Giá bất động sản khó giảm

Kể từ đầu năm 2021 tới nay, Việt Nam tiếp tục hứng chịu thêm 2 đợt bùng phát đại dịch COVID-19 mới. Trong đó, đợt bùng phát lần thứ 4, xuất hiện vào hồi đầu tháng 5 đã để lại hậu quả rất nghiêm trọng tới nền kinh tế vĩ mô. Nguyên nhân là do đợt bùng phát dịch lần này có quy mô và số lượng ca nhiễm lớn nhất từ trước tới nay.

Thực tế cho thấy, tốc độ tăng trưởng GDP trong 6 tháng đầu năm 2021 đạt 5,8%, thấp hơn 1,4% so với mục tiêu tăng trưởng của Bộ Kế hoạch - Đầu tư. Hầu hết các ngành nghề, trong đó có bất động sản rơi vào thế bị động.

Chính vì vậy, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng: Các yếu tố tăng trưởng bất động sản phụ thuộc khá nhiều vào tình hình ổn định kinh tế vĩ mô, và sự tăng trưởng kinh tế. Do đó, thời điểm này vẫn còn khá sớm để đưa ra dự báo cho tình hình thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2021.

Tuy nhiên, dựa trên những gì đã xảy ra trong giai đoạn đầu năm 2021, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, diễn biến của thị trường bất động sản cũng sẽ không có quá nhiều sự khác biệt.

Về lực cầu, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư có tỷ lệ sinh lời cao và có tính ổn định so với vàng, chứng khoán hay gửi tiền vào ngân hàng. 

Ông David nhận xét: Mặc dù chỉ số VN-Index liên tục thiết lập “đỉnh” mới, giá vàng cũng tương tự, nhưng lại nằm trong nhóm rủi ro cao, rất khó nắm bắt. Đồng thời, lãi suất tiền gửi tiết kiệm vẫn với mức lãi suất thấp dưới 6.5%/năm, mức được cho là khá khó khăn để hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân.

Ngược lại, bất động sản vẫn tạo ra lợi nhuận đều qua các tháng, hiếm khi xảy ra hiện tượng sụt giá. Vì vậy, bất động sản sẽ là kênh đầu tư, hút dòng tiền từ chứng khoán hoặc vàng.

Về nguồn cung, các báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, như DKRA, Savills hay  Colliers Việt Nam, đều có nhận xét tiếp tục khan hiếm nguồn cung, ở nhiều phân khúc. Đặc biệt, tình trạng khan hiếm cung tại các tỉnh phía Nam sẽ gay gắt hơn thị trường phí Bắc.

Chính vì có sự chênh lệch giữa cung và cầu, nên giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn cuối năm 2021. Bên cạnh đó, việc giá nguyên vật liệu xây dựng, nhất là giá thép tiếp tục tăng cao, nên giá bất động sản giảm trong giai đoạn ngắn hạn là điều khó có khả năng xảy ra.

Phân khúc “vàng” trong “làng” bất động sản

Nhận định về xu hướng đầu tư bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2021, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho hay: Xét dưới góc độ của chủ đầu tư lớn, thì bất động sản công nghiệp vẫn còn rất nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển trong cả ngắn và dài hạn.

Trong khi đó, với tư cách của nhà đầu tư cá nhân, thì đất nền là “con gà đẻ trứng vàng” của thị trường bất động sản. Đất nền phù hợp với nhiều phân khúc nhà đầu tư, từ giới đầu tư nhiều vốn, cho tới nhà đầu tư vốn mỏng.

Đồng tình với nhận định này, ông David Jackson nhận xét: Đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được nhiều người chọn lựa. Nguồn cung mới có thể sẽ tăng so với quý trước và tập trung chủ yếu ở thị trường các các tỉnh giáp ranh Tp.HCM và sẽ không có nhiều biến động gồm cả về mặt bằng giá.

Dù vậy, ông David cảnh báo: Ngân hàng nhà nước có khả năng vẫn kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản nhằm tránh việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng chảy vào đầu tư, kinh doanh bất động sản. Do đó, nhà đầu tư nên cẩn trọng việc sử dụng các đòn bẩy tài chính, khi có nhu cầu đầu tư bất động sản.