hơn cả, Chủ tịch HoREA đề nghị các ngân hàng thương mại xem xét, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản được tiếp cận các khoản vay mới để triển khai thực hiện dự án. 

“Doanh nghiệp “sống” được thì các ngân hàng mới “sống khỏe” được”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông Châu đề nghị các ngân hàng thương mại xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký. 

Đặc biệt, đề nghị các ngân hàng thương mại quan tâm hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.

Giảm lãi suất trong bối cảnh hiện nay rất khó

Theo nhận định của giới chuyên gia, việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất trong thời điểm này là rất khó. Bởi, trong gần 2 năm qua, Ngân hàng Nhà nước đã có ít nhất 4 lần điều chỉnh lãi suất. Hiện, lãi suất cho vay của nhiều ngân hàng thương mại cũng đang ở mức thấp nhất trong vòng 15 năm qua. 

Bên cạnh đó, hiện nay, dư nợ tín dụng, nợ xấu của nhóm ngành bất động sản vẫn đang ở mức rất cao.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 30/6/2021 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 672.224 tỷ đồng.

Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án khu đô thị, dự án phát triển nhà đạt 166.561 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24,8% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 54.946 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 8,2% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 27.464 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,1% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Các khoản dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn; vay xây dựng, sửa chữa nhà cũng đang ở ngưỡng cao.

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng cũng đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tránh rủi ro kép, ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư, kinh doanh bất động sản. Do đó, tiếp tục giảm lãi suất trong bối cảnh hiện nay là điều rất khó xảy ra.