Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã có dấu hiệu khởi sắc, tuy nhiên vẫn chưa thực sự bứt phá.

Theo batdongsan.com.vn, tháng 8 vừa qua, thị trường bất động sản có sự phục hồi so với tháng 7/2023. Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản trên toàn quốc tăng trung bình 5%; lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 2% so với tháng 7/2023.

Tại thị trường Hà Nội, tháng 8, đất nền là loại hình có nhu cầu tìm mua tăng cao nhất, tăng 12% so với tháng 7/2023. Chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự cũng có mức độ quan tâm tăng từ 7% - 9%. Tuy nhiên, lượt tìm kiếm đất dự án lại giảm 7% so với tháng 7, cho thấy loại hình này cần nhiều thời gian hơn để phục hồi.

Tại TP HCM, tháng 8, nhu cầu tìm mua tăng cao nhất đối với nhà mặt phố và biệt thự (tăng 7%). Mức độ quan tâm tới chung cư, nhà riêng và cả đất dự án vẫn duy trì nhịp tăng ổn định từ 2 - 4% so với tháng 7/2023. Đất nền là loại hình duy nhất có lượt quan tâm giảm 1% so với tháng 7/2023.

Nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc trong tháng 8 tăng trung bình 9% nhưng lượt tin đăng cho thuê lại giảm 2% so với tháng 7/2023. Trong đó, nhà trọ có lượng quan tâm tăng mạnh với mức tăng 38% ở Hà Nội và 32% ở TP HCM. Đây là mùa cao điểm nhập học, tựu trường nên nhu cầu thuê trọ của sinh viên tăng cao.

TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia nhận định: Vấn đề thiếu cung bắt nguồn từ những nguyên nhân sâu xa là tắc nghẽn nguồn vốn và vướng mắc pháp lý. 

Cả hai vướng mắc khiến thị trường bất động sản ngoài thiếu cung, còn đối mặt nhiều thách thức liên đới khác. Quan sát thị trường trong thời gian qua, vị chuyên gia nhận định thị trường mới phục hồi khoảng 30% so với kỳ vọng. 

Dấu hiệu phục hồi tương thích với một nền kinh tế đang diễn biến theo hình chữ U, thay vì chữ V, tức là một nền kinh tế mà nhiều ngành nghề, lĩnh vực khác cũng đang gặp khó khăn, không riêng gì bất động sản.

Ông Nghĩa dự báo các khó khăn của thị trường bất động sản có thể kéo dài đến quý II và quý III năm sau. Một trong những phân khúc, loại hình được kỳ vọng “phá băng” thị trường bất động sản là nhà giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn chưa được thúc đẩy nguồn cung mạnh mẽ. Các doanh nghiệp chưa có được “tự do” khi tham gia làm nhà giá rẻ. 

Dù vậy, ông Nghĩa cho rằng, để hiện thực hoá mục tiêu đẩy mạnh nguồn cung giá rẻ, Chính phủ cần quy định khung giá cho loại nhà này. Tại Trung Quốc, Chính phủ có quy định rõ ràng về khung giá cho bất động sản giá rẻ. 

“Chưa tạo được mặt bằng giá nhà ở bất động sản thì chưa giải quyết được khủng hoảng thị trường bất động sản”, ông Nghĩa nhấn mạnh.

Ngoài ra, để thị trường bất động sản phục hồi, Chính phủ đã và đang có những động thái quyết liệt như ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và thành lập các Tổ công tác về tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản với sự tham gia tới tận doanh nghiệp. Những động thái này góp phần quan trọng cho sự chuyển biến của thị trường bất động sản thời gian tới.