Giá thấp nhất chưa đến 30 triệu đồng/m2

Trong ngày 16/1, các phương tiện thông tin đại chúng đưa tin quận Đống Đa, thành phố Hà Nội vừa đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng nhưng không thay đổi mật độ dân cư.

Khu tập thể Trung Tự rộng gần 12ha, thuộc phường Trung Tự, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Đây là khu tập thể kiểu mẫu được xây dựng từ năm 1972-1975 với 29 tòa nhà chung cư cao 4-5 tầng không có thang máy, bình quân mỗi tòa có 60-120 căn hộ và 119 nhà biệt thự, liền kề.

Sau khi thông tin này được công bố, giá bất động sản Khu tập thể này… không có nhiều biến động, vẫn dao động quanh mức 30 triệu đồng/m2. Thậm chí, có căn được chào bán chưa tới 30 triệu/m2.

Gần đây nhất, trong ngày 17/1, một thành viên của Batdongsan.com.vn rao bán căn hộ tập thể Trung Tự với nhiều ưu điểm như: “Ô tô đỗ chân cầu thang; nhà cơi nới thêm thoải mái, trung tâm quận đi đâu cũng tiện,…”. Hiện tại, căn nhà đang được cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng với mục đích giữ nhà.

Căn hộ rộng 65m2, được chào bán với giá 2,36 tỷ đồng (tương đương 36,31 triệu đồng/m2).

Một căn hộ khác có diện tích sử dụng 110m2 được rao bán với giá 4,25 tỷ đồng (tương đương 38,6 triệu đồng/m2). Bất động sản này khá rộng rãi với 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC và 3 phòng ngủ; nội thất đầy đủ.

Gần đây, có những căn được chào bán chưa đến 30 triệu đồng/m2.

Có thành viên của trang tin rao vặt đăng tin bán: “Cần bán căn hộ tập thể Trung Tự diện tích sổ 61,6m2, diện tích sử dụng 92m2, mặt tiền 6m, thiết kế 2 phòng ngủ, 1 khách, 1 WC”. Căn nhà này có giá 2,7 tỷ đồng (tương đương 29,3 triệu đồng/m2).

Cuối năm ngoái, căn hộ tập thể T2 C5 Trung Tự có diện tích 120m2 gồm 3 phòng ngủ, 3 WC được rao bán với giá 3,45 tỷ đồng (tương đương 28,75 triệu đồng/m2.

Rẻ mà không rẻ

Có thể thấy, giá chào bán căn hộ thuộc Khu tập thể Trung Tự không cao, có căn chưa đến 30 triệu đồng/m2. Thế nhưng, giao dịch ở đây khá ảm đạm, không nhiều người bán và người mua càng ít hơn. Nguyên nhân khiến người mua không mặn mà với bất động sản này dù Khu tập thể Trung Tự nằm ở vị trí đắc địa.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, anh Ngọc Duy, một người có nhu cầu mua nhà đến từ Sơn La cho biết: “Gia đình tôi đã khởi động kế hoạch mua nhà từ giữa dịch Covid-19. Vì ngân sách thấp nên chúng tôi không mơ mộng đến chung cư sang xịn mịn mà chỉ đặt ra tiêu chí gần trung tâm để thuận tiện đi làm. Tôi đã ghé qua Khu tập thể Trung Tự vài lần. Về vị trí thì thôi không cần phải bàn, quá đẹp rồi. Nhưng về giá cả và chất lượng căn hộ lại là câu chuyện khác”.

Anh Duy chia sẻ, khi đến tận nơi, anh phát hiện khá nhiều căn hộ ở đây đã xuống cấp. Có căn hộ, muốn ở được thì phải cải tạo, khá tốn kém. Quan trọng nhất là giá cả.

“Theo rao bán trên mạng xã hội, giá căn hộ ở đây chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, cùng lắm là trên 40 triệu đồng một chút, tùy từng vị trí. Không tính tầng 1 vì tầng 1 có thể kinh doanh được nên không nằm trong phạm vi tìm hiểu của tôi. Nhưng trên thực tế, chẳng riêng gì khu Trung Tự, các tập thể cũ ở Hà Nội đều có đặc điểm chung là… cơi nới rất nhiều. Vì vậy, diện tích trong sổ với diện tích sử dụng có chênh lệch lớn. Nhiều căn, tổng diện tích rộng gấp đôi diện tích sổ”, anh Duy phân tích.

Ví dụ, căn 110m2 có giá 4,25 tỷ đồng (tương đương 38,6 triệu đồng/m2) nhưng diện tích sổ chỉ là 67m2 (tương đương 63,4 triệu đồng/m2). Theo anh Duy, với 63,4 triệu đồng/m2, anh có thể mua được một căn chung cư khá tốt.

Anh Duy cho biết quan trọng hơn cả là việc “đền bù”. Hiện tại, Khu tập thể Trung Tự đang nằm trong danh sách sẽ được cải tạo. Anh không chắc chủ đầu tư sẽ tính toán dựa trên diện tích sử dụng hay diện tích trong sổ.

Những rủi ro này khiến anh Duy vẫn chần chừ chưa biết có nên mua hay không. Thực tế, anh vẫn đang tiếc vị trí của khu này.