Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “ngủ đông”

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong quý III/2021, nguồn cung, khối lượng giao dịch của phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục trong trạng thái “ngủ đông”.

Cụ thể, với phân khúc condotel, trong quý, không có dự án mới nào mở bán, điều này đồng nghĩa với việc khối lượng giao dịch bằng 0.

Trong khi đó, tính đến cuối tháng 9, trước ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án khóa giỏ hàng, có 20/26 dự án không phát sinh giao dịch với lượng hàng, thị trường vẫn còn 3.249 sản phẩm condotel “ế” tồn kho, lâu ngày không bán được. Trong đó, Phú Quốc và Khánh Hòa là 2 địa phương tồn kho nhiều sản phẩm condotel nhất.

Với phân khúc nhà phố/shophouse biển trong khu phức hợp, ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 675 căn, giảm 39 % so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 68%, khoảng 456 căn, giảm 42% so với quý II/2021. Các dự án tập trung phần lớn ở những khu vực quen thuộc như Bình Thuận, Phú Quốc, Khánh Hòa,...

DKRA dự báo, nguồn cung mới các loại hình condotel, biệt thự biển, có thể

tăng nhẹ trong quy IV/2021, riêng nhà phố/shophouse sẽ duy trì ở mức tương đương quý III.  Tuy nhiên, tình hình cụ thể sẽ phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh hoặc nới lỏng giãn cách xã hội tại các địa phương. 

Đa số dự án mới sẽ tập trung ở những thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc. Sức cầu chung có thể sẽ phục hồi phụ thuộc vào khả năng hoạt động giao thông và du lịch, nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn. 

Mô hình phức hợp nghỉ dưỡng (Integrated Resort) tiếp tục nhận được sự quan tâm của thị trường. Loại hình nhà phố/shophouse tiếp tục trở thành điểm sáng trên thị trường phân khúc này trong những tháng còn lại của năm 2021.

Quảng Ninh, điểm sáng trong phân khúc

Trong khi đó, theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản (VARS), mặc dù trong thời gian qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gần như tê liệt vì giãn cách xã hội. Nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu. 

Tuy nhiên, các dự án phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan. Lượng sản phẩm đang chào bán trên thị trường trong quý III đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch đạt 2,280 sản phẩm. 

Tương đương tỉ lệ hấp thụ 31,6 %. Một số địa phương ghi nhận có sản phẩm chào bán gồm: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Thuận, Phú Quốc… 

Trong đó, Quảng Ninh là khu vực có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất. Có thể nói, đây vẫn là dòng sản phẩm được các nhà đầu tư quan tâm và tìm kiếm đầu tư.

 Đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín cao trên thị trường. 

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng vào sự phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam sẽ cất cách và thăng hoa vào những năm tới.

Vẫn thiếu khung pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường nhận định: Từ trước khi Covid-19 bùng phát, thị trường bất động sản đã trục trặc về khung pháp lý.

Thứ nhất, khung pháp lý cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa ổn. Câu chuyện này đã cũ nhưng đến này vẫn chưa được giải quyết. Mô hình bất động sản "đa công năng", có thể làm dịch vụ, nhà ở, văn phòng... phù hợp với xã hội hiện đại nhưng các nhà phát triển chưa thể làm điều này. 

Thứ hai, về luật đất đai, các nhà đầu tư có thể tạo ra tài chính từ đất, thay vì vay tiền để đầu tư bất động sản. Đây là vấn đề lớn, cần phải giải quyết trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, thị trường này còn một số vấn đề khác về khung pháp lý cho một số mô hình bất động sản khác. Các cơ quan chức năng nên liên kết để có thị trường bất động sản thống nhất, toàn diện. 

Từ đó, Việt Nam có thể vẽ nên bức tranh bất động sản tổng thể vì lợi ích chung. Các hiệp hội có thể khuyến nghị và nhà nước sẽ quản lý. 

“Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất là tất cả các nhóm đối tượng đều cần vì lợi ích chung, không xâm lấn của nhau, như vậy, thị trường bất động sẽ có liên kết chặt hơn”, ông Võ cho biết.