Loạt dự án rơi vào cảnh “chậm tiến độ”

Quy hoạch tỉnh Hòa Bình thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh. Hòa Bình cũng sẽ tăng cường đầu tư hạ tầng phục vụ dịch vụ, du lịch; đa dạng hóa các sản phẩm du lịch tại khu du lịch quốc gia Hồ Hòa Bình.

Với những yếu tố thuận lợi về địa lý, khu vực xã Ngòi Hoa (nay là xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình), loạt dự án sinh thái, nghỉ dưỡng đã xuất hiện, hướng đến phát triển du lịch mạnh mẽ, tận dụng địa hình nằm trong vùng lõi khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình. Tuy nhiên, các dự án tại xã Suối Hoa đang rơi vào cảnh chậm tiến độ, hoặc triển khai cầm chừng, nguyên nhân một phần lớn là do công tác giải phóng mặt bằng.

Theo UBND xã Suối Hoa cho biết, trên địa bàn xã có 4 dự án sinh thái, nghỉ dưỡng quy mô lớn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư cho các nhà đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư Lạc Hồng, Công ty cổ phần đầu tư Năng lượng – Xây dựng – Thương mại Hoàng Sơn (Công ty Hoàng Sơn), Công ty cổ phần Tập đoàn Hồ Gươm, Công ty cổ phần V’star Hoà Bình. Và một dự án được chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện là dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp MIVI Hoà Bình.

Công tác giải phóng mặt bằng tại các dự án này dường như đều gặp nhiều khó khăn với lý do: Có một bộ phận người ngoài địa phương đến thu gom đất của các hộ dân với giá khá cao (có nơi lên đến cả tỷ đồng/ha đất rừng) dẫn đến việc tuyên truyền, vận động, thỏa thuận với các hộ dân gặp nhiều khó khăn. Mặt khác, giá đền bù thoả thuận thời điểm trước thấp hơn giá đền bù hiện tại khiến người dân không muốn hợp tác.

Trong khi đó, theo một số doanh nghiệp phản ánh, chính quyền cấp xã có biểu hiện thiếu hợp tác, hỗ trợ, che giấu thông tin về danh tính các chủ sử dụng đất khiến việc doanh nghiệp đi thoả thuận gặp rất nhiều khó khăn.

Cũng theo UBND xã Suối Hoa cho biết, đối với Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng đến nay đã giải phóng mặt bằng được 67%/trên tổng diện tích dự án là 146,6 ha; Công ty cổ phần V’star Hòa Bình nhận chuyển nhượng được khoảng 68%/tổng 164,81 ha diện tích dự án. Thậm chí, Công ty cổ phần Tập đoàn Hồ Gươm mới giải phóng được hơn 10%/tổng diện tích 62,98 ha dự án. Hay như Công ty Cổ phần TMDV MiVi Hòa Bình cũng mới chỉ thỏa thuận được 9,8 ha/43 ha của tổng dự án. Duy nhất Công ty Hoàng Sơn đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng được 93% và đang triển khai dự án.

Đẩy giá đất rừng tăng “nóng”

Theo tìm hiểu của phóng viên, tình trạng người dân ngoài địa phương đến thu gom đất của các hộ dân, trong đó có đất rừng đã diễn ra tại địa bàn Suối Hoa nhiều năm nay. Hiện nay, giá thu mua 1 ha đất rừng tại đây đã được đẩy nóng lên đến cả tỷ đồng/1 ha. Nếu diện tích đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó có cả đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm) thì giá còn “tăng nóng hơn nữa”.

Một người dân xóm Nẻ, xã Suối Hoa tên Hoạt cho biết, gia đình ông có diện tích đất gần 2000m2 bao gồm cả đất rừng, vườn và đất rừng sản xuất nhưng hiện chưa muốn bán. Ông Hoạt giới thiệu sang một người họ hàng có nguyện vọng bán cũng gần 2000m2 đất tại khu vực xóm Nẻ - Ngòi Hoa là ông Hân.

Trao đổi qua điện thoại, ông Hân “báo giá” khu đất gần 2000m2 (cũng bao gồm cả đất thổ cư, đất rừng và đất trồng cây lâu năm) của gia đình mình là hơn 2 tỷ 200 triệu đồng. Theo ông Hân, mức giá này còn thấp vì gia đình đang muốn bán luôn, nếu không giá phải cao hơn.

Qua tìm hiểu, phóng viên gặp được ông Bùi V. S. – người dân Ngòi Hoa. Ông S. cho biết, ông là một trong số ít người tại địa phương được nhờ đi gom đất do ông có quan hệ với một cán bộ tại UBND xã Suối Hoa nên thủ tục mua bán sau đó hết sức thuận lợi.

Cũng theo ông S., ngoài các doanh nghiệp đến nhận chuyển nhượng đất để làm dự án hợp pháp, việc người ngoài địa phương đến mua gom đất để chờ cơ hội từ các dự án nghỉ dưỡng, sinh thái diễn ra nhiều năm nay.

“Trước đây, người dân bán cho Công ty Hoàng Sơn có khoảng 90 triệu đồng/1 ha đất rừng. Nhưng những năm gần đây, giá của 1 ha đất rừng phải khoảng 700 triệu đến 1 tỷ đồng, nhiều nhà còn chưa muốn bán”, ông S. nói và cho biết gia đình ông cũng có một diện tích đất khu vực Ngòi Hoa không sản xuất, trồng trọt gì nhưng chưa muốn bán vì còn “chờ xem giá cả như thế nào”.

Trong vai một người cần mua gom đất làm dự án sinh thái, khi phóng viên trình bày nguyện vọng muốn mua đất, kể cả đất không giấy tờ, ông Bùi Văn S. cho biết: Việc mua bán đất sẽ được thực hiện bằng cách làm giấy viết tay với các chủ đất, sau đó nhờ cán bộ địa chính xã làm thủ tục. Sau đó, ông S. cho phóng viên số điện thoại của vị cán bộ địa chính xã Suối Hoa để liên lạc nếu có nhu cầu.

Trao đổi qua điện thoại với cán bộ địa chính xã Ngòi Hoa là ông Bùi Văn Sản, phóng viên nhận thấy việc mua bán, chuyển nhượng đất rừng tại xã Suối Hoa cũng hết sức dễ dàng. Ông Sản cho biết, nếu có nguyện vọng chỉ cần gặp ông, chỉ khu đất thực tế muốn mua thì “bàn bạc”.

Khi hỏi về việc đất rừng nếu không có giấy tờ thì mua bán, chuyển nhượng ra sao, ông Bùi Văn Sản cho biết, việc này tùy vào người mua và người dân có đất thỏa thuận. Nếu muốn ra sổ thì làm cho người dân có đất trước, sau đó sang tên cho người mua.

Như vậy, có thể thấy, việc mua bán, chuyển nhượng đất rừng tại xã Suối Hoa rất dễ dàng. Trong khi đó, có việc cá nhân mua gom đất, rồi đẩy giá “tăng nóng” chờ dự án đã diễn ra suốt một thời gian dài nhưng dường như việc ngăn chặn, xử lý còn bị “bỏ ngỏ”.

Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên đã có cuộc làm việc trực tiếp với ông Bùi Văn Mùi – Chủ tịch UBND xã Suối Hoa, ông Bùi Văn Sản – Cán bộ địa chính xã.

Theo Chủ tịch UBND xã Suối Hoa, trên địa bàn xã có 4 dự án sinh thái, nghỉ dưỡng được chấp thuận chủ trương đầu tư và hầu hết đều đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Duy nhất có dự án của Công ty Hoàng Sơn đang triển khai nhưng hiện nay cũng “chưa sạch” mặt bằng.

Còn theo cán bộ địa chính xã Ngòi Hoa cho biết, việc quản lý đất đai tại địa phương dựa vào bản đồ địa chính. Đối với các diện tích đất không có giấy tờ chứng minh thì cần dựa vào đo đạc, làm việc với đại diện khu dân cư để xác định chủ.

Liên quan đến việc giá đất rừng “tăng nóng” trong thời gian vừa qua, nhiều trường hợp người dân không chấp nhận với thỏa thuận để chuyển nhượng đất rừng cho dự án, ông Bùi Văn Sản cho biết, có nhiều nguyên nhân, trong đó có thể do người dân chưa yên tâm về vấn đề an sinh xã hội, sinh kế sau khi chuyển nhượng đất cho nhà đầu tư. Ông Sản cũng cho rằng không “phát hiện” thấy có cá nhân mua gom đất rừng mà chỉ “nghe nói” - điều này lại trái ngược hoàn toàn với những gì phóng viên tìm hiểu cũng như trao đổi với ông Sản qua điện thoại trước đó.

Trước sự việc trên, đề nghị UBND tỉnh Hòa Bình, UBND huyện Tân Lạc chỉ đạo kiểm tra, xử lý kịp thời.

Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin.

Quốc Trần